Kaufpreis 995.000 €
40489 Düsseldorf
Zimmer 6
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 6
Größe: 178 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Ausstattung: AUSSENBEREICH- Fassade mit Glattputz- Pflegeleichter Vorgarten ... mit Rolltor für die Einfahrt-Zwei Garagen mit Stellplätzen davor- Garten mit großer Terrasse... in Süd-Ausrichtung... Pool mit Schuppen für die Utensilien... elektrische MarkiseHAUPTHAUS- Pitchpine-Parkettboden im Wohnbereich- Fliesen im Kaminzimmer, Küche und in den Bädern- Teppichboden in den Schlafzimmern- Hochwertige Einbauküche in Hochglanz-Weiß... mit Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank- Tageslichtbad im ersten Obergeschoss... mit Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC und Handtuchhalterheizung- Master-Schlafzimmer... mit Einbauten und integrierter Dusche- Gäste-WC- KaminEINLIEGERWOHNUNG- Wohnzimmer (derzeit durch einen Bogendurchgang zum Haupthaus geöffnet)- Schlafzimmer mit Einbauten- Küche mit Küchenzeile im Obergeschoss- ein Badezimmer je Etage- Abstellraum im ErdgeschossSONSTIGES- Das Haus ist zum Teil unterkellert- Erbpacht von nur 967,74 Euro pro Jahr- Ölbrennwertheizung aus 2022 Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wo haben Sie noch den unverbauten Weitblick und so viele Nutzungsmöglichkeiten auf einem Fleck? Hier bieten wir Ihnen genauso ein Haus! Das freistehende Architektenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse. Es besticht nicht nur durch seine Einzigartigkeit, sondern bietet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten, Generationenhaus, Großfamilie oder einfach das eigene Zuhause und eine Kapitalanlage in einem - Sie haben die Qual der Wahl. Besonders zu beachten ist hier, dass Sie in den Genuss eines Grundstücks mit einer Größe von 1.267 m² kommen und das mit einem Erbpachtzins von lediglich 967,74 Euro im Jahr! Bei den aktuellen Zinsen und dem Wert des Grundstücks ist das sicher eine attraktive Alternative zum Kauf (aktueller Bodenrichtwert: 1.200 Euro/ m²). Bereits beim Betreten des Hauses werden Ihnen die eindrucksvollen Fensterfronten auffallen, die für ausgesprochen viel Helligkeit sowie einen weiten Ausblick in den Garten und zum Pool ermöglichen. Der Pool ist zweifellos das Highlight für die warmen Sommertage. Die offene und moderne Küche, geschickt in den Wohnbereich integriert, schafft einen ansprechenden Grundriss, in dem Wohn- und Essbereich gelungen miteinander verbunden sind. Der "Split-Level"-Charakter ermöglicht es Ihnen, verschiedene Wohnbereiche ganz nach Ihrem Geschmack einzurichten.Ihr neuer Garten wird zu einem Rückzugsort, der dieser Bezeichnung auch gerecht wird. Für Privatsphäre und Ruhe sorgen hier durchdachte Gestaltungen und Bepflanzungen, die den Garten geschmackvoll zieren und insbesondere im Sommer vor neugierigen Blicken schützen.Im Obergeschoss des Haupthauses erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer, eines davon mit Einbauten und einer integrierten Dusche. Die Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Sie bietet im Erdgeschoss ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Badezimmer und einer praktischen Abstellkammer. Im ersten Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche. Hier können Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen entscheiden, ob Sie die Einliegerwohnung eventuell vollständig zum Haupthaus öffnen möchten oder ob Sie z.B. eine vollständige Separierung bevorzugen. Momentan ist das Wohnzimmer der Einliegerwohnung im Erdgeschoss an das Kaminzimmer des Haupthaus angeschlossen.Zwei Garagen mit weiteren Außenstellplätzen jeweils davor vervollständigen das Gesamtpaket.Zusammengefasst präsentiert sich dieses Architektenhaus als harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung und der einladende Garten mit Pool bieten beste Bedingungen, um die verschiedensten Familienträume wahr werden zu lassen! Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.2.2034.Endenergiebedarf beträgt 368.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.Die Energieeffizienzklasse ist H.Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Das Grundstück liegt in der Nähe der kartierten Altablagerung AA221 + PFAS Provision: Käufercourtage 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
