Kaufpreis 698.000 €
83355 Grabenstätt
Zimmer 4
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 4
Größe: 124 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine schöne, top sanierte ca. 124 m2 große 4-Zimmer Wohnung im Untergeschoss eines 2-Familienhauses in Winkl, einem Ortsteil von Grabenstätt.Das bestehende Wohnhaus wurde ca. 1972 erbaut und 2023 komplett saniert und modernisiert.Die umfangreichen Sanierungen umfassen, Dachdämmung (obere Geschossdecke), neue Fassade, neue Elektrik, neue Wasserleitungen aus Edelstahl, neue Fenster, neue Luftwärmepumpe und Vorbereitung für eine PV-Anlage. Zudem neuer Estrich mit Trittschall und hochwertige Böden, Türen und Bäder. Das Wärmedämmverbundsystem (WDVS) war bereits vorhanden, wurde aber komplett nachgebessert und gestrichen.Die Fertigstellung und die Gestaltung des Außenbereichs befinden sich in den letzten Zügen.Das Haus liegt in traumhafter, erhöhter Lage am Ende einer Sackgasse, am Waldrand und zudem noch mit einem wunderschönen Weitblick über die Landschaft und in Richtung der Berge.Einige Treppen führen Sie aufgrund der Hanglage des Hauses nach unten. Hier erwartet Sie der schöne Südwestgarten, der um das Haus führt, sowie eine lange umlaufende Süd- und Westterrasse. Über den Terrassenbereich erreichen Sie die Wohnung. Sie betreten die Wohnung über einen eleganten, grau gefliesten Eingangsbereich. Gleich auf der rechten Seite liegt der große Küchenbereich mit angrenzendem Wohnzimmer. Hier eröffnet eine große Fensterfront den schönen Blick in den Garten. Im Küchenbereich wurden die modernen, grauen Fliesen verlegt und im Wohnbereich ein hochwertiger Eichenparkettboden. Von der Küche, wie auch vom Wohnzimmer, betreten Sie die umlaufende ca. 64 m2 große Süd- und Westterrasse und den Garten. An sonnigen Tagen schauen Sie bis weit in die Berge hinein. In den drei Schlafzimmern, unterschiedlicher Größe, wurden ebenfalls die Eichenparkettböden verlegt und von allen Räumen erreichen Sie die umlaufende Terrasse. Das grau geflieste, innen liegende, geräumige Badezimmer ist mit WC, Waschbecken, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Separat liegt noch ein grau gefliestes Gäste WC mit Waschbecken. Zur Wohnung gehören ein gemauertes, praktisches kleines Gartenhaus, das super Abstellmöglichkeiten bietet, sowie ein ca. 30 m2 großer Anbau, der auch als separates Büro oder Wellnessbereich mit Sauna genutzt werden könnte. Ebenfalls eine große Garage mit elektrischen Tor, sowie ein Stellplatz vor der Garage, alles ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Garage ist so geräumige dass die Technik der Luftwärmepumpe mit dem Pufferspeicher dort untergebracht wurde. Über eine Treppe erreichen Sie noch einen Abstellbereich, der sich über der Garage befindet. Lagebeschreibung: Der charmante kleine Ort Grabenstätt mit seinen ca. 4.300 Einwohner liegt im Chiemgau am Südostufer des Chiemsees und ca. 2 Kilometer vom Ortsteil Winkl entfernt. Die nächstliegende Autobahn ist die unmittelbar südlich gelegene Bundesautobahn A8 München - Salzburg. Der nächste Bahnhof befindet sich in dem nur wenige Kilometer südlich gelegenen Ort Übersee an der Bahnstrecke München-Salzburg.Ärzte, Schulen, Kindergärten, alle Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants sind vor Ort. Einige Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto erreichbar. Sportliche Aktivitäten sind hier, durch die tolle Lage nahe der Berge und den Chiemsee, ganz groß geschrieben. Ein 18-Loch-Golfplatz, Tennisclub, Erlebnisbäder sind im nahe gelegenen Bernau und Prien am Chiemsee zu finden. Sommer oder Winter, Grabenstätt hat zu jeder Jahreszeit viel zu bieten. Sonstiges: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Provisionshinweis: Die Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Immobilienengel.Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
