Kaufpreis 238.000 €
25524 Itzehoe
Zimmer 4
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 238.000 €
Zimmer: 4
Größe: 122 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Haus wurde 1968 von der Firma Nordmark als Fertighaus erstellt. Der Keller wurde in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Zudem wurde das Haus komplett mit einem rustikalen, roten Ziegelstein verblendet. Im Erdgeschoss des Hauses gelangt man über einen Windfang mit Gäste WC in eine großzügige Eingangsdiele mit geplantem Essbereich in die Küche und ins Wohnzimmer, (36,70 m²) von dem man den großen Terrassenbereich erreicht. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern und Badbereich. Über dem Obergeschoss ist ein geräumiger Spitzboden zum Lagern. Der Keller hat einen großen Hobbyraum, sowie Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum ( 3.ooo Liter Tanks) sowie einen Saunabereich mit Dusche. Zuwegungen zum Haus und Garage sind angelegt. Der Gartenbereich ist mit 479 m² sehr schön zur Südwestseite ausgerichtet. Die Doppelhaushälfte mit 122,78 m² DIN-Wohnfläche ist an eine Familie mit Kindern vermietet. Die Nettomiete beträgt z. Zt. 800,--€ monatlich.Das Haus ist ein Nordmark Fertighaus , komplett mit Verblendstein versehen und massivem Vollkeller. Die Dacheindeckung besteht aus anthrazitfarbenen Betondachpfannen. Fenster sind komplett isolierverglast. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen bzw, Laminat. Innentüren sind weiße Holztüren. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über ein Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel aus 2003) mit 3.000 Liter Tanks.Eine Fertiggarage gehört ebenfalls zum Haus. Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte liegt in sehr guter, ruhiger Sackgassenlage nicht weit ( ca. lediglich 15 Minuten Fußweg) vom Zentrum Itzehoes entfernt. In unmittelbarer Nähe ist der herrlich gelegene Bade- und Freizeitsee Große Tonkuhle, sowie Kindergarten, Grundschule und Gymnasium. Auch der Breitenburger Wald ist schnell erreichbar. Itzehoe bietet sehr viel an Infrastruktur: Kitas, Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Waldorfschule, Klinikum, sehr gute ärztliche Versorgung, Theater, tolles Hallen- und Waldschwimmbad, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Sport-und Freizeitmöglichkeiten vielfältigster Art und eine Umgebung mit viel Wald und Möglichkeiten zum Wandern, Fahrradfahren und Entspannen. Dazu eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Hamburg/Heide. Zum einen mit dem PKW über die A 23 (nur ca. 8 Minuten Fahrzeit entfernt) und zum anderen über den Bahnhof Itzehoe (dem HVV angeschlossen) nach Hamburg/Westerland. Sonstiges: Vermietete Doppelhaushälfte in sehr schöner, ruhiger Sackgassenlage. Immer sehr gut vermietbar.Gute Infrastruktur. Vieles in unmittelbarer Nähe.Gute Verkehrsanbindung nach Hamburg /Heide. Besichtigungstermine: nur nach vorheriger Vereinbarung ! Provision: 3,57 % incl. Mehrwertsteuer Käufer.Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.
