Kaufpreis 140.000 €
91056 Erlangen
Zimmer 1
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 1
Größe: 46 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die geräumige, helle und teilsanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8.OG., des legendären und über Erlangen hinaus bekannten "Langen Johann" mit phänomenalem Weitblick über Alterlangen Richtung Westen. Beste Verkehrsanbindung an die Metropolregion über die A73 sowie wenige Fahrminuten zu den Bundesautobahnen. Stadtbus- und Überlandlinien halten direkt vor dem Haupteingang. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder mit dem Auto die wunderschöne Innenstadt und das Universitätsviertel. Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte, Gastronomie, Sportstätten und eine Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Objektbeschreibung: Die Wohnung besticht mit einem durchdachten Grundriss, der optimal und gemütlich eingerichtet werden kann. Das hellgrau/ weiß geflieste, teilsanierte Bad ist mit einer Badewanne, die zugleich als Dusche genutzt werden kann, sowie einem magnetischen Spiegelschrank ausgestattet.Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, der vielseitig genutzt werden kann.Durch die Fenster im Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie in der Küche sind die Räume sehr hell. Der Schlafbereich befindet sich in einer kleineren Erweiterung des Raums und kann eventuell durch einem Vorhang abgetrennt werden.Die Küche ist durch einen separaten Raum vom Wohnbereich getrennt.In der gesamten Wohnung wurde ein moderner und attraktiver Vinylboden in Holzoptik verlegt.Zu der Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz in der BTG St. Johann 1a.Hinweis: Das Wohnhaus befindet sich auf Eigenland, die Grünflächen und das Parkhaus sind auf Erbpachtrecht. Die Restlaufzeit des Erbpachtrechts beträgt 55 Jahre. Erbpachtzins: 3492,79 EUR halbjährlich für die ganze Wohnanlage. Anteilsmäßig für diese Wohnung fällt 2 x im Jahr ca. 17,48 EUR Erbpachtzins an. Erbpachtzins Parkhaus: 14.680,32 EUR (im Jahr 2023). Anteilsmäßig für das Parkhaus fällt 4 x im Jahr ca. 35,46 EUR an. Die Hausgeldabrechnung erfolgt durch die Firma Vorrath Hausverwaltung GmbH & Co.KG . Preisinformation: 1 Parkhausstellplatz Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von brutto 3,57 %, inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer in Höhe 19 % vom Kaufpreis zu entrichten.
