Kaufpreis 1.090.000 €
90451 Nürnberg
Zimmer 15
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 15
Größe: 370 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze2 Garagenstellplätze Ausstattung: - insgesamt 6 Wohnungen, 4 x ca. 65 m², 2 x ca. 55 m² - alle Wohnungen mit Balkon- Gebäudebaujahr 1997, ein Kellerraum aus Bestand älter- Heizungsanlage aus dem Jahr 2019 (Contracting mit N-Ergie)- 6 offene Kfz-Stellplätze, 2 Garagen- Dachflächenfenster und Fassadenanstrich im Jahr 2022 erneuert- Fenster Kunststoff, 2-fach, isolierverglast- alle Badezimmer mit Tageslicht- Kaltmiete 43.800 € p.a. Objekt: Das 6-Familienhaus steht im begehrten Nürnberger Stadtteil Eibach. Es wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss sind als 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 65 m², die beiden Dachgeschosswohnungen als 2-Zimmer-Wohnungen mit je 55 m² konzipiert. Durch die gute Lage und die durchdachten Grundrisse sind die Wohnungen beliebt bei potenziellen Mietern. Das Treppenhaus ist mit Naturstein belegt, die Haustür- und Briefkastenanlage ist in einem guten Zustand. Im Jahr 2019 hat der Eigentümer eine neue Heizung eingebaut und einen Contracting Vertrag mit der N-Ergie abschlossen. Die Abrechnung von Wärme, Wasser, Strom erfolgt somit direkt durch den Versorger und ist somit sehr komfortabel für den Vermieter. Für die Bewohner stehen 6 offene Kfz-Stellplätze zur Verfügung, die beiden älteren Garagen sind extern vermietet.Vor zwei Jahren wurde am östlichen Giebel ein weiteres Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen errichtet - dieses wird nicht verkauft, es ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.83, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 0.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.21, Distanz zum Bus: 0.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.53, Distanz zur Hauptschule: 3.16 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
