Kaufpreis 459.000 €
53859 Niederkassel
Zimmer 3
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 3
Größe: 136 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Kurzbeschreibung: Hier wird einer der wenigen Bungalows verkauft, die immer wieder gesucht werden. Wenn Sie vom Lebensalter jetzt in den späten 50er sind oder die 60 schon gut überschritten haben, könnte dieses Haus in einigen Jahren der perfekte Ort für das Alter werden. Beide große Städte sind nicht weit entfernt und werden, sobald die bereits beschlossenen S-Bahn-Linie fertiggestellt sein wird, die beiden Städte im 10-Minutentakt verbindenOder suchen Sie ein Zwei-Generationen-Haus, dann sind Sie hier ganz richtig. Dieses Haus wurde seit Baubeginn auch mehrfach von zwei Generationen genutzt. Vom Bauherrn wurde im Keller nochmal eine komplette Wohneinheit geschaffen mit Küche und Bad.Freuen Sie sich auf eine wertige Grundausstattung und einen tollen Grundriss.Dieses Haus ermöglicht Ihnen langfristig seniorengerecht zu wohnen, ohne Schwellen, mit einer sehr privaten uneinsehbaren Terrasse, aber auch genug Platz für Kinder, die Sie besuchen oder Enkel zum Spielen.Sie müssen sich beim Umzug aus einem bis zu dreistöckigen Familienhaus auf Wunsch von wenig trennen, weil Sie jede Menge Platz haben, alles zu stellen oder neu abzulegen. Lage: In hervorragender Lage am Rhein gelegen, bietet Niederkassel eine besondere Wohnqualität. In Niederkassel leben heute rund 38.000 Einwohner.Aufgrund der schönen Lage im unmittelbaren Einzugsgebiet der Bundesstadt Bonn und ganz nah der Metropole Köln ist Niederkassel ein attraktiver Standort. Durch einen Ratsbeschluss vom letzten Jahr steht nun auch fest, dass es in den nächsten Jahren eine neue Rheinbahn geben wird. Dann haben Sie nach der Fertigstellung eine Anbindung an die beiden Städte im 10 Minuten-Takt.Niederkassel verfügt auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur.Ein reichhaltiges Angebot an Kultur u. Freizeit begeistert die Anwohner.Niederkassel verfügt neben den Geschäften des täglichen Bedarfes auch über Einrichtungen wie eine Musikschule, Bücherei etc..Diese Immobilie liegt gemäß dem Geräuschpass bei 0,35 dBDas bedeutet dort ist es ruhiger als in Ihrer Küche. Einem Kühlschrank wir 40 dB zugeschrieben.Die Infrastruktur in Niederkassel ist hervorragend:Von diesem Haus aus erreichen Sie Vieles mit kurzen Wegen:Biomarkt Niederkassel 879 mALDI Süd 923 mREWE-Supermarkt 1.1 kmZweiter ALDI Süd 1.1 kmPENNY-Supermarkt 1.2 kmAuch Kindergarten und Schulen sind in der Nähe:Die ersten beiden Kitas sind in weniger als 200m vom neuen Zuhause zu erreichen.Katholische Grundschule Niederkassel 1.1 kmSchulzentrum : 1.3 kmFür das Besondere im Alltäglichen ist auch gesorgt:Alles ist mit dem Rad oder sogar fußläufig erreichbarCafé, Eiscafé La Piazza 870 mRestaurant, Gertrudenhof 874 mRestaurant, Don Juan 905 mRestaurant, Da Pino 930 mCafe Sonnenschein 935 mGesundheit:Im Umkreis von weniger als einem Kilometersind fußläufig eine Hausarztpraxis, zwei Fachärzte, ein Zahnarzt und ein Tierarzt erreichbar. Darüber hinaus gibt es selbstverständlich noch viele weitere ärztliche Angebote in Niederkassel.Spiel-und Sport:Wenn Sie selber, Ihre Kinder oder Ihre Mieter später Kinder haben, gibt es im Umkreis dieser Immobilie auch in diesem Bereich attraktive Angebote:Spielplatz 20 mSpielplatz, Chillplatz Niederkassel 276 mein weiterer schöner Spielplatz 453 mab 480 m Distanz gibt es verschiedene Sportanlagen Ausstattung: Baujahr 1973ca. 130 m² Wohnfläche in einer versetzt gebauten DoppelhaushälfteGrundstück: 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC mit 2 !!! Terrassen- direkter Zugang zum Garten- die regelmäßig gewartete energieeffiziente Gasheizung ist inzwischen bereits älter - attraktive, teils bodentiefe, Fenster mit Doppelverglasung- unterschiedliche Bodenbeläge, Parkett, Fliesen etc.