Kaufpreis 359.000 €
52066 Aachen
Zimmer 4
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Größe: 85 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt sehr zentral im Herzen von Burtscheid. Kindergärten, Grundschulen und auch der gern besuchte Ferberpark sind fußläufig, auch für die Kleinsten, in wenigen Minuten zu erreichen. Als Alternative bietet sich ebenfalls der straßeneigene Spielplatz an, aufgrund des alten Baumbestandes findet sich selbst im Hochsommer ein schattiges Plätzchen.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in der Kapellenstraße zu erreichen, hier bieten zahlreiche gastronomische Angebote die Möglichkeit zur Einkehr. Die Anbindung an die Aachener Innenstadt ist sehr gut, alle Einrichtungen der RWTH und der FH Aachen (z.B. Bayernallee, Klinikum; Campus Melaten etc.) erreicht man innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ausstattung: .einseitig angebautes, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus.massive Bauweise.Betondecke über dem Keller.Holzbalkendecken in den Obergeschossen.Holzfenster teilweise einfach- bzw. isolierverglast.Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus Bj. 2001.Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC.Bodenbeläge überwiegend in Laminat und Teppich.Badezimmer und Flur gefliest Objekt: Willkommen zu einem wahren Rohdiamanten in einer der begehrtesten Wohngegenden Aachens - Burtscheid. Dieses bezaubernde, einseitig angebaute Einfamilienhaus, das um 1935 erbaut wurde, liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Ferberparks und erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 250 Quadratmetern.Die Wohnfläche von rund 85 Quadratmetern verteilt sich geschickt: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, der den Weg sowohl in die Küche als auch in den Wohn- und Essbereich öffnet. Von hier aus gelangen Sie mühelos auf die Terrasse und in den entzückenden Garten, der nach Süden ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt.Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei behagliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, während das zweite Obergeschoss ein weiteres großzügiges Schlafzimmer bereithält.Das Anwesen befindet sich in einem durchweg sanierungsbedürftigen Zustand, es gibt Feuchtigkeit im Keller, die Sanitär- und Elektroinstallation ist ebenfalls nicht mehr zeitgemäß. Dies wurde bereits bei der Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt. Dies bietet Ihnen als Käufer die einzigartige Möglichkeit, eine Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen zu erwerben und sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie Ihren Wohntraum in Burtscheid wahr werden! Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
