Kaufpreis 1.090.000 €
82054 Sauerlach
Zimmer 6
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 6
Größe: 210 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Objektbeschreibung:Viel Platz unter einem Dach! Für Jung und Alt! - Familientraum mitSauna -Wellnessbereich und die Möglichkeit für einen großen Indoor-Pool -Schwimmbad - Swim SpaDie von uns im Alleinauftrag angebotene, solide, massiv gebauteund vom Eigentümer gepflegte Doppelhaushälfte befindet sichauf einem 404 m² großen Grundstück. In einer ruhigen,familienfreundlichen und begehrten Wohnlage von Sauerlach.Von außen sprüht das Haus mit seinen Fensterläden und demliebevoll bepflanzten Vorgarten sehr viel Charme aus.Welcher sich im Haus fortsetzt.Aufteilung Erdgeschoss:- Flur mit Fenster- großzügige, einladende Diele mit vielPlatz für Garderobe und maßgefertigteEinbauschränke- 1 Gäste-WC.- großes Wohnzimmer (ca. 31 m²) mitHolzdecke undhochwertigen Parkettboden, sowieeinem in handwerklicherOfenkunst gesetztenKachelofen/Grundofen mit echterKeramik.- Küche, welche mit demdanebenliegenden Esszimmerverbunden ist. Dadurch kann sie auchmit einem einfachen Rückbau derZwischenwand zu einer großenWohnküche mit über 20 m²umgestaltet werden.Ansonsten kann das Esszimmer auchals ebenerdiges Schlafzimmer genutztwerden.Eine großzügige Natursteintreppe verbindet die 4 Wohnebenen.Das Haus hat 2 Terrassen - Ein teils überdachter und geschützterFreisitz mit Zugang zur Diele und Geräteraum/Garage. Dieserbietet sich als Platz für ein einen Loungebereich mitGrill/Außenküche oder Jakuzzi/Außenwhirlpool an .Die zweite, große, sonnige vom Wohnzimmer aus zugänglicheTerrasse mit elek. Markise ist teilsüberdacht und bietet dendirekten Blick nach Süden in den idyllisch eingewachsenenGarten.Aufteilung1. Obergeschoss:- 1 großes Bad mit Tageslicht/Fenstermit WC (behindertengerecht), Wanneund 2 Waschbecken- 1 weiteres Bad mit WC, Waschbeckenund Dusche.- 1 großes Schlafzimmer mit direktenZugang zum Tageslicht-Bad..- 1 Schlafzimmer mit Zugang auf denBalkon, welches in 2 Schlaf-/Kinderzimmeroder 1 Schlafzimmer mitAnkleidezimmer aufgeteilt kann.- 1 Gäste-/Arbeitszimmer mit 1 Waschbecken,welches auch z.B. alsKüche genutzt werden kann.Über die gesamte Breite des Hauses erstreckt sich einüberdachter Süd-Balkon mit Blick in den Garten.Aufteilung DG/EinliegerwohnungIm nachträglich ausgebauten, mit Holzpanelen verkleidetenDachgeschoss, befindet sich- 1 großes ZImmer/Studio mitDachschrägen, praktischenStauräumen/-flächen und gr. Fenster.- 1 Dusche/Waschbecken- 1 sep. WC mit Dachflächenfenster- 1 Küche (nicht eingerichtet) mitDachflächenfenster.- Ideal für die Jugend oder Gäste -Aufteilung Untergeschoss:- Vorraum (Platz für Gefriertruhe, Wein...)- Heizungsraum/ Waschküche mit 1Waschbecken.Ölheizung - NiedertemperaturkesselViessmann VitoCell-uniferrall Bj. 1995- Wellnessbereich mit Sauna undgroßer Dusche mit Zugang zumSchwimmbadbereich, welcherstillgelegt wurde und als Hobbyraumund Werkstatt mit 3 m Raumhöhegenutzt wird. Zusätzlich ist der Kellermit einer Holztreppezum Geräteraum/Garage verbunden.GarageDas Haus verfügt über eine massive Garage. Das Tor lässt sichelektrisch mit einer Fernbedienung öffnen/schließen. DasGaragendach wurde 2018 saniert. Die Garage ist unterkellert.Dort befindet sich zur Zeit der Öltank.Im Vorgarten ist Platz für eine Fahrradgarage. Ausstattung: Das gemütliche Haus mit der durchdachten, variablenRaumaufteilung und dem großen Garten bietet vieleGestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von uns inspirieren. Lage: Zwischen den Toren Münchens und dem Alpenvorland.Sauerlach ist ein begehrter Wohnort durch seine sehr guteInfrastruktur, einem hohem Freizeit undErholungswertAm Ort sind Kinderhort/-krippe,-tagesstätten, Waldkindergarten,Kindergärten, Montessori Kindergarten und Grundschule. EinGymnasium ist geplant. Weitere Schulen sind in denNachbargemeinden.Weiter sind vorhanden: Ärzte, Banken, Post, Lebensmittelmärkte,Wochenmarkt, Hotels, Restaurants, Eisdiele, Biergärten undSporteinrichtungen, sowie Vereine.Autobahnanschlüsse Richtung Münchener Innenstand (20km) ,Flughafen (64 km), Nürnberg und Salzburg/Innsbruck.Mit dem Öffentlichen Personenverkehr, S-Bahn, ist u.a. dieMünchner Innenstadt, der Franz Josef Strauß- Flughafen, dieMessestadt, Allianzarena und das Olympiastadion, sowie imSüden Holzkirchen erreichbar. Mit der BayerischenOberlandbahn und dem Meridian geht es Richtung Tegernsee,Lenggries, Bad Tölz und Rosenheim. Innerhalb der Gemeindegibt es Busverbindungen.Außerdem ist die Gemeinde Standort eines innovativenEnergieprojektes. Sonstiges: Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischerTerminvereinbarung individuell möglich.Da wir die Privatsphäre des Eigentümers schützen wollen,veröffentlichen wir hier in der freien Offerte keine weiteren Bilder.Sehr gerne übergeben wir Ihnen nach solider Kontaktaufnahmedetailliert alle Informationen. Provision: provisionsfrei
