Kaufpreis 580.195 €
16548 Glienicke/Nordbahn
Zimmer 4
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 580.195 €
Zimmer: 4
Größe: 121 m2
Baujahr: 1908 / 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Eine Eigentums- Wohnung in einem Haus mit Charme und Historie in gewachsenem Umfeld und nicht auf der grünen Wiese. Im begehrten Speckgürtel des Berliner Nordens.Das im Jahre 1908 errichtete 3-Fam.-Vorstadthaus befindet sich auf einem ca. 715 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde im Jahre 2004 mit großem Aufwand und viel Engagement von Grund auf vom Eigentümer (Hochbau- Ing.) saniert und vollständig restauriert (Kernsanierung), die dem heutigen Stand der Technik entspricht und weit über den üblichen Wohnstandart hinausgeht. Durch diese hochwertige Erneuerung entspricht das heutige Gebäude qualitativ und optisch den Anforderungen eines modernen Wohnungsbaues, das durch seine liebevollen Details, bis hin zur Farbgebung, sogar das Expertenauge erfreut.Angeboten wird die Eigentumswohnung im EG samt Hobbyraum, Garage, Mieter-keller, einem Fahrradschuppen sowie die Außenanlagen zur gemeinschaftlichen Nutzung.Besonderer Hinweis: Objektdaten und Kaufpreis: Wohnung mit Hobbyraum = ca. 121 m² = 580.195,00 €Garage + Mieterkeller + Fahrradschuppen = 18,5 m² = 30.000,00 €Insgesamt Eigentumswohnung und Garage =. 610.195,00 €. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Glienicke/Nordbahn, im begehrten grünen Speckgürtel der Hauptstadt, ca. 300 m zur Berliner Stadtgrenze, neben dem Ortsteil Berlin-Frohnau im Bezirk Reinickendorf, in einem gewachsenen Umfeld gelegen. Der Ort hat trotz seiner Expansion als Gartenvorstadt seinen ländlichen Charakter und Charme nicht verloren, dazu gehört der Dorfanger und die alte restaurierte Backsteinkirche. Die Gegend ist geprägt von einer Einfamilienhausbebaung auf grünen Grundstücken mit viel Baumbestand.. Es zählt zu den beliebten Wohnlagen im Norden Berlins. Besonders ansprechend ist der Ort für Familien und naturverbundenen Menschen. Sie leben in einer ruhigen, innerörtlichen Nebenstraße. Die Haltestelle der Buslinie ist in ca. 200 m fußläufig erreichbar. Die Buslinie 806 führt zur Station Berlin - Hermsdorf - S-Bahnlinie S1 Oranienburg Wannsee (alternativ Kiezbus zur Haltestelle Frohnau). Diese durchfährt die gesamte Berliner Innenstadt. Der S-Bahnhof Berlin-Frohnau, mit der S1 ist in ca. 6 PKW- Minuten mit guten Parkmöglichkeiten, oder in ca. 18 Min zu Fuß erreichbar. Die Fahrtzeit mit der S-Bahn in die Stadtmitte Berlin Friedrichstraße beträgt ca. 30-40 Minuten. Die Stadt-Autobahnanbindung ist auch optimal. In ca. 20 Minuten ist man in der Berliner Innenstadt. Sie liegt nahe an der B 96. Sie erreichen nach ca. 10 km den A10 Autobahnanschluss Birkenwerder, Richtung Hamburg und der Ostsee.Alle Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs sind im Ort an unterschiedlichen Standorten (teilweise fußläufig) in der nächsten Nähe vorhanden. Dazu gehören die Shoppingmeilen Glienicker Spitze und Sonnengarten mit Edeka, Norma, Netto, etc. Die ärztliche Versorgung und das Apothekenangebot sind gewährleistet Schulen wie Grundschule, weiterführende Schulen und 5 Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Das Gymnasium befindet sich in ca. 200 m fußläufig entfernt.Auch die angrenzenden Ortschaften bieten viele Möglichkeiten. Für Reiterfreude befindet sich in der Ortschaft Schönfließ ein groß angelegter Reiterhof. Ausstattung: OFFENER KAMIN ALS HIGHLIGHT IM WOHNBEREICH, Schiebetür (zweiflügelig) zum dritten Zimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Bad/WC, Gäste-WC, Abstellraum, Einbautresor, Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer. Einbauküche mit allen elektr. Geräten (zusätzlicher effektiver Dunstabzugabzug übers Dach), große Kühlkombination, Geschirrspüler, Elektroherd, Waschmaschine. Ost-Süd-Balkon und Westbalkon zur Straße. Die Wohnung ist ausgestattet mit Fußbodenheizung. Eichenparkett. In Küche und Bad Fliesen (Villeroy & Boch). Isoverglasung der Fenster, elektr. Rolläden. Alle Anschlüsse für TV-Sat-Anlage, Internet und Telefon mit GLASFASER-ANSCHLUSS vorhanden. Beleuchtung durch Deckenspots, Deckenlautsprecher in Bad und Küche. Elektr. Türöffner für Gartentor, Hauseingang und Toreinfahrt. Jede Eigentums - Wohnung hat ihre eigene Gas-Brennwertheizung mit WW-Aufbereitung. Hobbyraum: Separate Einheit mit Nasszelle Dusche, WC, Handwaschbecken und Küchenzeile, Boden Eichenparkett im Souterrain. Garage: Elektr. Signaltor mit Fenstern, Lichtkuppel im Dach, Deckenbeleuchtung und Steckdosen. Allgemeine Nutzung: Fahrradschuppen, Müllboxen unter der Treppe des Hauseinganges versteckt. Besichtigungstermine: Besichtungstermine nach Vereinbarung mit Firma Kleebank & Co.Immobilien,Inhaber: Helga Friedrich.Bemerkung: Wann möchten Sie besichtigen, teilen Sie uns den Termin bitte mit. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Provision: 3 % vom Gesamtkaufpreis, incl. Garage, = 610.195,00 €3 % = 18.305,85 €, zuzüglich 19 % MwSt. = 3.478,11 €.Insgesamt = 21.783,96 €.
