Kaufpreis 649.000 €
40489 Düsseldorf
Zimmer 7
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 7
Größe: 203 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Stadthaus in Alt-Kaiserswerth als Teileigentum in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Parteien:- Sogenanntes "Haus im Haus" mit eigenem Eingang, Treppenhaus und alleiniger Gartennutzung- Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung des Gartens- Oberböden teils Fischgrätparkett, Laminat, Fliesen & PVC- Holzbalkendecken (im Spitzboden wurde nachträglich Estrich gegossen)- Beide Parteien haben eine eigene Gastherme im Gemeinschaftskeller, Warmwassererzeugung per Durchlauferhitzer- Verschiedene Klima-Splitgeräte auf den EtagenWichtiger Hinweis: Die Kosten für die nötigen Sanierungen von ca. 400.000 Euro wurden bei der Preisfindung berücksichtigt. Objekt: Die hier angebotene Eigentumswohnung (Haus im Haus) befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit leidglich 2 Parteien in bester Lage von Alt-Kaiserswerth. Es besteht Sanierungsbedarf. Die beigefügten Visualisierungen sind Gestaltungsvorschläge, können aber natürlich auch anders umgesetzt werden. Beachten Sie hierzu bitte unbedingt die wichtigen Informationen im Bereich Objektbeschreibung und Ausstattung.Sie betreten das Haus durch einen eigenen Eingang mit großem Flur und Blick auf die historischen Echtholztreppe. Im 1. Obergeschoss gibt es einen Vorraum mit offener Galerie zum Erdgeschoss, der mit Fischgrätparkett ausgestattet ist und sich zur Errichtung einer Garderobe geradezu anbietet. Auf dieser Ebene erwarten Sie ca. 102 m² Wohnfläche inklusive einer ca. 23 m² großen Terrasse mit direktem Gartenzugang. Da es sich bei den Innenwänden überwiegend um Trockenbaukonstruktionen handelt, lässt sich hier eine neue Raumaufteilung kostengünstig und unkompliziert umsetzen. Die Deckenhöhe beträgt hier zwischen 2,29 m und 2,31 m.Das 2. Obergeschoss erreichen Sie aktuell über eine Treppe, die vom Hauswirtschaftsraum hinauf führt. Freuen Sie sich auf weitere ca. 100 m² Wohnfläche mit einem Balkon von etwa 6 m². Von dort gelangen Sie schließlich auf den Spitzboden. Hier könnte die baurechtliche Prüfung einer Aufstockungsmöglichkeit interessant sein, um ca. 80 m² an zusätzlicher Wohnfläche zu realisieren.Zur ersten Sichtung und Prüfung des aktuellen Ist-Zustands bieten wir Ihnen nach Übersendung des Exposés einen virtuellen Rundgang an. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 14.12.2031.Endenergiebedarf beträgt 136.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.Die Energieeffizienzklasse ist E.Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis