Kaufpreis 554.960 €
53489 Sinzig
Zimmer 6
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 554.960 €
Zimmer: 6
Größe: 146 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Raumaufteilung des Noblesse 121 bietet eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Die abgetrennte Küche vom Wohnessbereich schafft eine klare optische Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich und bietet mehr Privatsphäre für diejenigen, die in der Küche arbeiten, während die Familie oder der Besuch im Wohnessbereich ungestört verweilen kann. Für diejenigen, die einen offenen Wohnraum bevorzugen, können den Grundriss auch individuell zu einer offenen Küche umgestalten. Zudem bietet der Grundriss im Erdgeschoss ein Duschbad.Im Obergeschoss befindet sich ein zweites Badezimmer mit insgesamt 4 Schlafzimmern für die Großfamilie.Durch den ausgebauten Spitzboden erhalten Sie zu den 121 qm zusätzliche 25 qm Wohngrundfläche. Dieser Raum bietet sich für individuelle Nutzungsmöglichkeiten an. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier können Sie Ihren persönlichen Bedürfnissen freien Lauf lassen und den Raum nach Ihren Wünschen gestalten. Lage: Wohnen Sie inmitten eines neu erschlossenen Wohngebiets, das sich auf dem höchsten Punkt des Dorfes Löhndorf erstreckt. Von hier aus bietet sich ein atemberaubender Ausblick in alle Richtungen, insbesondere zum Rhein und zum Wachtberger Ländchen. Die ersten Wohnhäuser sind bereits im Bau. Löhndorf ist ein Stadtteil von Sinzig am Rhein und zeichnet sich durch seine idyllische Lage aus.Die Lage des Grundstücks ist ideal, mit kurzen Fahrzeiten nach Sinzig oder Bad Neuenahr (5 Minuten), Koblenz oder Bonn (30 Minuten) und Köln (45 Minuten). Der Bahnhof von Sinzig ist verkehrsgünstig an der Rheinschiene gelegen und in nur 10 Minuten erreichbar. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks, umgeben von schönen Bäumen.Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Joggen und Mountainbiken. Nur etwa 2 km entfernt befindet sich ein Reiterhof mit attraktiven Angeboten und Pensionsställen. Ein besonderes Highlight ist das Saison-Café "Zum Ännchen" auf dem idyllischen Mühlenberg.Die Region ist auch bekannt für ihre vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten, darunter Unternehmen wie Haribo und zwei Fraunhofer-Institute. Die nahe gelegenen Großstädte Bonn und Koblenz sowie Sinzig und Bad Neuenahr-Ahrweiler bieten eine Vielzahl von Arbeitsplätzen entlang der Rheinschiene.Löhndorf selbst verfügt über einen örtlichen Bäcker und einen kleinen Gemischtwarenladen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Sinzig bietet eine Vielzahl von Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Banken und Restaurants. Bildungseinrichtungen wie Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sind in der nahegelegenen Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler zu finden.Ein Kindergarten ist direkt vor Ort, und die nächste Grundschule befindet sich im benachbarten Westum (4 Minuten entfernt). Löhndorf, auch bekannt als "Rosendorf", besticht durch seine gepflegte Atmosphäre und die vielen Fachwerkhäuser. Das Dorf wurde bereits dreimal mit einer Goldmedaille im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" ausgezeichnet und bietet eine intakte soziale Struktur mit freundlichen Einwohnern. Ausstattung: Der o.a. Angebotspreis gilt für das Haus (gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) inkl. dem Kaufpreis für Ihr Grundstück in Höhe von 217.000 EUR zzgl. der Baunebenkosten.1. IndividualitätWir planen jedes Haus passgenau auf Ihre Wünsche und Rahmenbedingungen. Jeder Bauherr ist individuell und unser Anspruch ist es: „Für jeden den besten und wichtigsten Platz der Welt zu schaffen.