Kaufpreis 42.500 €
54649 Waxweiler
Zimmer 3
Größe 35 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 42.500 €
Zimmer: 3
Größe: 35 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Ferienhaus liegt in einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm - einem idyllischen Ort im Tal der Prüm, 350 Meter über dem Meeresspiegel und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 1050 Einwohnern.Die waldreiche Gegend ist ideal zum Entspannen und neue Energie zu tanken. Man kann beim Wandern oder Radfahren die Natur der urigen Eifellandschaft genießen oder in Ruhe und Abgeschiedenheit die Seele baumeln lassen. Das sehr gut ausgebautes Radwegenetz bietet vielfältige Möglichkeiten für Alt und Jung. Radwege führen u. a. nach Belgien, Luxemburg, Prüm und Neuerburg. Auch um zu Fuß die wunderschöne Landschaft zu erkunden, findet man durch gut ausgebaute Wanderwege ideale Bedingungen. Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend. Neben einem Kindergarten und der Grundschule mit Ganztagsbetreuung findet man zahlreiche familienfreundliche Angebote aus Kultur-, Sport- und Freizeit. Ein Freibad lockt in den Ferienzeiten zahlreiche Urlauber in den Ort im Naturpark Südeifel. Im Ort selbst findet man Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Supermarkt, diverse Fachgeschäfte und verschiedene Restaurationen. Die Entfernung zu Arzfeld beträgt ca. 10 km, Neuerburg ca. 14 km und Prüm ca. 21 km. Die A 60 nach Trier/Lüttich ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ausstattung: Erdgeschoss:Das EG ist aufgeteilt in einen gefliesten Flur, geflieste Gästetoilette, offene Küche mit Ess- und Wohnbereich und 2 Schlafzimmer mit einer Dusche und Waschbecken. Bei der Küche handelt es sich um eine kleine Einbauküche mit Kochstelle, Waschbecken und Arbeitsfläche.Das Wohn- und Esszimmer mit Blick ins Grüne und auf die Prüm (Bach) und direktem Zugang zur gepflasterten Terrasse ist ein gemütlicher Raum.Es befinden sich 2 Schlafzimmer im Haus, wovon eins mit Waschbecken und Dusche. Inventar:Das Ferienhaus wird komplett eingerichtet verkauft, ausgenommen der persönlichen Gegenstände.Für das Inventar werden keine Kosten berechnet.Besonderheiten:Die Immobilie darf im Jahr 12 Wochen selber genutzt werden. Es besteht keine Vermietungspflicht. Es besteht die Möglichkeit die Immobilie durch den Ferienpark vermieten zu lassen. In der Vergangenheit wurde das Objekt erfolgreich vermietet.Die Nutzung des modernen Freizeitbades der Ferienanlage ist kostenlos. Haustiere sind erlaubt.Kosten:Die Gebühren für die Ferienanlage belaufen sich auf monatlich ca. 110,--€. Inbegriffen sind: Strom- und Wasserlieferung, Unterhalt für Straßenbeleuchtung und Straßen, Schlagbaum und Kontrollsystem sowie der Winterdienst auf den Hauptwegen.Kosten für Energie werden nach Verbrauch berechnet. Monatlich ist eine Vorauszahlung zu leisten. Die Gesamtabrechnung erfolgt am Ende des Jahres. Objekt: Gepflegtes Ferienhaus mit traumhaftem Blick, ca. 152 m² Grundstück, keine Verpflichtung zur Vermietung, in einer sehr ruhigen Lage in Waxweiler.Grundstück:Die Gebäude- und Freifläche dieses Grundstückes beträgt ca. 152 m².Dieses eingezäunte und ebenerdige Grundstück liegt in einem Park. Das Grundstück ist angelegt mit Hecken, Pflanzen, Rasen und einer sehr schönen Terrasse die direkt vom Wohnzimmer zu betreten ist. Der Weitblick von der Terrasse ist traumhaft schön.Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Naturlage. In direkter Nähe zum Haus befindet sich ein Wander- und Fahrradweg der direkt ins Grüne führt. Die Prüm (Bachlauf) befindet sich ebenfalls auf kurzer Entfernung (keine Überschwemmungsgefahr). Erholungsmöglichkeiten findet man direkt vor der Haustür.Baujahr:Das Ferienhaus wurde im Jahr ca. 1976 gebaut. Das Haus erhielt in den Jahren ca. 2021 einen neuen Außenanstrich.Wohnfläche:Die Wohnfläche von ca. 35 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss.Hinzu kommt die Nutzfläche von ca. 3,5 m² in einem kleinen Anbau.Dach:Das Dach des Hauses schwarzes Blech mit Pfannenprofil eingedeckt.Heizung:Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine neue Elektro - Nachtspeicherheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.Fenster:Die Fenster bestehen aus Holz und sind doppelverglast. Strom und Wasser:Beide Zähler befinden sich im Haus. Wasserleitungen bestehen aus KupferInternet:Internet, WIFI wird vom Park aus kostenlos freigeschaltet. Sonstiges: Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Wir haben gute Kontakten zu regionalen Banken. Gerne helfen wir ihnen weiter. Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig. Stichworte: Nutzfläche: 3,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.3,57% Maklerprovision
