Warmmiete 3.630 €
81545 München
Zimmer 4
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Warmmiete: 3.630 €
Nebenkosten: 430 €
Kaltmiete 3.200 €
Zimmer: 4
Größe: 147 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Moderne und ruhige Erdgeschosswohnung mit privatem Garten und zwei überdachten Terrassen auf sonnigem Ost-, Süd-westgrundstück in schöner und beliebter Lage, München-Harlaching. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit nur 7 Wohneinheiten und schönem gepflegtem Gemeinschaftsgarten.Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung erstreckt sich über großzügige 147 Quadratmeter auf zwei Ebenen und kann zum 01.05.2024 bezogen werden. Hervorzuheben ist die dazu gehörige Souterrain-Dependance - als Home-Office oder Gäste-Appt perfekt geeignet- mit großem Tageslichtfenster und eigenem Badezimmer sowie getrenntem Wirtschaftsraum. Die Wohnung: Das praktische Entrée der Wohnung führt Sie in den großzügigen Wohn- Ess und Küchenbereich. Die offene Manufakturküche ist mit einer modernen Kochinsel sowie viel Stauraummöglichkeiten konzipiert worden.Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer. Das Masterschlafzimmer hat einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Ensuite-Bad mit bodentiefer Fenstertür auf der Ostseite und ein begehbare Schuhschrank, liegen direkt nebenan. Auf der Westseite ist ein weiteres Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer mit direktem Gartenzugang.Ein Highlight der Wohnung ist der exklusiv gepflegte eigene Gartenanteil, den man bequem von allen Räumen über die teilbedeckten Terrassen erreicht. Über eine Innentreppe oder durch den separaten Eingang erreicht man das Souterrain. Neben einen ca. 20 Quadratmeter großen Raum mit Tageslichtfenstern - sowohl als Gästezimmer, Homeoffice oder drittes Schlafzimmer geeignet- und einen zusätzlichen Abstellraum bietet das Souterrain ein weiteres hochwertiges Bad mit Dusche und Waschmaschine/Trockneranschluss. Der Personenaufzug erschließt auch diesen Teil der Wohnung.Alle zwei Bäder und das Gäste-WC verfügen über moderne hochwertige Sanitäreinrichtungen.Die hochwertige Ausstattung setzt sich in der ganzen Wohnung durch: von praktischem nach Maß angefertigten Einbauschränken über den 3-fach-verglasten Kunststoff-Aluminium-Fenstern, der Lüftungsanlage, der energieeffizienten Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, der Beheizung über Blockheizkraftwerk sowie der Videogegensprechanlage und dem vorbereiteten Glasfaseranschluss. Ausstattung: Moderne Ausstattung:- 4-Zimmer-Gartenwohnung- Auf zwei Ebenen (EG + Souterrain)- Lichtdurchflutete Räume mit elektrisch steuerbaren Verdunkelungsrolladen- Moderne Großformat Fliesen in Steinoptik im Flur, im Wohn-/Essbereich sowie Badezimmer- Helle Eichenparkettböden in den Schlafräumen - Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und bodenebene Dusche, Handtuchwärmer und Bidet- Weiße Designer Einbauküche. Die Elektrogeräte von namhaften Herstellern sind vom Mieter abzulösen.- Einbauschränke und eingebaute Regale in den Schlafzimmern, Flurbereichen und Badezimmern- Begehbarer Schuhschrank- Video-Gegensprechanlage- Ost-Süd-West-Garten mit 2 teilüberdachten Terrassen - Souterrain-Dependance durch Innentreppe oder separaten Eingang erreichbar- Energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- Elektronisch steuerbare Raumluftanlage - Blockheizkraftwerk- Waschmaschineanschluss im Souterrainbad- Tiefgarage mit internem, stufenfreiem Zugang zum Haus und Aufzug Lagebeschreibung: Toplage Harlaching-Menterschwaige.Harlaching liegt dort, wo München am schönsten ist – im exklusiven Süden derStadt. Die Hochterrasse grenzt im Westen an die weitläufigen Auen des rechtenIsarufers. Im Süden geht die Stadtgrenze fließend über nach Grünwald und imSüdosten schließt sich mit dem Perlacher Forst das größte Waldgebiet Münchensan.Harlaching ist geprägt von einzelnen Villen, gediegenen Einfamilienhäusern undMehrfamilienhäusern. Es ist für seine idyllische und sympathische Lage bekannt –und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz München.Harlaching beheimatet den Tierpark Hellabrunn, belebte Biergärten wie die»Menterschwaige« und eine großzügige Auswahl an Lokalen und gehobenenRestaurants. Vielfältige Sportangebote bieten beispielsweise der FC BayernMünchen oder der nahe gelegene Golfclub Thalkirchen an. Zu finden sindneben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten auch allewichtigen Bildungseinrichtungen – von Kindergärten über eine Grundschule bishin zu Gymnasien.In Harlaching können Sie Freizeitwert und Zentrumsnähe auf ganz besondere Artund Weise verbinden. Fern von der Hektik der Großstadt sind es mit Auto oder U-Bahnnur wenige Minuten bis zum Marienplatz oder Viktualienmarkt im Herzender Landeshauptstadt. Über die anschlussnahe Autobahn liegt Harlachingdem Voralpenland zu Füßen. Die schönsten Naherholungsgebiete im Süden sindschnell zu erreichen; fahren Sie zum Baden und Segeln an den Starnberger Seeoder an den Tegernsee – freuen Sie sich auf ausgedehnte Wanderungen undspontane Skitage in den bayerischen Bergen.
