Kaufpreis 449.000 €
47495 Rheinberg
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das genannte Haus befindet sich in Rheinberg - Millingen am unteren Niederrhein. Viele Grünflächen und die größtenteils verkehrsberuhigte Umgebung sorgen für eine familienfreundliche und sehr angenehme Wohnatmosphäre.Trotz der Lage im Grünen ist die Immobilie verkehrsgünstig gelegen, sodass man innerhalb weniger Fahrminuten die Anschlussstellen der Autobahnen A 57 und A 42 erreicht.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung. Gleiches gilt für Schulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen bzw. Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Ausstattung: - Baujahr 1972- 150 m2 Wohnfläche- Marmorfußboden im Treppenhaus- Einbauküche (teilweise inkl. Elektrogeräte)- Vollunterkellerung- ausgebautes Dachgeschoss- zwei Garagen- mind. 2 PKW-Stellplätze- überdachter Zwischenraum- eigener Garten- Gartenhaus- Kunststoff-Fenster aus 2020- Pool- Partykeller Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses freistehende Einfamilienhaus in guter Lage von Rheinberg-Millingen wurde im Jahr 1972 auf einem 846 m2 großen Grundstück mit ca. 150 qm Wohnfläche errichtet.Im großzügigen Garten befindet sich ein Gartenhaus mit einer Grundfläche von ca. 30 qm sowie ein Pool, welcher beim Kauf mit übernommen werden kann.Betritt man diese Immobilie, steht man sogleich im großzügigen Eingangsbereich, wo es rechts zum Gäste-Duschbad, zur Küche und geradeaus zum Wohnbereich mit Esszimmer geht. Linker Hand führt die Marmortreppe in das Dachgeschoss. Durch das Wohnzimmer blickend, sieht man durch große Fensterflächen in den Garten. Die Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen an der frischen Luft ein, während man im Winter lieber am offenen Kamin bei wohliger Wärme verweilt. Im Keller befindet sich ein großer Partykeller, sowie ein großzügiger Waschraum mit einer Außentreppe in den Garten. Im Keller befinden sich außerdem noch zwei Räume, welche sich nach einem Leitungswasserschaden aktuell noch im Rohbauzustand befinden. Vorher befand sich in den Räumen eine Sauna und ein weiteres Badezimmer.Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Räume mit Elternschlafzimmer, das Hauptbadezimmer, sowie zwei flexibel nutzbare Räume, sei es nun für Kinder oder als Homeoffice. Als Besonderheit ist die in der Gebäudefläche integrierte Garage erwähnenswert. Sie weist sogar eine Heizung auf. Wer also seinem Hobby im Winter gerne im Beheizten nachgehen möchte, findet hier die richtige Immobilie. Eine weitere Fertiggarage in Überlänge befindet sich auf der Grundstücksgrenze. Der Zwischenraum zwischen Garage und Gebäude ist ebenfalls überdacht.Die Ölheizung ist zwar veraltet, sie muss aber - weil es eine Niedertemperaturtherme ist - nicht zwingend ausgetauscht werden. Die Fenster sind größtenteils in 2020 erneuert worden.Gewinnen Sie einen eigenen Eindruck von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses attraktive Angebot näher kennenzulernen.Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können. Ggf. ist den Eigentümern ein Bonitätsnachweis vor Objektbesichtigung vorzulegen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
