Kaufpreis 414.000 €
72516 Scheer
Zimmer 5
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 414.000 €
Zimmer: 5
Größe: 148 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das charmante Objekt befindet sich in der idyllischen Stadt Scheer, gelegen im Herzen des wunderschönen Baden-Württemberg. Scheer ist eine lebendige und historische Stadt, die sich durch ihre natürliche Schönheit, ihre historische Bedeutung und ihre erstklassige Lebensqualität auszeichnet. Scheer liegt im Naturpark Obere Donau und bietet seinen Bewohnern eine atemberaubende Kulisse aus sanften Hügeln, dichten Wäldern und dem majestätischen Fluss Donau. Diese Lage bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber, darunter Wandern, Radfahren, Wassersport und Angeln.Das Stadtzentrum beherbergt charmante Fachwerkhäuser, Geschäfte, Restaurants und Cafés, die eine reiche Kultur und Gemeinschaftsleben widerspiegeln. Die Nähe zu größeren Städten wie Sigmaringen und Mengen und Bad Saulgau ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu genießen, während sie dennoch das ruhige Ambiente von Scheer erleben können. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A81 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an Städte wie Stuttgart und Ulm. Der Bahnhof in Sigmaringendorf ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale und nationale Schienennetz. Darüber hinaus verfügt Scheer über eine Grundschule, ebenso einem Kindergärten. Ausstattung: - Modernisiertes Juwel mit zeitgemäßer Ausstattung: Diese charmante Immobilie wurde im Jahr 1997 erbaut und 2017 liebevoll renoviert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Sie besticht durch eine großzügige, helle Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten.- Wohnbereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich ist besonders hell und einladend. Hier können Sie Ihre kreativen Einrichtungsideen verwirklichen. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus dem Baujahr 1997 sorgen für eine effiziente Wärmedämmung.- Gemütlichkeit mit Schwedenofen: Die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Schwedenofen aufzustellen, ist gegeben. Ein bereits vorhandener Edelstahlkamin ermöglicht Ihnen entspannte Abende vor dem knisternden Feuer.- Hochwertige Einbauküche: Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2009 ist ein Highlight für Hobbyköche und bietet modernste Geräte und viel Stauraum.- Komfortable Badezimmer: Zwei Badezimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die zeitgemäße Ausstattung und die geschmackvolle Gestaltung sorgen für eine entspannte Atmosphäre.- Option einer Einliegerwohnung zur Vermietung: Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum inkl. Badezimmer, welcher sich ideal zur Vermietung eignet. Dies bietet zusätzliches Potenzial zur Nutzung oder zur Einkommenserzielung.- Praktische Abstellräume: Mehrere Abstellräume ermöglichen eine geordnete Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen und Vorräten.- Moderne Heizung und Energieeffizienz: Die Gas-Zentralheizung der Firma Wolf aus dem Baujahr 1997 sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und gewährleistet eine effiziente Energieversorgung.- Freiräume im Freien: Genießen Sie die frische Luft auf dem Balkon oder der versteckten Terrasse hinter dem Haus. Der großzügige Garten bietet Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über ein praktisches Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum.- Sicherheit und Komfort: Eine großzügige Garage schützt Ihr Fahrzeug vor den Elementen und bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Fahrräder. Objekt: Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 ist ein wahres Juwel! Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 148 m² verteilt auf drei Etagen, bietet sie reichlich Platz und Komfort für eine Familie. Die Immobilie wurde im Jahr 2017 liebevoll renoviert und präsentiert sich im modernen Landhausstil, wodurch ein behagliches und ansprechendes Ambiente geschaffen wurde. Der traumhafte Weitblick ist nur einer der zahlreichen Highlights dieser Immobilie!Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen und lichtdurchfluteten Flur empfangen, der den perfekten Einstieg in dieses Wohnerlebnis bietet. Hier finden Sie auch ein Gäste WC, welches praktisch in der Nähe des Eingangs liegt. Der Wohn- und Essbereich ist ein absolutes Highlight dieser Immobilie. Mit seiner geschmackvollen Gestaltung und den hochwertigen Materialien fühlt man sich hier sofort zu Hause. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen traumhaften Balkon, der von üppigem Wein umrankt ist und einen atemberaubenden Ausblick bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Im Jahr 2018 wurde nachträglich ein Außenkamin in Edelstahl installiert, welcher es ermöglicht, im Wohnzimmer einen gemütlichen Schwedenofen für kalte Wintertage zu nutzen. Damit wird dieses Zuhause noch gemütlicher und vielseitiger. Die Küche ist ein weiteres Highlight und wurde im Jahr 2009 hochwertig ausgestattet. Sie bietet nicht nur moderne Annehmlichkeiten, sondern gewährt auch Zugang zur hinter dem Haus verborgenen Terrasse. Diese Terrasse lädt ebenfalls zum Grillen mit Freunden und zum Verweilen ein.Das Obergeschoss beherbergt zwei gemütliche Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet und verfügt über Tageslicht, was den Komfort zusätzlich erhöht. Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiterer großzügiger Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Er eignet sich hervorragend als Büro für eine mögliche Selbstständigkeit oder als Home-Office. Alternativ kann dieser Raum auch von älteren Kindern genutzt werden, die ihr eigenes Reich wünschen. Von hier aus gelangen Sie zur Terrasse mit einem kleinen, gemütlichen Garten und einem praktischen Gartenhaus. Im Jahr 2009 wurde ein vorhandener Abstellraum zu einem zweiten Badezimmer umgebaut, wodurch das Untergeschoss auch separat als Einliegerwohnung vermietet werden kann.Die Beheizung erfolgt mittels einer zuverlässigen Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997, die regelmäßig gewartet wurde und somit keine Notwendigkeit für einen Austausch bei einem Eigentümerwechsel darstellt. Eine großzügige Garage steht zur Verfügung und bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück errichtet werden. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem hervorragenden Zustand, ist charmant und voller Charakter! Sie bietet modernen Komfort in einem behaglichen Landhausstil und stellt ein ideales Zuhause für eine Familie dar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
