Kaufpreis 1.295.000 €
40882 Ratingen
Zimmer 5
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 215 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Ratingen-Ost zählt zum 31.12.21 etwa 8.300 Einwohner und ist ein beliebter Stadtteil von Ratingen. Er befindet sich nordöstlich vom Ratinger Zentrum und grenzt im weiteren Verlauf an diverse Grünflächen sowie Wald- und Naherholungsgebiete.Der Status als attraktive Wohnlage ist nicht zuletzt auf die historische Textilfabrik Cromford (heute LVR Industriemuseum) zurückzuführen, welche 1783 gegründet wurde und maßgeblich für die spätere Entwicklung der gesamten Stadt war.Einige der ehemaligen Fabrikhallen wurden in den 1980er Jahren durch die Errichtung eines Villenviertels ersetzt, welches heute - gemeinsam mit dem 1790 angelegten Poensgenpark - als "Cromford" rund um die Cromforder Allee für eine überaus hohe Lebensqualität mit viel prägender Historie bekannt ist.Die Autobahnanschlüsse zu A3, A44 und A52 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreicht. Dies sorgt für eine ideale Anbindung an das Düsseldorfer Stadtgebiet mit der beliebten Innenstadt und insbesondere zum Düsseldorfer Flughafen. Auch die umliegenden Ruhrmetropolen sind von hier bestens erreichbar.Zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen sowie das Ratinger Gymnasium befinden sich in der Nähe.Fußläufig erreichen Sie innerhalb von etwa 5 Minuten die Anbindungen des öffentlichen Nahverkehrs mit der Bushaltestelle "In den Birken" mit der Buslinie O15 sowie den S-Bahnhof "Ratingen-Ost" in ca. 20 Minuten. Ausstattung: HAUS- KfW - Effizienzhaus 55 in Massivbauweise aus dem Baujahr 2015- Fußbodenheizung über Luft - WärmepumpeAUßENANLAGEN- ca. 75m² große Terrasse mit elektr. Markise mit zusätzlicher Abstützung und Windwächter- 2 separate Garagen mit Sektionaltor und direktem Zugang in den Garten, GartenhausINNENAUSSTATTUNG- Heizsystem: Fußbodenheizung über Hybrid - Wärmepumpe von Nibe mit Abluft - Abluft/Umluft - Anlage mit Wärmerückgewinnung von Tecalor... nach Sonnenuntergang nutzt sie die kältere Außenluft, um die Raumtemperatur zu senken- Photovoltaik: 10 Sunpower - Module mit 3,3 KWp (aktuell Volleinspeisung)- Klimaanlage in den Schlafräumen im Obergeschoss (Einbau 2022) - Dämmung: ca. 12 cm Dämmung und Vollklinkerstein (Mauerwerksstärke von 40 cm)- Smart Home: Somfy (Bedienung über App von jedem Ort)- Küche: Schüller Küche mit Kochinsel und hochwertiger Silestone (Quarzkomposit) Arbeitsplatte- Bäder: ausgestattet mit hochwertigen Keramiken und Armaturen (Villeroy & Boch, Grohe)- Kamin: Anschlussmöglichkeit im Wohnzimmer vorhanden- Böden: Eichenholzdielen im Obergeschoss und großformatige Fliesen im Erdgeschoss- Alarmanlage: mit Bewegungsmelder und Magnet Fensterkontakten- Fenster: 2-fach verglast in Kunststoffrahmen mit Pilzkopfverriegelung und zusätzlichen Schlössern- Jalousien: elektr. Rollläden mit Aufschiebeschutz zum Einbruchschutz (steuerbar über Smart Home)ERDGESCHOSS:- großzügiges Entrée mit offenem Luftraum zur oberen Etage mit einer Deckenhöhe von ca. 5,60 m- Wohn- und Esszimmer mit ca. 51m² und Blick in den Garten und einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m- ca. 20 m² große, hochglänzende, weiße Küche in U - Form mit hochwertigen Elektrogeräten- Hauswirtschaftraum mit Haustechnik und HeizungssystemOBERGESCHOSS- ca. 16m² großes Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und