Kaufpreis 499.000 €
83512 Wasserburg a. Inn
Zimmer 7
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 7
Größe: 180 m2
Baujahr: 1942
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Einzigartige Lage, ruhig und grün auf der Wasserburger Halbinsel. In wenigen Minuten sind sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad im Zentrum der Altstadt. Der Busbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, mit Anschluss zum Bahnhof Reitmehring bzw. zu den Bahnlinien nach München/Rosenheim/Mühldorf. Ausstattung: - 6 Schlafzimmer- 2 Bäder- große Küche und Wohnbereich- 860 m² Grund (teilweise ebenerdig, teilweise Hang)- Schuppen- 3 Stellplätze im Freien- vermietet seit 2010... und vieles mehr! Objekt: Rarität, großzügig Wohnen auf der Wasserburger Halbinsel. Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit 860 m² Grundstück. Die Wohnfläche ca. 180 m² verteilt sich auf 3 Geschosse inkl. ausgebautem Dachgeschoss. Hier finden 6 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche und Wohnzimmer seinen Platz. Im Obergeschoss befindet sich eine große Dachterrasse. Das Haus ist teilweise unterkellert. Das ursprünglich um das Jahr 1942 erbaute Haus, wurde 1957 wesentlich umgebaut und aufgestockt. Ein weiterer kleiner Anbau erfolgte im Jahr 1989 (Eingang und Heizraum). Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss noch zwei weitere Zimmer mit ca. 30 m² Fläche.Das Haus ist als renovierungsbedürftig zu beschreiben. Folgende Sanierungen/Renovierungen wurden lt. Auskunft des Verkäufers in den letzten 20 Jahren durchgeführt:2002: Einbau neuer Zimmertüren2010: Neue Zimmerböden im Obergeschoss und teilweise Renovierung des Hauses vor der Vermietung2011: Einbau einer neuen Kellertreppe2012: Dämmung (Ausflockung mit Zelluloseflocken) des Dachstuhles undAusbau des Dachbodens (2 Schlafzimmer)2013: Abriss der bestehenden Garagen, Errichtung von Stellplätzen undder Terrasse2016: Bau eines Geräteschuppens2016: Einbau einer neuen Ölheizung (Brennwertkessel)Das Haus ist seit 2010 vermietet.Für eine alternative Bebauung mit einem Doppelhaus (2 Doppelhaushälften) ist laut Baumamt Wasserburg eine Freistellung vom aktuellen Bebauungsplan erforderlich.Überzeugen Sie sich gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung von der guten Lage Nähe Altstadt und dem Potenzial dieser Immobilie. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