“ Der Weg zu diesem individuellen Haus ist geprägt von gegenseitigem Verstehen, viel Zuhören und Vertrauen. Nicht ohne Grund dauert bei FAVORIT das erste Projektgespräch mit unseren Kundenbetreuern gernemal 4–5 Stunden. Ja! Und es geht darin auch um das Haus, aber vielmehr um Sie, Ihr Leben, Ihre Träume, Ihre Wünsche, eben alles, was Sie zu Recht von genau Ihrem Haus erwarten. Zurückblickend hören wir häufig die Stimme unserer Bauherren:„Ich habe „GENAU MEIN HAUS“ bekommen.“• Individuelle Planung• Beratung auf Augen höhe• Verantwortungsvolle Haushaltsplanung2. TransparenzFragezeichen überall. In der Regel baut man einmal im Leben. Auch wenn „Wiederholungstäter“ natürlich gern gesehen sind und bei FAVORIT lange Tradition haben. Aber um zu wissen, was auf einen zukommt, braucht man einen Partner, der offen und ehrlich ist. Bereits im ersten Gespräch erhalten Sie eine Einschätzung der Kosten und beraten Sie hinsichtlich der Vereinbarkeit mit Ihrem Haushaltsplan. Wir zeigen Ihnen die erwartbaren, aber auch unerwarteten Baunebenkosten auf. Im Anschluss fertigen wir auf Grundlage der Bedarfsanalyse ein individuelles Angebot für genau Ihr Haus.• Ausführliche und verständliche Baubeschreibung und Vertrag• Aufschlüsselung und Beratung hinsichtlich der Baunebenkosten• Ausführliches Angebot und maßstabsgerechte Pläne3. Sicherheit und QualitätSeit 1988 steht FAVORIT Massivhaus für eine nachhaltige, weil langlebigeBauweise. Ein Steinhaus schützt zusätzlich zu Beispiel vor Wetter-Katastrophen, wie Stürme, Brände und Hochwasser. Das Haus hält imWinter warm sowie im Sommer kalt. Sehr viele Vorteile eben, wie wirfinden.• Festpreisgarantie• Bauzeitgarantie• Qualitätssicherung durch TÜV??Begleitung• Fertigstellungsversicherung der VHV• Baugewährleistungsversicherung über 100.000 Euro der VHV4. RegionalitätFAVORIT ist immer Ihr Baupartner vor Ort. Denn anders als bei vielen überregional arbeitenden Firmen kommen bei uns die Bauunternehmer und Handwerker in der Regel aus der Region. Der FAVORITGeneralunternehmer vor Ort spielt hierbei eine zentrale Rolle. Denn mit seinem eingespielten Team aus Handwerkern der Region garantiert er eine zügige, qualitativ hochwertige Arbeit und Ausführung.• Betreuung durch regionalen Baupartner• Bauleitung vor Ort• Handwerker aus der Region• Einsatz regionaler Baustoffe5. Zukunftsoffen und NachhaltigNachhaltig ist, was bleibt. Deshalb bauen wir die Häuser so, dass Sie mehr als ein Leben halten. Wir bauen Wände, die stabil, langlebig und natürlich sind. Durch den Einsatz modernster Dämmmaterialien schaffen wir nicht nur ein sehr angenehmes Wohnklima, sondern sparen zudem kostbare Energie. Jedes Haus wir bei uns standardmäßig mit regenerativen Heizsystemen ausgestattet. Daher ist die Entscheidung für unser Massivhaus nicht nur kurzfristig die richtige Wahl. Massiv gebaute Häuser sind langfristig nachhaltiger und wertbeständiger!• Kurze Bauzeiten• Standardmäßiger Einbau von regenerativem Heizsystem• Wertbeständig• Eigentum = Inflationssicherheit• Ressourcenschonend• Ein gutes Gefühl für die ZukunftAuf Anfrage erhalten Sie unsere umfassende Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne als PDF. Provision: provisionsfrei
