Kaufpreis 549.000 €
90469 Nürnberg
Zimmer 5
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Größe: 100 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: * Wunderbar ruhig gelegenes Haus mit großen Garten, der für viel Privatsphäre sorgt* Absolut gepflegtes Objekt, welches vom Eigentümer durch ständige Renovierungen immer gut in Schuss gehalten wurde* Dacheindeckung aus den 80er Jahren* Kunststoffisolierglasfenster von 1986* Ölzentralheizung 1992* Bad im EG 2000 modernisiert* Das Haus ist vollunterkellert* Massiver Schuppen hinter der Garage* Gepflegter großer Garten, vor und hinter dem Haus* Überdachter Freisitz im hinteren Garten* Massives GartenhausErdgeschoss:* Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse* Der große Wohn-Ess-Bereich verfügt baulich über einen derzeit geschlossenen zweiten Durchgang zum Flur; daher wäre auch eine Teilung in zwei separate Zimmer ohne größeren Aufwand möglich* Geräumige helle Küche mit zwei Fenstern* Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch, raumhoch hell und zeitlos gefliest* Praktischer Abstellraum im Flur, derzeit als Garderobe genutztDachgeschoss* Direkter Zugang vom Flur zum Balkon* Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und ebenfalls direktem Zugang zum Balkon* Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch, Fliesen und Sanitär dem Baujahr entsprechend* Zwei Kinderzimmer mit guten StellmöglichkeitenSpitzboden:* Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und wurdeals Lagerfläche genutztKeller:* Kellerausgangstreppe in den Garten* Wasch- und Heizungskeller* Öllagerraum* Vorratskeller* Zusätzlich steht ein weiterer, beheizbarer Kellerraum zur Verfügung Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer der TOP-Lagen Nürnbergs in der Kettelersiedlung. Diese zeichnet sich durch eine herrlich ruhige Lage im Grünen aus, kombiniert mit einer exzellenten Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, rasche Anbindung an die Autobahnen, das Zentrum Nürnbergs ist in wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor Ort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schule und Kindergarten. Stellplatz: * Zwei Garagen am Haus inkl. Hinweis: Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Provision: 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
