Kaufpreis 1.395.000 €
82234 Weßling
Zimmer 7
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 1.395.000 €
Zimmer: 7
Größe: 197 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ruhige Lage im östliches Fünfseenland, in der Gemeinde Weßling!Ca. 800m Fußweg zum S-Bahnhof Weßling.Gute Verbindungen in die Stadt München, zum Airport München, Anbindung an die A96 Bodensee - München, A 99 - Verbindungen der Autobahnen um München, A8 München - Stuttgart, A9 München - Berlin.Der Weßlinger See liegt sprichwörtlich vor der Haustüre.Die restlichen vier Seen des 5 Seenlandes, der Wörthsee, Pilsensee sowie der Ammersee und natürlich der Starnberger See, sind in naher Umgebung und mit kurzen Fahrzeiten zu erreichen.Für Pferdeliebhaber: "Gut Mischenried" ist in kurzer Fußdistanz zu erreichen.Für Wassersportler: Die Seen in der Umgebung laden sprichwörtlich zum Wassersport ein, Windsurfen, Bootfahren, Schwimmen, Segeln, Wasserski, Stand Up Paddeling etc., was das Herz begehrt!Schöne Wander- und Fahrradtouren gibt es reichlich in dieser Gegend.Sehenswürdigkeiten:Kloster Andechs ( kürzester Weg 14km, ca. 20 Min. mit dem Auto)- weltberühmtes Benediktdinerkloster - mit seinem ausgezeichneten eigenem Bier. In Bayern als heiliger Berg Andechs bezeichnet, lädt zur Brotzzeit und geselligen Treffen ein.Das Würmtal, mit seinem teil´s urig gelassenes Flußbett und seinen angenzenden Bewaldungen, bieten zahlreichen Tieren Schutz und ein noch ruhiges Leben.Die Uferpromenaden der Seen, laden zum flanieren und die Seele baumen lassen ein.Bei föhnigem Wetter, ist von vielen Stellen ein herrlicher Blick zu den Alpen (leider nicht vom Haus aus) garantiert.Die Nähe zum Allgäu mit diversen Wintersportarten und Bergerlebniswelten, ist ebenso zu erwähnen. Von den Weßlingern/innen, wird der Weißlinger See, liebevoll als unser "blaues Herz" hochgelobt. ( Er sieht aus der Vogelperspektive aus, wie ein Herz ).Mit knapp 18 Hektar Fläche und einer Länge von ca. 700m, ist er der "Kleinste" der fünf Seen im Landkreis Starnberg! Die Nähe zur S-Bahn macht ihn gut erreichbar.Er ist immer und bei fast jedem Wetter, einen Ausflug wert.Im Sommer ist er warm, im Winter friert er schnell zu ( durch seine geringe Tiefe von ca. 12m ) - ein begehrtes Ziel für Wasser und Wintersportler.Hier würden die Aufzählungen der Vorteile dieses Standorts, das Exposé sprengen, das Unbekannte hat eben auch immer seinen Reiz! Ausstattung: Doppelgarage (mit Türe zum hinteren Gartenteil), einem elektrischem Torantrieb (Schwingtüre) - mit Fernbedienung und Garagenspeicher (Zugang über der Toreinfahrt der Garage).Einbauküche, Fensterläden, Wasseranschluß an der Terrasse und bei der Einfahrt. Das Dach wurde 2020 mit Holzunterbau und Dacheindeckung neu hergestellt. Mit Granitsteinen langlebig gepflasterte Einfahrt und Fliesenbelegter Fußweg zum Hauseingang von der Straße aus. Idyllisch angelegter Garten ( mit etwas Fleiß erscheint er wieder in voller Schönheit ). Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen installiert - dieser ist jedoch 2015 vom Kaminkehrer still gelegt worden. Nach Auskunft des derzeit zuständigen Kaminkehrermeisters, könnte man diesen mit einem neuen Einsatz raktivieren - hierzu wären ca. 2.000.-€ - 3.500.-€ je nach Qualität notwendig. Man könnte aber auch durch den Kaminanschluß eine andere Möglichkeit in Betracht ziehen.Im Eßzimmer ist eine passgenaue Essecke mit großem Tisch vorhanden, die der neue Besitzer gerne übernehmen kann, jedoch nicht zwingend notwendig ist (falls nicht gewünscht entfernen die jetzigen Eigentümer diese gerne). Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
