Kaufpreis 370.000 €
22359 Hamburg
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Der Stadtteil Volksdorf ist das Zentrum der Walddörfer. Die Bebauung wird durch gepflegte Einfamilienhäuser, elegante Villen und Wohnanlagen geprägt. Dieser Stadtteil gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Hamburgs. Schöne Grünanlagen und der Volksdorfer Wald laden zum Spazierengehen ein. Der Volksdorfer Ortskern liegt unweit und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf. Es gibt viele Restaurants, einen Wochenmarkt, ein Kino, ein Schwimmbad und vieles mehr. Eine neue Kita und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe runden dieses Angebot perfekt ab. Mit dem Auto oder der U-Bahn erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Zudem deckt das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum Einkäufe für den gehobenen Bedarf ab. Ausstattung: Getrennte SanitäranlagenBlick ins Grüne Objekt: Die schöne Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus, welches sich auf einem großen, parkähnlichen Grundstück befindet, in fußläufiger Entfernung zum Volksdorfer Ortskern. Das Haus befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße ( Zone 30).In der ersten Etage , ohne Aufzug, erwartet Sie eine gut geschnittene Dreizimmerwohnung.Der großzügige, einladende Eingangsbereich verbindet Wohn-und Schlafräume. Ein separates Gäste WC und ein Abstellraum komplettieren diesen Bereich und ist sehr durchdacht. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer: Die helle und großzügige Fensterfront lässt den Raum mit Licht durchfluten und bietet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Von dort aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der garantiert zur Entspannung in der Sonne beiträgt. Die Aufteilung der Räume ist ideal und bietet komfortablen Wohnraum und Platz für verschiedene Bedürfnisse. Ein weiteres Zimmer neben dem Wohnzimmer hat die gleiche wundervolle Ausrichtung mit Blick in die Natur. Das rückwärtig gelegene dritte Zimmer erfährt durch einen französischen Balkon einen ganz besonderen Charme. Ein geräumiges Vollbad und eine Küche ergänzen dieses Angebot perfekt. Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis inbegriffen und mit zzgl. 20.000 € veranschlagt. Eventuell kann dieser auch vermietet werden.Sind Sie überzeugt? Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und lassen sich von dieser gepflegten Wohnung in guter Lage überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
