Kaufpreis 462.500 €
49824 Emlichheim
Zimmer 10
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 462.500 €
Zimmer: 10
Größe: 180 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In Emlichheim leben ca. 13.000 Einwohner. Es ist eine aufstrebende Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Grafschaft Bentheim, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen und wird im Süden durch die Vechte, sowie im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt.Nahegelegene Ortschaften wie Schonebeek (NL), Coevorden (NL) oder der Kurort Uelsen sind schöne Tagesziele.Die umliegenden Städte Nordhorn, Meppen und das holländische Coevorden sind genau wie alle größeren Städte der Umgebung über die A 30 / A 31 bequem zu erreichen. Objekt: In Emlichheim liegt dieses einladende Ein-/Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.000 m². Mit einer Wohnfläche von etwa 180 m² und insgesamt 10 Zimmern bietet diese Immobilie aus dem Baujahr 1964, welches 1981 komplett renoviert und erweitert wurde, genügend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.Aufteilung Erdgeschoss:?- diele- 2 Wohnzimmer- Esszimmer?- Küche inkl. Einbauküche- Gäste-WC?- 2 Schlafzimmer- Badezimmer- Abstellraum- 2 FlureAufteilung Obergeschoss:- Flur- 5 Schlafzimmer- BadezimmerDas Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sowohl innen als auch im Außenbereich, und bietet durch seine ebenerdige Struktur eine komfortable Wohnmöglichkeit. Die isolierverglasten Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und unterstützen die wirtschaftliche Raumaufteilung.Besonders hervorzuheben ist das moderne Bad im Erdgeschoss, das 2017 komplett erneuert wurde und mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Ein Glasfaseranschluss sowie eine neuwertige Photovoltaikanlage mit Einspeisung unterstreichen die zeitgemäße Ausstattung und die ökologische Ausrichtung des Hauses.Zu den besonderen Vorzügen zählen auch die hochwertige Doppelgarage mit angrenzendem Werkraum und Dachboden sowie die separate Werkstatt mit einer Raumhöhe von 4 m und großem Sektionaltor mit einer Höhe von 3,5 m, optimaler Beleuchtung und großem Abdach. Ein Gartenhaus, derzeit als Partyraum mit Theke genutzt, sowie ein kleines Sanitärgebäude mit Dusche und WC bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität.Das weitläufige Grundstück verfügt über eine großzügige Wiese im hinteren Bereich, die sich ideal für eine Spielwiese für Kinder oder Kleintierhaltung eignet. Ein kleines Nebengebäude wird derzeit für Tauben und Hühner genutzt. Mehrere Sitzmöglichkeiten im Freien, darunter eine überdachte Terrasse am Haus und eine weitere im Garten, laden zum Entspannen und Genießen der ruhigen Lage ein. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Bundesland: Niedersachsen Provision: 4,76 %
