Kaufpreis 1.240.000 €
21614 Buxtehude
Zimmer 11
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 1.240.000 €
Zimmer: 11
Größe: 116 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wohnhaus:Das Wohnhaus mit ca.116 qm Wohnfläche verfügt ebenerdig über 4 Zimmer, einer Küche , einem Vollbad inkl. Dusche & Wanne und und einem Gäste-WC, sowie einem Abstellraum mit separatem Eingang.Sie kommen in das Haus durch eine vollverglaste, große Eingangstür in den hellen Flur. Links befindet sich die Küche, die mit einer neuen, maßangefertigten Einbauküche und einer kleinen, gemütlichen Essecke für das gemeinsamen Frühstück. Neben der Küche liegt das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem schönen Kamin für gemütliche Stunden auf der Sofalounge. Das Highlight des Wohnzimmers ist der angebauten Wintergarten mit Grillkamin und Wärmestrahlern, so dass Sie hier bei jedem Wetter mit der Familie den Feierabend genießen oder mit Freunden gesellige Stunden verbringen können. Die Schiebetüren des Wintergartens lassen sich zu allen Seiten für ein Outdoor-Feeling öffnen. An sehr sonnigen Tagen beschattet eine elektrische Markise den Wintergarten. Gegenüber vom Eingang liegt das Schlafzimmer mit Blick auf die vorhandene Wellness-Oase im Garten. 2 weitere Zimmer bieten sich als Kinder- und/oder Arbeitszimmer an.Das geschmackvoll geflieste Badezimmer mit 3 Fenstern ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab.Der pflegeleichte Garten ist blickdicht angelegt und bietet Ihnen nach einem anstrengenden Tag die pure Erholung und Entspannung in der vorhandenen Wellness-Oase, bestehend aus Ihrem Spa-Pool mit Gegenstromanlage & UV-Lichtfilter, einer Außendusche und/oder Ihrer Sauna, welche sich in einem angrenzenden kleinen Blockhaus befindet. Eine kleine Terrasse lässt Sie die letzten Sonnenstrahlen des Abend geniessen.Das Wohnhaus wird in allen Räumen über die Fußböden beheizt. Die Gasheizung befindet sich im separaten Abstellraum, in dem auch der Wasseranschluß für die Waschmaschine liegt. Unter dem Haus befindet sich ein Kriechkeller. Gesichert wird das Haus durch eine installierte Alarmanlage.Über ein geschlossenes Carport mit Rolltor gibt es ebenfalls einen Zugang in den Gartenbereich.Über einen separaten Eingang kommt man zum Wäscheraum. Idealerweise wurde dieser aus dem direkten Wohnbereich ausgegliedert.Individuelle Gewerbeeinheit mit separatem Bürogebäude:Das bisherige Bürogebäude wurde 2008 als Holzhaus mit offenem Deckenbereich erbaut und besticht durch Großzügigkeit und Helligkeit eine ganz besondere Arbeitsatmosphäre. Es bietet über 126 qm Platz und verteilt sich auf einen großen 50 qm Raum, 2 kleineren Räumen, 1 Aufenthaltsbereich mit Pantryküche, einer WC-Anlage, einem kleinen Abstellraum sowie dem Technikraum. Das isolierte Blockhaus wird durch 2 getrennte Heizsysteme beheizt. Zum einen durch einen Feststoff-Ofen und eine Pelletheizung. Weiterhin verfügt es über einen Heißwasserspeicher und eine Wärmesohle . Alle Räume werden auch hier über die Fußböden beheizt.Zu diesem Objekt gehört ein Carport mit Wallbox sowie ein kleines Gartenhaus. Ergänzt wird es durch eine große überdachte Terrasse.Das Blockhaus kann auch wunderbar als Wohnhaus verwendet werden.Auf insgesamt 2149 qm Fläche bietet dieses Objekt neben den beiden oben genannten Gebäuden eine Halle, eine große Garage mit Rolltor, sowie verschiedene Carports und einen überdachten großen Wohnmobil- Stellplatz. Die 300 qm große Halle kann beheizt werden und bietet daher viele Einsatzmöglichkeiten.Auf dem Grundstück befindet sich ein Wendekreis und ein separater Container mit WC-Anlage für die Belegschaft oder für Kunden.Es sind viele Stellplätze auf dem Gelände vorhanden, welches vollkommen eingezäunt ist und abends mit einem elektrischen Tor abgeschlossen werden kann. Lagebeschreibung: Das Objekt liegt super zentral in einem Gewerbegebiet vor der Innenstadt von Buxtehude welche mit ca 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade ist.Buxtehude bietet alles, was man zum Leben braucht. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten - auch in der unmittelbaren Umgebung des Objekts - bietet die Stadt eine große Auswahl an Schulen (Gymnasien, Grundschulen, Realschule, integrierte Gesamtschule, Hauptschule, Hochschule 21...). Vom Bahnhof aus gibt es die Möglichkeit, regelmäßig mit der S-Bahn oder der Regionalbahn in Richtung Cuxhaven oder Hamburg zu fahren. Das Zentrum von Hamburg ist in ca. 45min. zu erreichen. Für Airbus-Mitarbeiter gibt es eine eigene Busverbindung nach Finkenwerder. Mit dem Auto fährt man ca. 30min.Mit der A26 wird zeitnah die Anbindung an die A7 stattfinden und somit ein weiterer lukrativer Transportweg fertig gestellt welcher der Wirtschaftlichkeit des Objektes nur abrundet. Besichtigungstermine: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren- wir sind gerne für Sie da.Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der persönlichen Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail-Adresse) berücksichtigen können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unsererem Auftraggeber überlassen wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: Dem Käufer entsteht bei Unterzeichnung des Notarvertrages eine Courtage in Höhe von 3,2% zzgl.MwSt.
