Kaufpreis 195.000 €
73565 Spraitbach
Zimmer 5
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 5
Größe: 134 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in direkte Straßenlage, mitten in Spraitbach. Die Gemeinde mit der Umgebung hat ca. 3.300 Einwohner und ist ländlich gelegen. Ausstattung: EG-Gewerbeeinheitca. 134 m² Nutzfläche EGKeller mit ca. 37 m² NutzflächeWohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 1993Aktuell TeilvermietetZusätzlicher StarkstromanschlussTeilweise verstärkter Boden4 Stellplätze (gegen Aufpreis)Individuelle Raumgestaltung möglichRenovierungsbedürftigUmnutzung zu Wohnraum nach Prüfung und Genehmigung möglich Objekt: HERZLICH WILLKOMMENAls gesamte Fläche oder gut Aufteilbar steht diese EG-Einheit für Sie bereit. Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1993 befindet sich mitten in Spraitbach. Auf ca. 134 m² Nutzfläche können Sie sich künftig verwirklichen. Zusätzlich stehen ca. 37 m² im UG/Keller bereit. Einst war eine Bäckerei in diesen Räumen aktiv, weshalb diese Einheit bisher Gewerbefläche und keine Wohnfläche aufweist. Durch eine Umnutzung zu Wohnfläche mit den Genehmigungen und dem Umbau könnte hier eine attraktive Wohneinheit(en) geschaffen werden. Es handelt sich daher aktuell um keine Eigentumswohnung. Zur Zeit ist nur der vordere Bereich an der Straßenseite vermietet, der bei Bedarf gekündigt werden kann. Die Wände zwischen der aktuellen Näherei und der freistehenden Fläche können mit Leichtigkeit geöffnet werden. Demnach sind Sie mit dem Grundriss sehr flexibel. Für Sie und/oder Ihre Mieter stehen 4 PKW Stellplätze zur Verfügung, die sich auf der Vorder- und auf der Rückseite des Gebäudes befinden. Diese werden für zzgl. 20.000 EUR angeboten. Daher ergibt sich ein gesamter Angebotspreis von 195.000 EUR für die Wohnung und 20.000 EUR für die Stellplätzte von insgesamt 215.000 EUR. Aktuell sind 3 Zugänge möglich. Einen durch das Wohnhaus, einen direkt von der Straße aus und einen aus dem Hinterhof. Aktuell sind 4 Räume abgetrennt, 2 Gäste-WC und ein "Badezimmer" vorhanden. Alle Räume sind gefliest. Für den Überblick der Fläche und der Räume können Sie sich gerne den Grundriss ansehen. Beheizt wird das Haus mit Flüssiggas aus einem Tank, der sich außerhalb des Hauses befindet. Zusatzinformationen zur Nutzung bzw. Umnutzung zu WOHNRAUM:Laut erster Anfrage der Gemeinde Spraitbach, könnte die Gewerbefläche zur Wohnfläche umgenutzt werden. Demnach würde sich hier auch eine Wohnung(en) gestalten lassen. Wir können weder auf die technische Umsetzung noch auf die Genehmigungsfähigkeit Gewehr geben! Bei Bedarf und Interesse können wir gerne mit Ihnen konkret bei der Behörde weitere Informationen anfordern.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über dieses Portal und auf die Zusammenarbeit. Sonstiges: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen zu dem Kaufpreis der Immobilie die Kaufnebenkosten an. Diese bestehen aus der Käuferprovision von 4,99% inkl. MwSt. Käuferprovision, berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis, der Grunderwerbssteuer von 5% an den Staat und ca. 2% für das Notariat und der zuständigen Grundbuchstelle. Ebenfalls fallen gegebenenfalls Kosten für einen/Ihren Darlehnskredit an. Der Energieausweis ist erstellt anhand des Verbrauchs und gültig für das gesamte Gebäude.Die visualisierten und künstlich renovierten Bilder zeigen nicht den aktuellen Ist-Stand. Dies dient lediglich als visuelles Beispiel wie die Wohnung durch eine eigene Renovierung aussehen könnte. Für die Machbarkeit und Umsetzung der Visualisierung können wir keine Haftung übernehmen. Bitte kontaktieren Sie für die Durchführung ausschließlich Fachbetriebe. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 37,00 m², 3 Etagen Provision: 4,99 % inkl. MwSt.
