Kaufpreis 275.000 €
41812 Erkelenz
Zimmer 15
Größe 301 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 15
Größe: 301 m2
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: 5 Wohnungen, eine Werkstatt, mehrere Nutzgebäude und reichlich Land - diese umgebaute Hofanlage bietet Ihnen viele Optionen! Vermieten, selber nutzen, Gewerbe betreiben - dies ist hier alles möglich. Lage: Der ländlich geprägte Stadtteil Katzem liegt im Süden der Stadt Erkelenz und ist ca. 6 km vom Stadtzentrum entfernt. Der nächste Supermarkt, eine Grundschule und zwei Kindergärten finden sich in ca. 2,6 km Entfernung im benachbarten Stadtteil Lövenich. Im Ort selber ist ein Kindergarten vorhanden und Sie können fußläufig Ost und Gemüse im Hofladen einkaufen. Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 100 m entfernt und bietet Anbindung zum Stadtzentrum Erkelenz und in die benachbarten Stadtteile. Die nächsten Autobahnauffahrten zur A44 und A46 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Die nahe gelegene Stadt Erkelenz bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit allen Schulformen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und eine attraktive Innenstadt. Die ärztliche Versorgung ist gut und es gibt ein eigenes Krankenhaus. Erwähnenswert ist das reichhaltige kulturelle Angebot mit Museen und Theatern sowie diversen Märkten und Stadtfesten, die Besucher auch aus dem Umland ansprechen. Mehrere Parkanlagen und Naherholungsgebiete sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz bieten Ihnen hier Möglichkeiten der Entspannung. Freizeit- und Sportangebote wie Golf, Wassersport und Ultraleichtflug sind nur einige Bespiele möglicher Aktivitäten.Durch die gute Anbindung an die nahe gelegene Autobahn A46 und den Bahnhof Erkelenz sind die größeren Städte Mönchengladbach, Aachen, Düsseldorf oder Köln schnell erreichbar. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - mit Werkstatt- Kachel-/Schwedenofen Haupthaus: Eingangsbereich mit Elektrik (erneuert 2011), HolztreppenhausTeilunterkellerung mit altem GewölbekellerWohneinheit 1: 2-Zimmer-Wohnung ca. 40 m², neu vermietetWohnzimmer mit offener KücheSchlafzimmerInnen liegendes Duschbad, halbhoch gefliestLaminatbödenWohneinheit 2: 3-Zimmer-Maisonette im EG und OG, ca. 58 m²:Wohnzimmer mit offener KücheInnen liegendes DuschbadSchlafzimmer mit Treppenaufgang (Wendeltreppe )in das OGIm OG Schlafzimmer mit Zugang zur DachterrasseDachterrasse mit HolzbodenWohneinheit 3: 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, ca. 95 m²Drei Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer)Wohnzimmer/offene KücheInnen liegendes Badezimmer mit Badewanne und DurchlauferhitzerWohneinheit 4:3-Zimmer-Wohnung mit moderaten Schrägen im Dachgeschoss, ca. 71 m²WohnzimmerKüche1 Schlafzimmer sowie ein weiterer zentraler WohnraumTageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss Wohneinheit 5: Anbau- Maisonette-Wohnung: Im EG:Überdachte Holzterrasse am WohnzimmerWohnzimmer mit KaminofenOffener Küchenbereich zum WohnzimmerBadezimmer mit DuscheNeben dem Badezimmer AnkleideEingangsbereich mit Treppenhaus ins OGIm OG: (wohnlich ausgebaute Nutzfläche)Diele 1 Schlafzimmer mit kleinem Vorraum, z.B. als Ankleide1 Schlafzimmer mit BalkonAußerdem: Nutzflächen im EG des Haupthauses und in der ehemaligen Scheune:MieterkellerAbstellräumeMüllraumHeizungsraum mit Heizung aus 2022 (Anthrazitkohle, Kessel 40 kW, 95% Wirkungsgrad, Energieeffizienz A+++) Im Außenbereich: Werkstatt (Schreinerei, voll eingerichtet), mit Werkbereich, Lagerflächen und BüroraumÜberdachter Außensitzplatz für die Mieter mit Theke, TV-AnlageBehelfswerkstatt (Holzkonstruktion, ca. 40 m²) mit StarkstromanschlussHühnerstall (Holz) mit FreilaufGartenhaus ca. 16m² (momentan wohnlich eingerichtet)CarportEs besteht im Gesamtobjekt größerer Renovierungsbedarf, insbesondere in der Wohneinheit 2 (Bad, Bodenbeläge, Innenrenovierung, Dachterrasse). Objekt: HINWEIS: Angebotsverfahren - Ihre Preisgebote werden nach Ihrer Besichtigung erfasst.Fordern Sie für die Besichtigung das Exposé an.Dieses umgebaute ehemalige landwirtschaftliche Gehöft bietet Platz zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Momentan