Kaufpreis 165.000 €
59379 Selm
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie in Selm besticht durch ihre günstige Lage und die Vielzahl von Annehmlichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Die Wohngegend ist ruhig und dennoch gut erreichbar, was ideale Bedingungen für komfortables Wohnen schafft.In Gehweite finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung ermöglichen. Dies erleichtert den Alltag und bietet Zeitersparnis für andere Aktivitäten.Die Gesundheitsversorgung ist durch die Nähe zu verschiedenen Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen gut gewährleistet, was eine unkomplizierte medizinische Betreuung sicherstellt.Die Autobahnanbindung ist hervorragend, was besonders für Pendler und Reisende von Vorteil ist. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen ermöglicht eine komfortable Anreise in umliegende Städte und Regionen.Zusammenfassend präsentiert sich die Lage als äußerst attraktiv, da sie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einem angenehmen Wohnort, sondern auch zu einer Investition mit viel Potenzial. Objekt: Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte, ein klassisches Zechenhaus aus dem Baujahr ca. 1920, präsentiert sich in einem besonderen Licht. Im Jahr 2001 wurde der Abstellraum erfolgreich zu einer Garage umgebaut, während der Zwischenraum von Haus und Garage zu einer Wohnfläche mit einem bezaubernden Blick in den Himmel umgestaltet wurde, der als eine Art Wintergarten fungiert. Der kleine, pflegeleichte Garten bietet eine Oase der Ruhe, ohne dass Sie Stunden am Wochenende für die Pflege aufwenden müssen. Klein und fein so lässt sich dieses Juwel beschreiben.Raumaufteilung:Erdgeschoss:Wohnzimmer mit Kaminanschluss für gemütliche WinterabendeGeräumige Küche mit etwa 10 qm FlächeBadezimmer mit einer leicht in den Boden eingelassenen Badewanne, einem Handtuchwärmer und einem Fenster2001 wurden die Kanalanschlüsse für das Haus erneuert.Obergeschoss:Zwei SchlafzimmerKleine ToiletteAusstattung:Geheizt wir Ihr neues Heim durch Nachtspeicheröfen und die Warmwassererzeugung werden über Durchlauferhitzer geregeltElektroinstallation komplett erneuert nach Blitzschlag vor etwa 12 JahrenMonatliche Abschläge für Strom und Heizkosten betrugen ca. 200,00 EuroBreite Garage mit Sektionaltor, 2001 neu aufgebaut mit normalem PfannendachIm Wohnzimmer hochwertiges StäbchenparkettSchallschluckende zusätzliche Dämmung zum Nachbarn im WohnzimmerFenster im Wohnzimmer (ca. 5 Jahre alt) und in der Küche (ca. 2 Jahre alt) sind abschließbarKleiner Kriechkeller vorhandenFazit: Diese Doppelhaushälfte vereint den Charme eines klassischen Zechenhauses mit modernen Annehmlichkeiten. Der pflegeleichte Garten, die geschmackvolle Raumaufteilung und die durchdachte Ausstattung machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen. Sonstiges: Bei Interesse an unseren Angeboten bitten wir um folgende Informationen, um Ihre Anfragen effizient bearbeiten zu können:Ihr Name, Anschrift und Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.Die Anzahl der einziehenden Personen.Falls vorhanden, eine Finanzierungsbestätigung von einer Bank.Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur vollständig bearbeiten können, wenn wir diese Informationen erhalten.Sämtliche Informationen, die wir in diesem Zusammenhang bereitstellen, sind ohne Gewähr und basieren auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Angaben. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Garantie übernehmen. Eventuelle Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.Die Kosten für die Grunderwerbssteuer, den Notar sowie das Grundbuch trägt der Käufer. Die Besichtigung kann nach Absprache erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um alle Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei Ihrer Immobilienanliegen zu helfen. Stichworte: Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
