Kaufpreis 839.000 €
41169 Mönchengladbach
Zimmer 6
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 839.000 €
Zimmer: 6
Größe: 199 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Lage des Einfamilienhauses in Mönchengladbach-Hardt bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung, die sowohl Ruhe als auch schnellen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten ermöglicht. Mönchengladbach-Hardt, ist eine gefragte Adresse für Familien und alle, die den Charme des ländlichen Lebensstils schätzen, ohne auf städtische Vorzüge verzichten zu wollen. Die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Grünflächen und Wäldern macht Hardt zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die Gegend bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Für Familien gibt es diverse Spielplätze und Parks, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Trotz seiner ruhigen Lage profitiert Hardt von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist nur etwa 700 Meter entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen ermöglicht. Dies ist ideal für Berufspendler, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Aachen und den Niederlanden suchen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Hardt mit dem Mönchengladbacher Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verbinden.Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Spezialisten im Stadtteil selbst und im näheren Umfeld gewährleistet. Für umfassendere medizinische Dienstleistungen sind größere Krankenhäuser und Fachkliniken schnell und bequem zu erreichen. Hardt zeichnet sich durch eine freundliche und hilfsbereite Gemeinschaft aus. Ausstattung: + Baujahr 1976+ Massivbauweise+ freistehende Immobilie+ Doppelgarage ca. 12 m lang+ 4-5 Außenstellplätze vor dem Haus+ Gaszentralheizung BJ. 2017 inkl. Warmwasseraufbereitung+ Fubodenheizung im EG.+ Dachboden ca. 11m x 4m+ großzügiger, parkähnlicher Garten+ Alarmanlage+ TV- Empfang über Kabelanschluss Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem einzigartigen, freistehenden Einfamilienhaus in Massivbauweise, das 1976 nach den individuellen Wünschen und Vorstellungen der Eigentümer erbaut wurde. Gelegen in einer sehr begehrten Wohngegend, nahe Hardt-Wald, mit idealer Verkehrsanbindung. Dieses Haus besticht durch seine außergewöhnliche Bauweise. Die Außenwände sind zu 100% und die Innenwände zu etwa 70% aus Klinkersteinen gefertigt, die restlichen 30% aus Kalksandsteinen. Daraus resultiert eine ausgezeichnete Dämmung (Energieeffizienzklasse A) und ein sehr gutes Raumklima. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Schiebetüre zum Garten hin, ein kleines Arbeitszimmer, die Küche mit Zugang zum Garten, ein großes Bad, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen elektrische Rollladen, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie eine Alarmanlage.Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, teilweise mit Zugang zum großem Balkon, ein großes Bad und ein separates WC. Insgesamt bietet das Obergeschoss eine warme und einladende Atmosphäre. Die Bäder sind vollständig gefliest, was eine pflegeleichte und hygienische Umgebung schafft. Die Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Alle Fensterbänke, Treppen und Kamine, sowohl innen als auch außen, sind mit hochwertigen Schieferplatten belegt, und die Treppen mit handgeschmiedetem Treppengeländer versehen. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies. Der Garten, liebevoll und parkähnlich über Jahrzehnte angelegt, bietet viel Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Eine große überdachte Terrasse (ca. 3,5 x 8 Meter), mit leicht farbigem Schiefer belegt und einem offenen Kamin, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein 2012 angelegter Tiefenbrunnen versorgt den Garten mit Wasser und unterstützt eine automatische Bewässerung der Beete. Der ca. 115 m² große Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 250 cm, umfasst beheizte Räume, sechs große Fenster und eine Fenstertür mit elektrischer Rollladen.Eine Waschküche mit eingebauter Dusche, Vorratsraum mit Luftzufuhr, Partyraum mit Theke und Blick in eine Küche sowie ein großer Arbeits- oder Fitnessraum vervollständigen dieses Angebot. Die Gaszentralheizung wurde 2017 erneuert und sorgt für wohlige Wärme. Für Ihre Fahrzeuge steht eine 12 Meter Doppelgarage, sowie eine große plattierte Einfahrt mit 4-5 Stellplätzen zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
