Kaufpreis 375.000 €
53125 Bonn
Zimmer 5
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 5
Größe: 85 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Bonn Röttgen, ein Stadtteil im Süden von Bonn, besticht durch seine idyllische Lage und seinen charmanten Charakter. Gelegen am Fuß des malerischen Kottenforst bietet Ückesdorf seinen Bewohnern eine einzigartige Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe zur Stadt. Die Infrastruktur ist gut, eine Apotheke, ein Bäcker und die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Tagsüber ist Ückesdorf direkt mit der Bonner Innenstadt durch die Buslinie 604 verbunden. Die nächstgelegene Bahnhofstation ist Bonn-Duisdorf, die sich etwa drei Kilometer entfernt in Duisdorf befindet und an der Voreifelbahn Bonn-Euskirchen liegt. Mit dem Auto kann man Ückesdorf über die Bundesautobahn 565, Abfahrt Hardtberg/Röttgen erreichen. Die Geschichte von Ückesdorf reicht bis ins 13. Jahrhundert zurück, was sich auch in der Architektur des Stadtteils widerspiegelt. Hier findet man zahlreiche gut erhaltene Fachwerkhäuser, die dem Ortsbild einen besonderen Charme verleihen. Durch die sorgfältige Pflege und Erhaltung dieser historischen Bauwerke ist Ückesdorf ein Ort, der Geschichte atmet und seine Bewohner sowie Besucher in vergangene Zeiten versetzt. Der Kottenforst, ein ausgedehntes Waldgebiet, ist das Herzstück von Ückesdorf. Mit seinen vielen Wegen und Pfaden lädt er zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerkundungen ein. Hier können sich Bewohner und Besucher gleichermaßen von der Hektik des Alltags erholen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Zudem bietet der Kottenforst eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise ein Wildgehege, in dem heimische Tierarten bestaunt werden können.In Ückesdorf gibt es den Kindergarten Ü-Dötzchen, der seit 1998 von einer Elterninitiative betrieben wird.Die meisten Grundschulkinder aus Ückesdorf besuchen die Schlossbachschule, die am Ortsrand von Röttgen liegt und gut zu Fuß erreichbar ist. Die Schule hat etwa 290 Kinder in zwölf Klassen und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen wie Turnhalle, Musikraum, Schülerbibliothek, Lernzentrum und Computerraum. Seit August 2007 ist die Schlossbachschule eine offene Ganztagsschule, in der die Kinder nach dem Unterricht bis 13.30 Uhr oder 16.30 Uhr betreut werden können.Das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium (CvO) ist das Gymnasium in Ückesdorf. Es ist eine Ganztagsschule mit Schwerpunkten in Kunst, Musik und Naturwissenschaften. Das CvO ist das kleinste Gymnasium in Bonn mit ca. 780 Schülern und 50 Lehrern. Durch Kooperationen mit dem Hardtberg-Gymnasium werden die Einschränkungen in der Oberstufe ausgeglichen. Mit seiner erstklassigen Lage, dem historischen Charme, modernen Annehmlichkeiten und kulturellen Attraktionen ist Bonn Ückesdorf ein Stadtteil, der seinesgleichen sucht. Tauchen Sie ein in das reiche kulturelle Erbe, genießen Sie die wunderschöne Natur und lassen Sie sich von der herzlichen Atmosphäre verzaubern. Willkommen in Bonn Ückesdorf - einem Ort, an dem Geschichte und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen. Objekt: Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Einfamilienhauses, das darauf wartet, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden! Trotz einiger Renovierungsbedürftigkeit ist dieses Haus ein wahres Juwel, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen. Dieses Knusperhäuschen wurde um das Jahr 1980 in solider Bauweise auf einem rund 286 m² großen Grundstück errichtet. Hinter der Haustür begrüßt Sie ein Hausflur, der Ihnen nicht nur spielend Platz für eine Garderobe schenkt, sondern auch eine direkter Anbindung zur gemütlichen Wohnküche und dem Gäste WC im Erdgeschoss gewährt. Ausgehend von der Wohnküche gelangen Sie durch einen Rundbogen in den hellen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer einladende mit Marmor belegte Treppe, die Sie auch direkt ins Obergeschoss führt. Hier erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein sonniger Balkon und ein praktisches Gäste-WC. Das Highlight ist zweifellos das Hauptbadezimmer, welches sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ausgestattet mit einer großzügigen Wanne, einer erfrischenden Dusche, einem Fenster für natürliches Licht und einem Handwaschbecken bietet dieses Badezimmer den perfekten Ort für Entspannung und Erfrischung. Das Dachgeschoss des Hauses bietet weitere vielseitige Räumlichkeiten sowie ein zweites Badezimmer und eine Küche. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsbereich oder Hobbyzimmer - die Möglichkeiten sind endlos und warten nur darauf, von Ihrer Kreativität erfüllt zu werden. Obwohl diese Räumlichkeiten laut Genehmigungsstatus nicht offiziell zur Wohnfläche gezählt werden, bieten sie dennoch eine großartige Gelegenheit für individuelle Nutzung nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen. Unterhalb des Hauses befindet sich ein vollständig unterkellertes Geschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet - ideal für die Aufbewahrung von saisonaler Kleidung, Sportausrüstung oder Hobbyutensilien. Die Fenster der Liegenschaft wurden größtenteils ausgetauscht und sind doppelverglast. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Leinwand, auf der Sie Ihre Träume und Visionen zum Leben erwecken können. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Potenzial zu entdecken und Ihr neues Zuhause zu gestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 30.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.58, Distanz zum Bus: 8.42 Provision: 3,57% inkl. der ges. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
