Kaufpreis 349.000 €
93188 Pielenhofen
Zimmer 6
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Größe: 194 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Pielenhofen gehört zur Vewaltungsgemeinschaft Pielenhofen-Wolfsegg und liegt im landschaftlich reizvollen, malerischen Naabtal. Das Naabtal ist beidseitig von hügeligen Mischwäldern umgeben. Als früherer Luftkurort wird Pielenhofen auch gerne als "Perle des Naabtals" bezeichnet. Radfahrer finden links der Naab einen durchgehenden Naabtal - Radweg von Luhe-Unterwildenau bis nach Regensburg mit einer Gesamtlänge von fast 100 km. Markierte Wanderwege über den Oberen und Unteren Jägersteig sowie zum Osterfelsen nutzen besonders gern Familien mit Kindern für Ausflüge. Bekannt ist der Ort auch durch das Kloster Pielenhofen und die ehemalige Grundschule der Regensburger Domspatzen.Der Ort selbst ist über die Staatsstraße 2165 und die Kreisstraße R32 erreichbar. Die Autobahnen A93 und A3 (Weiden - Nürnberg - München) liegen unweit entferntDie Ostbayern Metropole Regensburg ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Mit der Buslinis 12 des RVV´s ist Pielnhofen mit Regensburg verbunden. Mit den Nachbargemeinden Pettendorf, Wolfsegg, Nittendorf, Duggendorf und Brunn ist Pielenhofen über Vereine freundschaftlich verbunden.BIldungseinrichungen:Waldkindergarten in PielenhofenGrundschule im Schulverband Pettendorf-PielenhofenHerder-Schule - Private staatlich genehmigte Realschule Pielenhofen (mit mtl. Schulgeld)Hauptschule und Gymnasium in LappersdorfPielenhofen Ausstattung: MassivbauweiseKunststofffenster mit RolllädenHolzdielenböden LaminatGäste-WCSat-SchüsselGroßer, gemauerter KellerFolgende Renovierungen/Modernisierungen wurden durchgeführt:Wärmedämmung 2005Fenster Türen 2002Dacheindeckung und Dämmung 2003Heizung 1996Böden 2018 und 2021Bad OG 2018 Objekt: Einladendes Zweifamilienhaus in idyllischer Naturlage mit Blick zur Naab.Beide Wohneinheiten verfügen über separate Außeneingänge und sind derzeit vermietet. Das Haus wurde ständig renoviert und modernisiert, und präsentiert sich in einem gepflegten, guten Erhaltungszustand.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und schöner Sonnenterrasse.Im Obergeschoss ist eine geräumige, helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung untergebracht. Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.000,- EUR. Das Auto kann direkt gegenüber am Haus geparkt werden. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Stichworte: Gesamtfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert Provision: 3,57 %
