Kaufpreis 495.000 €
82319 Starnberg
Zimmer 3
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Größe: 78 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Starnberger See liegt im nahen Umgriff zu München und gilt als bevozugtes Wohngebiet. Starnberg verfügt zunächst über eine attraktive Lage am See und ist in eine traumhafte Landschaft eingebettet. Ein Hauch von dem beschwingten und lebensfreundlichen Ambiente des Mittelmeers zieht durch das Städtchen. Begünstigt durch die internationale Schule im Ortsteil Percha (MIS), hat sich eine kleine internationale Gemeinde gebildet, die dem Ort einen weltoffenen Charakter gibt.Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung über Autobahn, Zug und S-Bahn, verfügt Starnberg über eine sehr gute öffentliche und private Infrastruktur. Am Ort befinden sich Bibliothek, Schwimmbad, Museen, Theater, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Ärzte, Banken und Versicherungen.Die Wohnung befindet sich mitten im Zentrum der Stadt in einer ruhigen Seitenstraße neben der Kirche. In nur wenigen Metern Entfernung befindet sich die gesamte städtische Infrastruktur und der S-Bahnhof See. Aber auch Sportler finden unweit der Wohnung Wiesen und Wälder, die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen. Ausstattung: Die Wohnung ist gepflegt und wurde 2014 renoviert. Sie verfügt über eine normale Ausstattung. In der Diele und der Küche ist ein weicher und leicht zu pflegenden Korkboden, im Wohnzimmer ein Parkett und in den beiden Schlafzimmer ein Teppich verletgt worden. Bad und WC sind getrennt.Die Wohnung ist seit 2014 an eine angenehme Dame vermietet. Die ME p.a. betragen € 11.400,00. Objekt: Die angebotene 3 Zi.-Wohnung liegt im 1. OG eines zentralen Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1961 in bewährter Massivbauweise erstellt. Das Haus und die Gemeinschaftsräume befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. An dem Haus wurden bereits energetische Sanierungen vorgenommen (z.B. Heizung, Fenster).Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss. Besonders das nach Süden orientierte Wohnzimmer ist mit dem West-Fenster hell und freundlich. Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe und können gut möbliert werden. Die Arbeitsküche ist hell und freundlich. Bad und WC sind getrennt und innenliegend. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Wasch- und Trockenraum kann mitgenutzt werden.Derzeit muss für das Haus ein 2.Fluchtweg für das Dachgeschoss geschaffen werden (Gerüst als Übergang). Sonstiges: ENEV: Der Ernergieausweis wurde am 1.2.2018 erstellt und ist bis zum 28.1.2028gültig. Er ist bedarfsorientiert und beträgt 166,30kWh/(m²*a), Effizienzklasse F. Der Energieträger ist Gas. Das Baujahr ist 1961. Die Anlagetechnik stammt aus dem Jahr 2005. Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: provisionsfrei
