Kaufpreis 63.500 €
09126 Chemnitz
Zimmer 2
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 63.500 €
Zimmer: 2
Größe: 46 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bei dieser Wohnung vereinen sich die Vorzüge aus grüner Wohnumgebung und der Nähe zum Chemnitzer Stadtzentrum. Als drittgrößte Stadt Sachsens bietet Chemnitz viel Abwechslung und Raum zur persönlichen Entfaltung. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Gablenz, der durch seine sehr gute Verkehrsanbindung und die gleichzeitige Dichte an Sportplätzen und Kleingärtnervereinen überzeugt. Sie befindet sich in einer Seitenstraße, die jedoch über eine ausgezeichnete Verbindung zur Bundesstraße B174 verfügt. Die Wohnlage ist auch deshalb sehr beliebt, da die Mieter hier trotz der beschaulichen Lage auf nichts verzichten müssen. So sind diverse Supermärkte fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso laden verschiedene Restaurants zum Schlemmen ein. Auch das nahegelegene Gablenz-Center verfügt über verschiedene Geschäfte zum Bummeln. Und Sport- sowie Naturliebhaber kommen keinesfalls zu kurz: sowohl der Fußballplatz, der sich in unmittelbarer Nähe der Immobilien befindet, als auch der nahe gelegene Marie-Luise-Pleißner-Park schaffen einen Ausgleich zum stressigen Alltag. Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind eine Kindertagesstätte sowie eine Oberschule. Einige Gebäude der TU Chemnitz befinden sich nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt.Für eine optimale Anbindung an die Innenstadt sorgen die Buslinien 62 und 72, deren Haltestellen direkt um die Ecke zu finden sind. Ausstattung: Sie erwerben:*eine tolle, gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon*gelegen im 2. Obergeschoss mitte*Wohnfläche: ca. 47 m²*helle, lichtdurchflutete Räume*alle Räume vom Flur begehbar*Tageslichtküche mit hochwertiger Einbauküche*Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss*moderate Energiekosten auf Grund der "MIttellage" im Gebäude*Abstellraum im Keller*bisher seit Fertigstellung der Sanierung im Jahr 2007 an einen Mieter vermietet; neu vermietet ab 01.10.2023*derzeitige Kaltmiete: 305,00 Euro pro Monat bzw. 6,50 Euro/ m²*damit entspricht der Kaufpreis einer IST-Mietrendite von 5,8% !!! Sonstiges: Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Rufen Sie uns an und wir vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass alle Daten und Objektangaben vom Eigentümer stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2007 Provision: 3,57%, mindestens 2.975,00 Euro inkl. MwSt.
