Kaufpreis 490.000 €
25348 Glückstadt
Zimmer 10
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 10
Größe: 240 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Historisches Wohnhaus aus dem 18. Jahrhundert mit 3 Etagen, Vollkeller und HofStaufläche im Spitzdach /klassische Bodenflächeteilweise historische Bödenmeist historische Kasten-Holzfenster / Doppelholzfensterinsgesamt gepflegter Zustandfortlaufend modernisiert und renoviertHof mit Zugang zur Altstadt großer Keller mit Zugang zum Hof / GartenDachterrasse im Erdgeschoss mit Blick zum GartenParkplätze im öffentlichen Bereich mit Ausweis von der Stadt Objekt: Lassen Sie Ihre Träume wahr werden!Willkommen zu diesem außergewöhnlichen und historischen Wohn- und Geschäftshaus in Glückstadt! Das ehrwürdige Gebäude wurde im 18. Jahrhundert erbaut und war einst der Wohnsitz von Persönlichkeiten und Beamten der Stadt, darunter Fabrikanten, Händler, Schiffer und Stadträte.AKTUELLER HINWEIS: Denkmalgeschützte Häuser unterstehen zwar auch dem GEG, aber die geforderten Maßnahmen sind bei weitem nicht so streng. Es gibt hier auch keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises! Heute wird das Gebäude sowohl gewerblich als auch für Wohnzwecke und Vermietungen genutzt. Die Eigentümer haben das Haus seit 1987 unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen saniert und liebevoll restauriert. Hier können Sie einfach gediegen wohnen, können Wohnen und Arbeiten bzw. Wohnen und Vermietung verbinden oder ein Generationenhaus, für die ganze Familie schaffen. Was möchten Sie?Das Erdgeschoss beherbergt derzeit eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die als Büro genutzt wird. Diese Räumlichkeiten könnten ohne großen Aufwand entweder als Wohnraum oder als geräumige Ferienwohnung für Gäste genutzt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, hier z.B. eine Kanzlei einzurichten.Im ersten Obergeschoss befindet sich eine wirklich großzügige 2-Zimmer-Wohnung, welche der Eigentümer selbst als Wohnung nutzt. Hier könnten Sie in Zukunft einen offenen und urgemütlichen Wohnbereich genießen, der durch den fantastischen Blick auf den Hafen besonders aufgewertet wird und damit zu etwas ganz Besonderem wird. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein großes, modernes Badezimmer (mit frei stehender Wanne und Dusche) und einen praktischen Abstellraum. Diese Etage könnte zeitnah bezogen werden.Im zweiten Obergeschoss wurden 2012 zwei freundliche und komplett ausgestattete Gäste-Appartements neu eingerichtet. Sie werden vermietet und sorgen für zusätzliche Einnahmen. Die eine Wohnung bietet einen traumhaften Blick auf den Hafen, während die andere Wohnung einen herrlichen Blick über die historische Altstadt bietet. Bei Bedarf könnte im Dachgeschoss sogar zusätzlich noch ein weiteres Appartement entstehen. Das Haus verfügt über einen großen Keller/Souterrain, der verschiedene Abstellmöglichkeiten bietet und einen direkten Zugang zum Garten hinter dem Haus. Er ist herrlich grün, entspannend und pflegeleicht angelegt.Erdgeschoss: zur Zeit Büro - könnte als 3-Zimmer-Wohnung umgerüstet weren1.OG großzügige Wohnung mit Wohn/Ess-Zimmer + Schlafzimmer + Küche und Vollbad2.OG 2 Appartements mit eigenem BadDachgeschoss: Dachzimmer mit Bad (muss renoviert werden)Dachboden/StauflächenSind Sie neugierig geworden? Dann senden Sie uns Ihre vollständigen Kontakt-und Adressdaten zu, damit Sie schon bald feststellen können, ob Sie hier Ihren Traum erfüllen können. Wir senden Ihnen das ausführliche Exposé zu, Sie prüfen die Eckdaten genau ab und danach sehen wir uns vielleicht gemeinsam bei einer individuellen Besichtigung wieder. Stichworte: Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 20.00 Provision: 3,57 %3,57 % Käufer-Provision (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis sind fällig und zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an ImmoCenterWitte, Kerstin Witte
