Kaufpreis 822.650 €
90453 Nürnberg
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 822.650 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DAS Haus:: ** IHR perfektes Haus direkt an der Rednitz ** und das mit einer sagenhaften Terrasse mit direktem Blick auf die Rednitzauen und das Wasser. Einfach wunderbar!Ein besonderer - optionaler - Mehrwert wäre auch die Möglichkeit, das anschließende Nachbarhaus mit zu erwerben. Ein 2003 saniertes 1930 iger Haus mit ca. 80 qm Wohnfläche, großem Garten und direktem Wasserzugang, für 425.000.- Um in Ihr liebevoll gestaltetes Haus zu gelangen, haben Sie mehrere Optionen. Über "Land" oder über "Wasser" :-).Die bequemste Art ist sicher das Benutzen des elektrischen Tores. Hier ist auch ausreichend Platz für Ihr KFZ, selbst eine Wallbox für Ihr Elektroauto wäre hier leicht realisierbar. Hinein geht es durch den überdachten Eingang, der auch gleichzeitig eine gute und trockene Abstellmöglichkeit beherbergt.Der Eingangsbereich wurde als sinnvoller "Verteiler" konzipiert, sodass alle Räume im Erdgeschoss, Ober- und Untergeschoss miteinander verbunden sind.Dazu gehört sogar u.a. ein Gäste-Bad mit Dusche und Fenster sowie ein extra "Garderobenzimmer". Macht Sinn und ist praktisch. Weiter fällt der Blick sofort durch die mattierte doppelte Glastüre - und dahinter das Wohnzimmer mit wunderbarem Blick auf die Rednitz und den Wiesengrund. Fantastisch und unnachahmlich! Das Wohnzimmer perfekt geschnitten, die Aufteilung der bodentiefen Fenster harmonisch passend zur Architektur, rundum ein wunderbarer Raum zum Wohlfühlen und Mittelpunkt der Familie. Die helle Küche mit allem, was das "Kochherz" höher schlagen lässt, schließt sich direkt an. Alles ist wie aus dem "Ei gepellt", hervorragend und perfekt gepflegt. Und das Schönste: Auch von hier hat man einen tollen Blick Richtung Wiesengrund. Und super gelöst: Offene Küche oder geschlossene, durch die mattierten doppelten Glastüren ist hier beides gegeben. Ihre Gäste werden dieses einzigartige Ambiente bewundern - ganz sicher. Über die offene Vollholztreppe mit den hochwertigen Edelstahl Spindeln geht es nach oben: Ein herrliches "Wellnessbad" mit Eckbadewanne, Massagedusche in Glasausführung, zwei Waschbecken, Handtuchwärmer, wohlig warmer Beleuchtung, und einer imposanten Raumhöhe erwartet Sie. Und das selbstverständlich mit Fenster.Zwei schöne Zimmer, beide mit "Garten- und Wasserblick" schließen sich an. Perfekt geeignet für Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Office, Gästezimmer etc. Hier haben Sie alle Möglichkeiten.Apropos Möglichkeiten: Ein Stockwerk höher nochmals ein wunderbarer Raum für z.B. entspannte Yoga-Stunden, einer Leseecke, einem Homeoffice, oder für die Kleinen ein ganzes Spielzimmer ... Perfekt gelöst und wieder für jeden etwas dabei. Aber nicht genug: Wieder hinab, nun in das Untergeschoss: Durch die "erhöhte" Bauweise des Hauses beherbergt das Untergeschoss gleich mehrere Vorteile: Zum einen den Technikraum, Lagerraum und gartenwärts zwei perfekte Zimmer, die nochmals als Kinder-/Jugend-/ Gäste-/ Officezimmer genutzt werden könnten. Auch hier ist wieder der Gartenblick garantiert. Fazit: Ein besonderes Haus in bester und einzigartiger Lage in Nürnberg! Jetzt oder Nie! DIE Aufteilung/ Ausstattung:: DIE Aufteilung:Erdgeschoß:- Eingangsbereich, Entree- "Garderobenzimmer"- Gäste Bad mit Dusche - Wohn-/ Essbereich- Terrasse- Küche1. OG:- Kind-/ Office-/Gästezimmer - Masterschlafzimmer mit Schranknische- Bad mit Eck-Massagedusche, Eckbadewanne und FensterDachgeschoss:- Office-/HobbyzimmerUntergeschoss:- Zimmer 1 mit Fenster- Zimmer 2 mit Fenster- Technikraum- HauswirtschaftsraumAußenanlage:- ausreichend Platz für KFZ - elektrische Toranlage mit hochwertigem Motor (Fa. Faak)Ausstattung/ Technik:- elektrische Toranlage- Pulverbeschichtete Zaunanlage- Edelstahlgeländer- Edelstahl Mülltonnen Unterstand- Vorinstallation für SolaranlageMonatliches Hausgeld: Wasser, Erdgas, Strom und die Grundabgaben belaufensich auf ca. 300,- € DIE Lage:: Grün - ruhig - nah an der City zu Nürnberg. Und das Beste: Garantierter Blick aufs Wasser! Einfach schön hier!Der idyllisch gelegene Stadtteil Mühlhof im Südwesten Nürnbergs bietet dank seiner direkten Nähe zur Rednitz und dem Wiesengrund die perfekte Lage für alle, die sich gerne in der Natur aufhalten und auf der Suche nach Entspannung sind! Trotzdem müssen Sie hier auf nichts verzichten: Fußläufig erreichen Sie in nur paar Minuten eine Bushaltestelle, die Sie mit dem Reichelsdorfer Bahnhof und weiter ins Zentrum von Nürnberg verbindet. Die B2 bringt Sie zudem in nur 5 Minuten mit dem Auto ins Zentrum von Reichelsdorf, sowie zügig zur B14 und der A6.Für alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt, in nur 5 Autominuten oder mit dem Rad erreichen Sie einen Edeka-Supermarkt, einen Beck, verschiedenste Restaurants, uvm...Ihr Nachwuchs wird sich in der nahegelegenen Kindertagesstätte und Grundschule sehr wohlfühlen.Gleich anschließend an Ihr Grundstück befinden Sie sich am bekannten Wiesengrund, der größten Grünfläche der Stadt. Über den Wiesengrund gelangen Sie bei einer gemütlichen Fahrradtour in die Fürther Innenstadt, oder auch direkt bis zur "Nürnberger Burg". Nice! Viele Wanderwege laden ein, sich die schöne Umgebung anzusehen und kennenzulernen, für Ihren Vierbeiner ist es sowieso ein Hunde-El-Dorado. Ihre täglichen Erledigungen sind so schnell zu erreichen:- 500 m Bushaltestelle- 500 m Spielplatz- 650 m Pizzeria- 3 Auto-Minuten Bäcker- 5 Auto-Minuten Edeka-Supermarkt- 4 Auto-Minuten ArztKurz: DIE perfekte Lage für Ihre Familie und Naturliebhaber! DIE Distanzen:: Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Flughafen: 16.60, Distanz zur Autobahn: 8.10, Distanz vom Zentrum: 12.80. Provision: Die Courtage von 3% zzgl. MwSt. ist fällig und verdient bei Vertragsunterzeichnung
