Kaufpreis 73.000 €
06493 Ballenstedt
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 73.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Radisleben ist ein Ortsteil der Stadt Ballenstedt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt mit ca. 450 Einwohnern. Das Dorf liegt am nordöstlichen Rand des Harzes, zwischen Aschersleben und der Weltkulturerbestadt Quedlinburg, direkt an der B185 im nördlichen Harzvorland. Bis zur Anschlussstelle Hoym an die A36 sind es nur wenige Kilometer. Somit ist man mit dem Auto optimal angebunden und erreicht die Sehenswürdigkeiten der Harzregion, aber auch Quedlinburg und Ballenstedt mit deren Infrastruktur, in kürzester Zeit. Die Buslinie zwischen Radisleben und Ballenstedt verkehrt mehrmals täglich, weiterführend aber auch nach Aschersleben und Quedlinburg. Radisleben selbst ist geprägt von ländlicher Idylle mit kulturellen Angeboten und einem Radwegenetz in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Massiv gebautVoll unterkellertNebengelassGroßer, gepflegter GartenDirekte FeldnäheAusbaureserve im Dachgeschoss Objekt: Verkauft wird ein freistehendes Einfamilienhaus in Ballenstedt, OT Radisleben, naturnah am Rand des kleinen Dorfes mit viel Platz und herrlichem Garten gelegen.Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, kann aber nach entsprechenden Arbeiten im Innenbereich einer kleinen Familie als schönes Zuhause dienen. Die 100 m² verteilen sich auf das Erdgeschoss, welches ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad sowie Windfang beherbergt, sowie das Dachgeschoss. Hier ist entsprechende Ausbaureserve vorhanden (insgesamt zwei Zimmer). Eine Erweiterung oder Aufstockung des Gebäudes wäre möglich. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Das Gebäude wurde in der Vergangenheit mit Öl-Einzelöfen beheizt. Die Öltanklage befindet sich im Keller. Aufgrund der geringen Ölmenge, die zwei betriebene Ölöfen verbraucht haben, zeigt der Energieausweis eine sehr gute Energiebilanz auf, was nicht auf die energetischen Eigenschaften des Hauses zurückzuführen ist. Es werden weitere Energie-Einsparmodernisierungen nötig sein. Folgende Modernisierungen sind bereits durchgeführt: Das Dach mit Dämmung wurde 1995 erneuert, Fenster teilweise - einige mit Rollläden - sowie die Haustür.Das 1.250 m² große Grundstück präsentiert sich sehr gepflegt. Es gibt hier neben einer Menge Obstbäume zudem einen Schuppen/Geräteraum für Hobby und Lagerung. Das Kfz kann ebenfalls auf dem Grundstück geparkt werden.Gern lassen wir Ihnen auf Anfrage unseren virtuellen 3D-Rundgang zukommen. Sonstiges: Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 3.58, Distanz zum Gymnasium: 4.63, Distanz zur Autobahn: 7.07 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
