Kaufpreis 459.000 €
30890 Barsinghausen
Zimmer 9
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 9
Größe: 197 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kirchdorf ist ein familienfreundlicher Ortsteil mit ca. 2.000 Einwohnern. Die ruhige Lage ist ideal für Familien. Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.Es gibt einen Bäcker und einen Hausarzt vor Ort. Eine Krippe sowie ein Kindergarten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls in Kirchdorf angesiedelt. Eine Bus- und Bahnanbindung an die anderen Ortsteile ist gegeben. Mit der S-Bahn oder dem Auto gelangen Sie in ca. 30 - 40 Minuten nach Hannover.Die direkte Nähe zum Deister und der Feldmark lädt zu sportlichen Freizeitaktivitäten ein. Ausstattung: Seit 1990 erfolgte Modernisierungen:- Fassadendämmung (8 cm)- Drainage erneuert- 2013 neue Öl-Zentralheizung (Hersteller Wolf)- Elektrik im OG 2007, im EG 2012 erneuert- Heizkörpernischen geschlossen- neue Haustür- 2017 Kellerfenster neu- Treppenhaus neu verputzt- 2005 neues Velux Fenster im Treppenhaus- Fenster im Gästezimmer im Dachgeschoss erneuertEG-Wohnung:- 2007 Fenster neu- 2012 Badsanierung mit ebenerdiger Dusche, elektr. Fußbodenheizung und zusätzlichem Handtuchheizkörper- Flur mit modernen Fliesen gefliest- Wohnzimmer und Arbeitszimmer Parkettboden- Schlafzimmer Kork-Klickparkett- Küche gefliest und mit einer Massivholz-Einbauküche ausgestattet- Terrasse neuer BodenbelagDie Wohnung im 1. OG wurde ebenfalls, ähnlich wie die EG-Wohnung, umfassend modernisiert Objekt: Dieses Wohnhaus präsentiert sich dank solider Bauweise und regelmäßigen Modernisierungen in einem gepflegten Zustand. Aufgrund der Größe und Aufteilung ist es auf unterschiedliche Weisen nutzbar: als großes Mehrgenerationenhaus, zur Selbstnutzung mit Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage. Die Immobilie wurde ca. 1970 Stein-auf-Stein erbaut und ist voll unterkellert. Ihr Auto können Sie bequem in der Garage mit elektrischem Tor parken. Von hier gelangen Sie in den überdachten Freisitz und den Garten. Das 750 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt, ein Mähroboter erledigt für Sie das Rasenmähen.Insgesamt verteilen sich ca. 197 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten. Die Wohnung im EG wurde bisher von den Eigentümern genutzt, die anderen beiden Wohnungen sind vermietet. Die Aufteilung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist identisch. Hier befinden sich Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Dachgeschosswohnung hat insgesamt ca. 40 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Bad. Zusätzlich gibt es im DG ein separates Gästezimmer.Der Keller des Hauses ist teilweise beheizt. Hier befinden sich ein Hobbyraum, die Waschküche und weitere Abstellräume. Vom Keller hat man Zugang zu einer zweiten Garage, die sich neben dem Haus auf der Kellerebene befindet. Auf der Garage befindet sich die Terrasse der EG-Wohnung. Eine Sauna gibt es im Keller ebenfalls. Deren Technik wurde bereits erneuert und sie lädt zum Entspannen ein. Das modernisierte Badezimmer neben der Sauna ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche. Vom Keller gibt es einen praktischen Ausgang in den Garten. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2013 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
