Kaufpreis 725.000 €
48161 Münster
Zimmer 7
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 7
Größe: 167 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wie gut man hier in Roxel wohnt...in einem der beliebtesten Stadtteile von Münster, wissen Ihre Nachbarn schon lange zu schätzen! Das Haus hebt sich sichtbar, aber unaufdringlich von den einheitlich gestalteten Häusern der Umgebung ab. Die ruhige Lage an einem Stichweg, der von einer Sackgasse abgeht, ist besonderes ruhig und fürKinder ideal geeignet. Der fast direkte Zugang zur freien Landschaft am äußersten westlichen Rand von Münster verbindet Wohnen mit der Natur im Einklang. Der große "Traumgarten" hält mit jeder Veränderung der familiären Bedürfnisseund des Geschmacks Schritt.Roxel bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Umfeld und stadtnahem Wohnen. Im Ortskern mit hervorragender Infrastruktur finden man Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte und traditionelle Gastronomie.Nicht zuletzt die Nähe zur UNI und zum UKM machen diesen Stadtteil so beliebt. Den Bahnhof von Roxel erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Das Vereins-Leben wird beim BSV Roxel wird ebenfalls Groß-geschrieben!In Roxel befinden sich die Marienschule (Grundschule) sowie mehrere Kindertageseinrichtungen. Ausstattung: - Gas-Zentralheizung - Fabrikat : Vaillant - Baujahr: 1999- Echtholz-Parkettfußboden im Wohnbereich- Bambus-Parkettfußboden im Arbeitszimmer- Teppichböden im Obergeschoss - Garage am Haus und eine weitere im Garagenhof in unmittelbarer Nähe- Gewächshaus im Garten- zwei Freisitze - Einbauküche - Küchenübernahme möglich- Balkon- Dach und Außendämmung komplett- Vollunterkellerung mit Hobbyraum Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem "neuen Zuhause" in ruhiger Sackgassenlage von Münster...zu einem attraktiven Kaufpreis...mit einem großen Garten in Südausrichtung" und viel Platz für Ihre ganze Familie?Dann haben Sie Ihre "Traumimmobilie" jetzt gefunden!Auf einem 565 m² großen Kaufgrundstück wurde dieses Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung im Jahre 1981 in massiver Klinkerbauweise mit einer ansprechenden Architektur erstellt.Die durchdachte und sehr gelungene Raumaufteilung bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 167 m² auf zwei Wohnebenen sehr variable Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 95 m² Wohnfläche eine einladende Diele, das Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, Küche mit einer Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer und das fast 45 m² große Wohnzimmer mit seinem offenen Essbereich und einem Kamin,der zu gemütlichen Stunden einlädt. Der direkte Zugang über die überdachte Terrasse führt in den herrlichen Garten in Südausrichtung. Hier findet die ganze Familie Ruhe und Entspannung. Ein Paradies...auch für Kinder. Ihr "Gewächshaus" und ein weiterer Freisitz mit Grillecke für die "Abend-Sonne" sind bereits vorhanden.Das Dachgeschoss verfügt über 3 Kinderzimmer, ein Eltenschlafzimmer mit angrenzendem Balkon in Südausrichtung, ein Badezimmer mit Wannenbad und einer ebenerdigen Dusche sowie einem Abstellraum. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Waschküche noch zwei Vorratskeller, der Heizungskeller und der bei den "Kids" so begehrte große "Hobbykeller".Zum Objekt gehören noch eine Garage direkt am Haus sowie eine weitere Garage in unmittelbarer Nähe am Ende eines Gargenhofes.Fazit: Ihr "neues Zuhause" bietet "Wohlfühl-Charakter" für die Großfamilie, die wechselnden Anforderungen durch Arbeit, Schule und Hobbies, die Gäste, die auch mal länger bleiben, die Umgestaltung nach Auszug der Kinder, den Besuch der Kinder mit Ihren Familien oder der EnkelHier wohnt man einfach gerne! Sonstiges: Dieses Haus sollten Sie einfach gesehen haben!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes sowie der Geldwäsche nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und einer Rückrufmöglichkeit bearbeitet werden können.Ihr Ansprechpartner Stefan Edom wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere Details dieser attraktiven Immobilie zu besprechen.Wir halten kurzfristig eine 360° Tour für Sie bereit.Unser Baufinanzierungsspezialist Patrick Tenbrink steht Ihnen auch gerne für Ihre individuelle maßgeschneiderte Finanzierung zur Verfügung.Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht!Damit optimieren wir die Verkaufschancen Ihrer Immobilie. Wir begleiten Sie auf einem erfolgreichen Weg zum Verkauf und stehen Ihnen noch nach dem Notartermin bis zur Übergabe der Immobilie zur Seite. Nutzen Sie den Vorteil unseres Netzwerkes und den großen geprüften Kundenstamm des Bankenmaklers der Deutschen Bank für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie.Herr Edom steht Ihnen gerne für eine kostenfreie Marktpreisbewertung zur Verfügung und freut sich auf ein persönliches Gespräch.Alle Angaben nach bestem Gewissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