- zwei ältere Einbauküche mit allen Geräten werden kostenlos überlassen- zwei !!! Bäder und ein Gäste-WC- Zimmertüren aus Vollholz- Kellerbereich mit hohen Decken und Fenster- Waschküche mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz- Möglichkeit, die Wäsche im Keller zu trocknen- plus Garage und Stellplatz Objekt: Heute schon an Morgen denken!Diese Immobilie bietet vielen Menschen, die gerne ein eigenes Zuhause hätten, eine echte Perspektive. Ein attraktiver Grundriss, eine schöne Lage, zwischen zwei Metropolen gelegen, in der Nähe des Rheins, in einem schönen und ruhigen Wohngebiet, Dazu gibt es noch ein großzügiges Grundstück und einen attraktiven Preis. Dieses Haus ist für viele verschiedene Menschen die richtige Lösung.Sie können es bereits heute erwerben, aber der Eigentümer verkauft es zu einem Sonderpreis für ein Wohnrecht und unterstützt Sie mit einer guten Miete, Ihre Abzahlung. Vielleicht wollen Sie richtig viel Platz, den Sie sich leicht leisten können. Diese Doppelhaushälfte verfügt über eine Grundfläche von ca. 116 m² und ist zusätzlich komplett unterkellert. 3,5 schöne helle Räume ermöglichen Ihnen im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnen. Ein Teil des Hauses ist zusätzlich als schöner Souterrain ausgebaut, so gibt es dort z.B. aktuell eine zweite Küche und ein zweites Bad,Dieses Haus wird nutzungsabhängig mit zwei VERSCHIEDENEN Kaufpreisen verkauft.Angebot 1:Zunächst bieten wir ein Angebotspreis für jemand, der NICHT direkt umziehen möchte, *sondern für Eltern, die Ihre Kinder unterstützen wollen und Ihnen für später ein attraktives Zuhause sichern wollen * oder für junge Menschen, die aktuell schön wohnen, aber sich in diesen schwierigen Zeiten selber eine EIGENE schöne bezahlbare Immobilie sichern wollen, die Ihnen zu einem guten Teil noch abgezahlt wird * oder für jemand, der eine attraktive Kapitalanlage sucht. Bei Interesse rufen Sie mich einfach an und erfahren dazu den ATTRAKTIVEN SONDERPREIS !!!Bei Interesse an einer späteren Selbstnutzung wird Ihnen die monatliche Zahlung schon mal einen großen Teil Ihre Raten abdecken. Diese Zahlung wird notariell abgesichert, sodass Sie fest damit rechnen können!Falls Sie eine Kapitalanlage suchen, haben Sie mit einer Mieterin, die vorher Eigentümerin war, den Garant, dass das Haus weiter gut gepflegt wird.ANGEBOT 2:Falls Sie zeitnah einziehen möchten, ist dies zu dem genannten Kaufpreis ebenfalls möglich. Dafür erhalten Sie ein großartiges neues Zuhause mit einem riesigen Grundstück auf dem Kinder viel Platz zum Toben haben und einer tollen großzügigen privaten Terrasse. Sie erwerben ein Zuhause, dass super gepflegt ist und wo die Fassade gerade neu angestrichen wird, das Dach neuwertig ist und regelmäßig geprüft wird. Ihr Zuhause ist direkt bezugsfertig, aber kann auch nach und nach an Ihre Wünsche angepasst werden.Der Bodenrichtwert ist hier sehr hoch und das Haus hat eine gute Substanz und eine hochwertige Ausstattung. Daher kann der Wert der Immobilie höher bewertet werden, aber wir haben bereits im Vorfeld zu Ihrem Vorteil Abzüge vorgenommen.Das eingesparte Geld hilft Ihnen schneller abzuzahlen oder Sie können den Betrag einsetzen, um die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten.Ich freue mich darauf, Ihnen dieses schöne Haus vorzustellen!. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 3.11.2023.Endenergieverbrauch beträgt 98.56 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.Die Energieeffizienzklasse ist C.Der Kaufpreis wurde auch für Selbstnutzer bewusst sehr fair und besonders günstig angesetzt, um die Attraktivität des Angebots zu erhöhen. Bei der Bewertung flossen vorab alle Kennzeichen des Hauses ein. Final wurde der Preis gegenüber der Bewertung um rund 60.000 EUR reduziert. Tatsächlich fände die Eigentümerin auch die Idee schön, noch einige Jahre weiter in diesem Haus wohnen zu bleiben. Daher bietet sie Ihnen das Haus bei einem Wohnrecht zu einem Sonderpreis an.Alternativ bietet Ihnen die Verkäuferin eine attraktive Jahresmietzahlung von NETTO 15.000 EUR plus Nebenkosten an, sodass Sie sogar ein attraktives Geschäft machen, falls Sie das Haus nicht (direkt) selber nutzen wollen. Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: Austausch der Heizung, Distanz zum Flughafen: 8.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.10, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 3,57 % inkl. Mwst.
