Kaufpreis 345.000 €
47533 Kleve
Zimmer 5
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 5
Größe: 113 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze. Kleve bietet vielfältige Möglichkeiten der Erholung. Besonders der Klever Reichswald und der Forstgarten sind ein Paradies für die Naherholung und locken täglich Anwohner zum Joggen und Spazieren an. Einen weiteren Freizeitwert ermöglichen der schräg gegenüberliegende weit entfernte Fußballverein SV Siegfried Materborn 1927 eV und der Tennisclub Grün-Weiß Reichswalde. Das nächste Fitnessstudio ist ebenfalls in nur ca. fünf Gehminuten zu erreichen.Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Aldi und Lidl), Ärzte, Apotheken, Bäcker und Banken, sind innerhalb von wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Klever EOC-Center ist ebenfalls in nur ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier befinden sich weitere Einkaufmöglichkeiten. Das gastronomische Angebot ist ebenfalls vielseitig. Auf der Hoffmannallee wird Ihnen ein großes Spektrum an Restaurants bis hin zu Schnellimbissen geboten. Trotz seiner Lage am äußersten Rand von NRW ist Kleve verkehrstechnisch gut angeschlossen. Die nächstgelegenen beiden Flughäfen sind der 33 km weit entfernte Flughafen Niederrhein in Weeze und der Flughafen Düsseldorf International. Dieser ist 93 km weit entfernt und über die Autobahn 57 mühelos zu erreichen. Auf der nahegelegenen Materborner Allee fährt die Buslinie 50 bis zum Klever Bahnhof. Hier fahren stündlich Züge zum Krefelder und Düsseldorfer Bahnhof. Ausstattung: - schön angelegter Garten - Gartenhäuschen (Instandsetzung in ca. 2019)- neuwertiges Duschbad im Dachgeschoss, elegante Fliesenbordüren (Serie Pizzaro)- zwei separate WCs- zwei Einbauküchen- mehrere Nutzungsmöglichkeiten- Sanierung des Dachgeschosses (ca. 2012)- größtenteils doppelverglaste Kunststofffenster mit manuellen Jalousien (ca. 2000)- teilweise doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien (ca. 2012)- größtenteils neue Elektrik (ca. 2021)- neue Hauseingangstüre (ca. 2014)- Rampe zur Haustüre und Geländer zum Kellereingang (ca. 2021)- Dacherneuerung (ca. 2000)- Gas-Brennwerttherme (ca. 1994), Warmwasserspeicher des Herstellers Viessmann (ca. 2011)- Einzelgarage (ca. 1986) sowie zwei Außenstellplätze- Fahrradschuppen Objekt: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, teilweise unterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit einem zusätzlichen Anbau, der über einen eigenen Hauseingang verfügt. Der Kern des Hauses wurde ungefähr im Jahr 1935 in Massivbauweise errichtet und laufend instandgehalten. Bisher wurde das Haus mit zwei Generationen bewohnt, der Grundriss ermöglicht jedoch mehrere Nutzungsmöglichkeiten: - großzügiges Einfamilienhaus- Einfamilienhaus mit separatem Büro- ZweiparteienhausBeim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von der Wohnküche kommen Sie über einen kleinen Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss in den Anbau des Hauses. Dieser war damals ein Hühnerstall und bietet nun ein weiteres Zimmer, welches ideal als Büro genutzt werden kann, sowie ein innenliegendes Duschbad. Dieser Bereich kann auch separat über eine weitere Eingangstüre begangen werden. Vervollständigt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Über das Treppenhaus mit zweitem Gäste-WC gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier befindet sich eine zweite Wohneinheit, bestehend aus einem großen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, einem modernen Duschbad mit Fenster und einem Schlafzimmer. Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ist mit einer modernen und neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Alternativ kann das Wohn- und Esszimmer mühelos in zwei weitere Schlafzimmer aufgeteilt werden. Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 2012 aufwendig sowie liebevoll saniert und modernisiert. Die umfangreiche Modernisierung/Sanierung im Dachgeschoss umfasst folgende Punkte: Neue Abwasserrohre, neues Badezimmer, neue Elektroinstallationen und neue Bodenbeläge. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei praktische Kellerräume, eine große Waschküche sowie ein Heizungsraum. Das Untergeschoss bietet ihnen zugleich die Möglichkeit den Garten über eine Seitentreppe zu begehen. Der charmante und schön angelegte Garten verfügt über ein Gartenhäuschen, welches mit Strom ausgestattet ist. Im Frühjahr zur Kirschblütezeit bietet sich hier ein malerisches Bild, welches zum Verweilen einlädt. Eine weitere kleine praktische Hütte fungiert als Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Auf dem Grundstück stehen Ihnen eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.Aufteilung: Erdgeschoss (Haupthaus): - Treppenhaus mit Gäste-WC- Wohnzimmer- Wohnküche- Schlafzimmer- Vorratsraum Erdgeschoss (Anbau):- Diele mit separatem Eingang- Dusch- und Wannenbad - weiteres ZimmerZwischengeschoss: - zweites Gäste-WCDachgeschoss: - Diele- Wohn- und Esszimmer mit offener Küche- Schlafzimmer - Duschbad mit FensterUntergeschoss: - zwei Kellerräume- Waschküche- Heizungsraum Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 52,00 m², Gesamtfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen Provision: 1,785 % inkl. MwSt.