großem Bad en Suite- ca. 14m² großes Wellness-/ Elternbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne im Turmerker- 2 weitere Schlafräume mit Größen zwischen 14m² und 18m², sowie ein ca. 7 m² großes Duschbad- alle Wohnräume mit gekälktem Eichenparkett und Deckenhöhen von 2,50 m Objekt: Eine einzigartige Chance bietet sich Ihnen an einem der schönsten und beliebtesten Orte in Ratingen, der durch die natürliche Ruhe der grünen Umgebung und den vielen Vorzügen einer zentralen Wohnlage über einen ganz besonderen Charme verfügt.In dieser idyllischen Umgebung liegt das hier angebotene, repräsentative Einfamilienhaus auf einem ca. 724 m² großen Grundstück. Auch optisch präsentiert sich diese Immobilie ausnahmslos ansprechend und fortschrittlich. Der moderne Wohnkomfort, mit einer durchgehend hochwertigen und durchdachten Ausstattung, macht sich besonders im Inneren des Hauses bemerkbar. Die 2015 von Viebrock erbaute Immobilie in Massivbauweise bietet in sämtlicher Hinsicht ein außergewöhnlich hohes Niveau. Etliche Sonderausstattungsmöglichkeiten wurden ausgeschöpft. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Raumthermostaten. Der Energieverbrauch ist u.a. aufgrund der hochwertigen Dämmung, einer Wärmepumpe und einer fortschrittlichen Photovoltaikanlage ausgesprochen gering (KfW - Effizienzhaus 55).Das eindrucksvolle, zum Obergeschoss geöffnete große Entrée mit einer Deckenhöhe von ca. 5,60 m im Erdgeschoss, das die Großzügigkeit des Hauses repräsentiert, führt mit einer doppelflügeligen Tür zum großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ca. 52m², welcher eine ansprechende, erlesene Atmosphäre bereitet. Das offene Raumkonzept sowie der Ausblick in den wunderschön angelegten und bestens gepflegten Garten schaffen eine ganz besondere Atmosphäre, die ausnahmslos in allen weiteren Räumen fortgeführt wird. Die raumhohen Fensterelemente durchfluten den stilvollen Wohn- und Essbereich mit Sonnenlicht. Angrenzend zum Essbereich beeindruckt eine helle und moderne Küche im Turmerker mit ca. 25 m². Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Vorratsraum, der aktuell als kleines Büro genutzt wird, einen Hauswirtschafts- und Technikraum, sowie das Gäste - WC, das um eine Dusche erweitert werden könnte (Anschlüsse vorhanden).Selbstverständlich entsprechen auch die drei Schlafzimmer und die zwei Badezimmer im Obergeschoss den höchsten Ansprüchen. Ein massiver Eichenparkettboden im Zusammenspiel mit bodentiefen Fensteranlagen sowie in den sanitären Räumen kombiniert mit feinem Naturstein und hochwertiger Ausstattung erschaffen hier eine komfortable Ebene zum Wohlfühlen und Erholen. Das ca. 14 m² große Wellnessbad im Turmerker ist durch das Elternschlafzimmer über die Ankleide zu erreichen.Die großzügig angelegte, ca. 75 m² große West - Terrasse bietet ein ungestörtes Sonnenvergnügen. 2 separate Garagen, eine davon mit angeschlossenem Abstellraum, mit elektr. Sektionaltor und direktem Zugang in den Garten, bieten viele Abstellmöglichkeiten, ebenso wie das Gartenhaus und die großzügige Fläche im Spitzboden. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.1.2026.Endenergiebedarf beträgt 11.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.Die Energieeffizienzklasse ist A+.Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Autobahn: 44.30 Provision: Käufercourtage 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
