Kaufpreis 199.000 €
12435 Berlin
Zimmer 1
Größe 33 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 1
Größe: 33 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mikrolage:Die Bouchéstraße wird durch ein sehr angenehmes, grünes und ruhiges Umfeld gekennzeichnet. Nur wenige Meter entfernt verläuft der ehemalige Görlitzer Bahndamm, der als Fuß- oder Radweg schnurstracks nach Kreuzberg führt. Diese schöne und gleichzeitig strategisch wichtige Route wird von großen Gewerbehöfen mit einem Mietermix aus Tech-Start-Ups, Konzernen und mittelständischen Unternehmen flankiert. Auf dem nordöstlichen liegenden Areal ist das BKA beheimatet. Makrolage:Die innerstädtische Achse B96 führt östlich vorbei am Treptower Park bis nach Adlershof und über die Stadtgrenze hinaus. In nordwestlicher Richtung wird die B96 zur Puschkinallee und dann zur Köpenicker Straße. Die Wasserlagen entlang der Spree und der Köpenicker Straße entwickeln sich zu höchst wertvollen Gewerbe- und Wohnlagen. Südlich der Bouchéstraße entwickeln sich diverse Kieze. Weniger als 5 Minuten entfernt liegt das sogenannte Ländereck, wo sich der von der Spree abzweigende Flutgraben mit dem Landwehrkanal mischt. Rund um den Weichselplatz ist einer der beliebtesten Treffpunkte der jungen Berliner Szene herangewachsen. Objekt: In einer begehrten Lage, eingebettet zwischen Treptow, Neukölln und Kreuzberg, bieten wir Ihnen diese herausragende Investitionsmöglichkeit im 1. Stock eines eleganten Altbauklassikers an. Diese Wohnung mit einer Fläche von 34 Quadratmetern ist optimal aufgeteilt und umfasst ein innenliegendes Duschbad, einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie eine Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon zum grünen und lichtdurchfluteten Innenhof vervollständigt dieses attraktive Angebot.Die Wohnung präsentiert sich in einem technisch und optisch ansprechenden Zustand, der nahtlos in das äußerst gepflegten und stilvoll renovierten Gebäudes übergeht. Die Fassade glänzt wie am ersten Tag. Die Instand gesetzten Treppenhäuser und der allgemeine Zustand des Hauses zeigen, dass die Bewohner ihr Umfeld zu schätzen wissen.Insgesamt ist das Objekt technisch und wirtschaftlich sehr solide, was sich auch im (für einen Altbau) sehr anständigen Energieverbrauchswert von 101,1 kWh/(m²*a) ausdrückt. Der Anschluss an das Fernwärmenetz mit Heizung und Warmwasser bietet große Vorteile.Nutzen Sie diese Gelegenheit und besichtigen Sie mit uns diese werthaltige Investitionsgelegenheit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Guthmann Estate. Berlins service- und datengetriebene Immobilienmakler. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 14 Provision: 2,98% inkl. 19% MwSt.Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
