Kaufpreis 299.000 €
35792 Löhnberg
Zimmer 11
Größe 312 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 11
Größe: 312 m2
Baujahr: 1884
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf einem Grundstück von 1033 qm befinden sich das geräumige Wohnhaus inklusive einer Halle und einer Scheune. Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt 312 qm Wohnfläche. Das gesamte Anwesen mit solider Bausubstanz ist im gepflegten Zustand. Das Anwesen wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. Ein älterer Gebäudeteil von dem schönen Anwesen wurde 1884 in Fachwerkbauweise erbaut. Es besteht aber kein Denkmalschutz. 1973 erfolgte ein massiver Anbau. Bis zur Jahrtausendwende wurde das schöne Objekt als Gastwirtschaft und Wohnhaus von der Eigentümerfamilie genutzt. Ab 2002 wurde der gewerbliche Teil des Anwesens liebevoll zu Wohnraum umgebaut. Heute ist nur noch die Halle von dem Gewerbebetrieb übrig. Dieses bietet neben den vielen Kellerräumen des Objektes zusätzlich Nutzfläche. Die Halle kann entweder für viele gewerbliche Zwecke dienen (Lager, Produktion, usw.), zu weiterem Wohnraum umgebaut werden oder einfach als Abstellfläche für Ihren Anhänger, Ihre Gartenmöbel, Ihre Fahrräder, usw. genutzt werden. Das Dachgeschoß ist ebenfalls noch ausbaufähig, so dass das Objekt zu einem Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohnungen umgebaut werden kann. Die Scheune ist auch in Fachwerkbauweise errichtet und bietet ebenfalls verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Von gewerblicher Nutzung über Tierhaltung bis zum Umbau zu Wohnfläche ist hier viel vorstellbar. Eine Garage ist vorhanden. Desweiteren befinden sich mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus. Eine Zisterne liefert Ihnen genügend Wasser für den schönen Garten. Bei einer steigenden Wasserknappheit durch den Klimawandel und dadurch immer höheren Wassergebühren ist eine Zisterne für den Garten eine schöne Kostenersparnis. Modernisierungen in 2023: Viele Modernisierungen wurden in den letzten zwei Jahrzehnten bereits ausgeführt. Im letzten Jahr wurde eine Gasbrennwertzentralheizung für 23.000 € eingebaut. Beide Wohnungen können über vorhandene Öfen bzw. einen Kachelofen zusätzlich mit Holz beheizt werden. Außerdem wurde in 2023 auch noch ein Teil des Daches für 35.000 € erneuert, so dass wertsteigende Modernisierungen im Jahr 2023 für 58.000 € erfolgt sind!Energeiausweis:Der Energieausweis wurde noch mit der alten Gasheizung als Bedarfsausweis vom Schornsteinfeger erstellt. Durch die neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, ist nun von einer wesentlich besseren Energieeffizienz bzw. geringerem Gasverbrauch auszugehen. Aber auch das Heizen der Wohnungen mit Holzofen und Kachelofen spart Gaskosten bzw. es macht Sie auch autark von hohen Gaspreisen.Zur Zeit werden die zwei Wohnungen von der Eigentümerin und Ihrem Sohn mit seiner Familie bewohnt. Es bestehen keine Mietverträge, so dass das Anwesen Vermietungsfrei übergeben wird. Lagebeschreibung: Obershausen liegt im Kreis Limburg-Weilburg und grenzt an den südlichen Westerwald, etwa 23 Kilometer nordöstlich von Limburg an der Lahn, 23 Kilometer von der Kleinstadt Herborn, 11 Kilometer nordwestlich von der schönen Residenzstadt Weilburg und 7 Kilometer nördlich vom Kernort Löhnberg. Entlang der Kerngemeinde Löhnberg verläuft die Bundesstraße 49, Limburg-Wetzlar-Gießen. Die B49 ist zwischen Löhnberg und Limburg bereits vierspurig ausgebaut und zwischen Löhnberg und Wetzlar ist dies bereits überwiegend erfolgt. Der Ausbau wird in den nächsten Jahren