Kaufpreis 210.000 €
12169 Berlin
Zimmer 2
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2
Größe: 56 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: GANZ NAH AM STADTPARK STEGLITZ-----------------------------------------------------Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins - im Herzen von Steglitz. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine erstklassige Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die beliebten Einkaufszentren "Schloss-Straßen-Center" & "Das Schloss" sind nicht weit entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften und Restaurants.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahnstation "Südende" (S25/S26) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen zur Berliner Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Mehrere Buslinien sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark Steglitz lädt zu erholsamen Spaziergängen und Picknicks ein, und der botanische Garten Berlin-Dahlem ist nur einen kurzen Ausflug entfernt. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es in Steglitz eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen gibt, darunter Grundschulen, Gymnasien und internationale Schulen. Die Freie Universität Berlin, eine renommierte Hochschule, ist ebenfalls in der Nähe angesiedelt.Kulturell Interessierte finden in Steglitz eine breite Palette von Unterhaltungsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Stadt zu genießen. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert an kulturellen Veranstaltungen, Theateraufführungen und Konzerten teilzunehmen. Ausstattung: KURZÜBERBLICK------------------------? Kapitalanlage - Eigenbedarf ausgeschlossen!? Wohnen im grünen Steglitz? ca. 56 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad & West-Balkon? praktischer Grundriss mit guter Raumaufteilung? Tageslichtbad - saniert 1998? geräumige Küche? sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum? privater Keller? Potential zur späteren Selbstnutzung? Gebäude steht unter Denkmalschutz/Ensembleschutz? vermietet seit 1997 Objekt: INVESTMENT mit POTENZIAL zur späteren SELBSTNUTZUNG--------------------------------------------------------------------------------------Die hier angebotene Eigentumswohnung mit 2 Zimmern & West-Balkon befindet sich in einer herrlich begrünten, idyllischen und sehr gepflegten Wohnanlage in Berlin Steglitz.Die Wohneinheit mit ca. 56 m² verfügt über zwei großzügige Zimmer, ein Tageslichtbad, Balkon, Küche & Flur. Außerdem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.Die Wohnung ist derzeit an eine alleinstehende Mieterin (ca. 80-85 Jahre alt) vermietet. Der Mietvertrag ist von 1997. Die letzte Mietanpassung erfolgte 2023. Eine Eigenbedarfskündigung ist zu Lebzeiten der Mieterin vertraglich ausgeschlossen!Nettokaltmiete: 412,83 €Heiz- & Warmwasserkosten Vorauszahlung: 144,00 € Betriebskosten: 93,17 €____________________________________ Gesamt: 650,00 € Hausgeld 234,26 € Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin Provision: Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
