Kaufpreis 249.000 €
96486 Lautertal
Zimmer 3
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 89 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohngegend der Gemeinde Lautertal im Coburger Land. Lautertal selbst zeichnet sich durch seine sympathische , familienfreundliche und oberfränkisch-herzliche Mentalität aus . Es bietet Familien aber auch Gewerbetreibenden eine gesunde Infrastruktur. Die günstige Verkehrsanbindung, ob per Stadtbus oder mit dem PKW bietet Flexibilität. Neben ortsansässigen Lebensmittelgeschäften, Apotheken, Ärzten und Banken können Sie von der "Lauterer Höhe" und deren Angeboten an Einkaufsmöglichkeiten profitieren. Ausstattung: 3-Zimmer- Eigentumswohnung im DachgeschossDie Wohnung verfügt über einen Flur mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Der Wohnraum erwartet Sie mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Essbereich.Wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit spendet hier der zusätzlich 2019 eingebrachte Bio-Ethanol Kaminofen. Separat und großzügig schließt sich die Küche mit moderner Einbauküche an. Diese Einbauküche wurde 2014 geplant , maßgeschneidert eingebaut und wird in der Wohnung verbleiben. Der vom Wohnzimmer begehbare, große Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Eine Markise bietet Sonnenschutz und das Balkonkraftwerk speist Strom zum Eigenverbrauch ein. Die beiden Schlafzimmer und das Tageslichtbad sind durch einen Zwischenflur charmant vom Wohnbereich getrennt. Aktuell wird ein Schlafraum als Büro und Gästezimmer genutzt. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Die Badezimmermöbel können ebenfalls gerne vom neuen Eigentümer übernommen werden. Innerhalb der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum. Brauchen Sie viel Stauraum? Der Wohnung ist ein großer Kellerraum zugeordnet. Der Eigentümer hat diesen sogar in zwei Räume unterteilt. Das Mehrfamilienwohnhaus bietet darüber hinaus einen Gemeinschaftskeller, einen Bereich zum Abstellen der Fahrräder und einen Waschmaschinenraum. Weiterer Stauraum steht Ihnen im Dachboden zur Verfügung.In diesem exklusiven Immobilienangebot mit enthalten, sind 2 Garagen im angrenzenden Garagenpark. Objekt: Ein attraktives Wohnungsangebot erwartet Sie in Lautertal.Das im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten bietet im Dachgeschoss eine herrliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 89 m² , wird kurzfristig frei und kann dementsprechend selbst genutzt, aber auch neu vermietet werden.Das Wohnhaus selbst befindet sich auf einem 729 m² großen Grundstück. Ergänzt wird dieses durch ein Garagengrundstück. Zwei sich darauf befindende Garagen ergänzen das Immobilienangebot und werden mit verkauft.Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 321 Euro. Durch die von der Eigentümergemeinschaft angesparte Instandhaltungsrücklage konnte bereits im Jahr 2019 eine moderne Brennwert-Gastherme eingebaut werden. Langfristig hat man hier also keinen Handlungsbedarf. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.984,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