ist die Hofanlage in 4 Mietwohnungen und eine weitere Wohnung im Anbau, die der Eigentümer selber bewohnt, aufgeteilt. Hier ein Überblick:Wohneinheit 1 im EG: 2-Zimmer Mietwohnung (ca. 40 m²), vermietetWohneinheit 2 im EG und OG: 3-Zimmer-Maisonette Wohnung mit Dachterrasse(ca. 58 m² Wohnfläche), momentan Leerstand, ggf. mit Anbau zu verbindenWohneinheit 3 im OG: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 95 m²), vermietet (ohne Fotos)Wohneinheit 4 im DG: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 71 m²), vermietetWohneinheit 5 im Anbau: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im EG (ca. 37 m² Wohnfläche) und OG (ca. 37 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche) , vom Eigentümer bewohntEs besteht ggf. die Möglichkeit, die Wohneinheit 2 mit ca. 58 m² Wohnfläche über einen einfachen Wanddurchbruch mit dem Anbau zu verbinden. Auf diese Weise könnte eine größere Wohnung für die Eigennutzung entstehen.Erwähnenswert ist die ca. 105 m² große und voll eingerichtete (Schreiner-)Werkstatt, die erst in 2019 nach einem Brand neu errichtet wurde. Hier sind außer dem Werkbereich auch Lagerflächen sowie ein Büroraum vorhanden, so dass diese Immobilie auch gewerblich genutzt werden könnte. Neben der Werkstatt befindet sich ein Carport. Die ursprünglichen Hof- und Scheunengebäude wurden ca. in 1899 errichtet, der Anbau stammt aus 1970. In der ehemaligen Scheune befinden sich jetzt ebenerdig der Heizungsraum, die Abstellräume der Mieter sowie weitere Nutzräume.Das gesamte Grundstück ist 1690 m² groß, davon entfallen 967 m² auf die Hof- und Gebäudefläche. Der Eigentümer hat angrenzend zum Haus neben seinem eigenen Gartenbereich auch einen Garten- und Sitzbereich für die Mieter geschaffen. Ein gemütlicher überdachter Aufenthaltsbereich neben der Scheune ist mit Sitzmöbeln, einer Theke und einem großen Bildschirm für gemeinsames Anschauen von TV-Sportevents etc. eingerichtet. Auf dem Grundstück befinden sich zudem das große Gartenhaus des Eigentümers, ein Hühnerstall sowie eine Behelfswerkstatt mit einer Fläche von ca. 40 m², die momentan als Lagerfläche genutzt wird. Die Zufahrt zum Grundstück befindet sich auf der Rückseite des Hofgeländes (Feldseite).Die Immobilie wurde vom jetzigen Eigentümer in 2011 in Teilen renoviert, d.h. die Elektrik in den Wohngebäuden wurde erneuert, die Fenster überwiegend ausgetauscht, Bodenbeläge und Badezimmer (teilweise) erneuert. Die zentrale Heizungsanlage wurde in 2022 durch eine neue Anlage ersetzt. Es besteht im Gesamtobjekt größerer Renovierungsbedarf, insbesondere in der Wohneinheit 2 (Bad, Bodenbeläge, Innenrenovierung, Dachterrasse). Sonstiges: Es handelt sich hier um ein sogenanntes Angebotsverfahren. Das Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung! Für den Eigentümer besteht kein Verkaufszwang, d.h. die Zustimmung des Auftraggebers ist stets vorbehalten. Am Ende steht beim Angebotsverfahren die Preisfindung. Daher wird auch hier kein Mindestpreis ausgewiesen. Damit sie ein Preisgebot abgeben können, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. D.h. in diesem Zeitfenster können sie das Objekt besichtigen, Fragen stellen und danach ein Preisgebot abgeben - entweder unmittelbar oder per Mail. Formulare stellen wir am Besichtigungstag gerne zurVerfügung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet, bei uns zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wirwerden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern.Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. Heutzutage sind die Anforderungen der Banken für eineFinanzierung gestiegen, wir begleiten Sie sehr gerne in diesem Prozess und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen.Bei allen Fragen zur Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung stehen Ihnen unsere Spezialisten zur Seite - ein Vergleich lohnt sich! Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne!Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Dann rufen Sie uns an - gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Gesamtfläche: 500,00 m², vermietbare Fläche: 406,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.