Kaufpreis 275.000 €
48249 Dülmen
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dülmen liegt im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist Teil des Kreises Coesfeld. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von etwa 85 Quadratkilometern und liegt etwa 50 Kilometer nordwestlich von Dortmund und 25 Kilometer südwestlich von Münster.Die Landschaft rund um Dülmen ist geprägt von einer abwechslungsreichen Mischung aus Feldern, Wäldern und kleinen Flüssen. Die Baumberge im Süden bieten eine schöne Kulisse mit bewaldeten Hügeln und sind ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturliebhaber.Dülmen hat eine lange Geschichte, die bis in die Zeit der Römer zurückreicht. Die Stadt war einst ein bedeutender Handelsplatz und ist heute für ihre gut erhaltenen historischen Gebäude und ihre lebendige Kultur bekannt. Besonders bekannt ist Dülmen für das Wildpferd, das "Dülmener Wildpferd", das in der Umgebung heimisch ist und eine besondere kulturelle Bedeutung hat.Dülmen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A43 verläuft in der Nähe der Stadt, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Zudem verfügt Dülmen über einen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen nach Münster, Dortmund und anderen Städten bietet. Ausstattung: - Moderner Specksteinofen Objekt: Diese großzügige Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet mit ihren ca. 120 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Sie betreten die Wohnung durch die verglaste Hauseingangstür und gelangen über wenige Stufen in einen geräumigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der Specksteinofen im ca. 28 m² großen Wohnzimmer. Dieser nicht nur ästhetisch ansprechende, sondern auch äußerst effiziente Kamin kann beinahe die gesamte Wohnung mit wohliger Wärme versorgen. Durch eine Glastür erreichen Sie von hier aus den großzügigen Westbalkon, ideal für entspannte Sommerabende.Die Wohnung bietet insgesamt vier Schlafzimmer, drei davon mit ca. 11 m² und eines mit ca. 15 m² Größe. Drei der Zimmer sind mit einem gepflegten Korkboden ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2014 komplett saniert und überzeugt mit einer geräumigen bodentiefen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss.Die Küche wurde 2015 umfangreich renoviert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die auch Platz für einen Esstisch bietet. Einbauschränke sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten praktischen Stauraum. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss und gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume im Keller ergänzen die Annehmlichkeiten.Der gut gepflegte Garten vor dem eigenen Balkon steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Verweilen ein. Eine Garage mit elektrischem Rolltor und Stromanschluss rundet das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als rentable Kapitalanlage.Dank regelmäßiger Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen, wie z.B. der Küchen- und Badrenovierung sowie der Aktualisierung der Fenster und des Kamins, präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Mit einem Energieausweis der Klasse B nach Primärenergieverbrauch und D nach Endenergieverbrauch sowie einer modernen Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2015 ist auch die Energieeffizienz gewährleistet. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.CSI ImmobilienChristoph Stöhler Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
