Warmmiete 1.120 €
91074 Herzogenaurach
Zimmer 2
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Warmmiete: 1.120 €
Nebenkosten: 220 €
Kaltmiete 900 €
Zimmer: 2
Größe: 116 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Süden von Herzogenaurach, zwischen Schulzentrum und der Innenstadt, von Herzogenaurach liegt diese sehr gepflegte Wohnung in einer ruhigen Wohnstraße. Die historische Altstadt, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Banken sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.Die nächste Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.Die Anbindung zur Autobahn A 3 und A 73 ist in ca. 6 km.Zum Flughafen nach Nürnberg ca. 20 km und zum Bahnhof nach Erlangen ca. 12 km. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut. Mit dem Schnellbus sind es nur ca. 20 Minuten in die Erlanger Innenstadt. Objekt: Die großzügige 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines top-gepflegten Zweifamilienhauses, dass im Jahr 1984 aufgestockt und umgebaut wurde. Die Wohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich. Ein KFZ-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und ist bereits im Mietpreis enthalten. Ausstattung: In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sind großformatige Fliesen in grau-beige verlegt. Das Tageslichtbad verfügt über eine große Dusche und eine Badewanne, sowie ein Bidet. im separaten Gäste-WC ist auch der Anschluss für die Waschmaschine vorgesehen.Der Kachelofen im Wohn-Essbreich wird vom Flur aus befeuert und verleiht der Wohnung, gerade in den Wintermonaten, wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Lagermöglichkeiten für das Holz sind vor dem Haus vorhanden. Sämtliche Räume haben Fussbodenheizung. Aufteilung: Über eine separates Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Wohnhauses. Das Gäste-WC ist von der Diele im Treppenhaus begehbar. Der großzügige Wohn-Essbereich mit Kachelofen ist nach Süden ausgerichtet und aufgrund der vielen Fenster und der anschließenden Loggia besonders hell und freundlich. Vom Flur gelangen Sie in das Badezimmer, das großzügige Schlafzimmer und die geräumige Küche mit Möglichkeit für einen Essplatz. Durch die große Fensterfront in der Küche genießen Sie einen Blick über die komplette Stadt. Die beiden 6-eckigen Erker im Wohn- und im Schlafzimmer geben der Wohnung ein besonderes Ambiente. Zu der Wohnung gehören außerdem die beiden unbeheizten Räume im Dachgeschoss, die ausreichend Platz und Stauraum bieten. Wer möchte könnte hier sogar einen Fitnessraum oder ähnliches einrichten. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Vertraulich: Die Unterlagen sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln, worum insbesondere auch der Vermieter bittet. Sämtliche Angaben wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt.Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht deshalb nicht.