vollendet. Von der B49 können Sie die Autobahnen A3 in ca. 20 Minuten erreichen. Von Obershausen ist die B49 in unter 10 Minuten zu erreichen. Die A45 erreichen Sie über Herborn auch in ca. 20 Minuten.Mit einem Bahnhof ist Löhnberg an das Schienennetz Lahntalbahn angeschlossen. Obershausen besitzt ein schönes Dorfgemeinschaftshaus, einen Sportplatz, einen Kinderspielplatz sowie Rad- und Wanderwege. Es besteht ein reges Vereinsleben auf Ortsebene: die Evangelische Frauenhilfe Obershausen, der Evangelische Frauenchor Obershausen, die Freiwillige Feuerwehr Obershausen e.V. seit 1934 (einschl. Jugendfeuerwehr seit 1. Mai 1984 und seit 17. Juni 2007 mit Kinderfeuerwehr), der Gemischte Chor „Eintracht“ Obershausen, der Karnevallsverein KVO-Ukamamba Obershausen, die Landfrauen Obershausen, der Naturschutzverein Obershausen, der Turn- und Spielverein Obershausen, die VdK-Ortsgruppe Niedershausen/Obershausen sowie der Vereinsring Obershausen.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmärkte (Rewe, Penny, Rossmann und Norma), Ärzte, Banken, Gaststätten und eine Apotheke befinden sich in der Kerngemeinde bzw. in umliegenden Gemeinden. Obershausen verfügt selbst über einen Bäcker. Raumaufteilung/Nutzungsoption: Die erste Wohnung hat ca. 179 qm Wohnfläche, wobei 137 qm Wohnfläche im Erdgeschoss eine abgeschlossene Wohnung bilden. Die Erdgeschosswohnung hat ein schönes großes Wohnzimmer mit einen schönen und exklusiven Kachelofen, ein großes Esszimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon und Garten, ein neuwertiges Bad mit bodengleicher Dusche (behindertengerecht), Abstell- bzw. Vorratsraum und einem Schlafzimmer. Weitere 42 qm befinden sich im Obergeschoss. Diese Räume wurden als Gästebereich mit Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt. Das Wohn- und das Schlafzimmer von den Räumen im Obergeschoss sind bereits neuwertig renoviert. Es besteht die Möglichkeit durch die Modernisierung der Küche und Neubau eines Badezimmers eine schöne Ferienwohnung zur Vermietung zu erhalten. Obershausen ist auch landschaftlichen attraktiv, wo vielfältige Freizeitaktivitäten Urlauber anziehen. Ebenso ist natürlich aber eine abgeschlossene Wohnung zur Vermietung möglich. Selbstverständlich sind die Räumlichkeiten auch für Ihre Kinder als Kinderzimmer nutzbar. Von dem Balkon der Erdgeschosswohnung gelangen Sie über eine Treppe mit lediglich ein paar Stufen in den schönen Garten. Der Garten ist durch das eigene Anwesen und das Nachbargebäude eingefasst, so dass Ihre Kinder hier sicher spielen können. Die zweite Wohnung verfügt über 132 qm Wohnfläche mit 5 Zimmern, Küche und Badezimmer mit Badewanne. Die große und gemütliche Dachterrasse wird in der warmen Jahreszeit zu Ihrem zweiten Wohnzimmer werden. Grillbegeisterte nutzen sie auch bei schönen Tagen im Winter.Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:Bei diesem Objekt können mehrere Generationen separat unter einem Dach leben. Für Großeltern, Eltern und Kinder bietet das Anwesen genügend Platz zum gemeinsamen Wohnen und sich frei zu entfalten ohne auf die eigene Privatsphäre verzichten zu müssen. Sie können aber auch selbstverständlich eine Wohnung nutzen und die andere Wohnung vermieten. Durch die Vermietung vermindern Sie die Belastung durch die Finanzierung und erhöhen gleichzeitig die Liquidität, um sich andere finanzielle Wünsche erfüllen zu können. Es kann aber auch als Renditeobjekt erworben werden und zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut werden. Da die Nachfrage nach vermietbarem Wohnraum im Moment in der Gemeinde Löhnberg hoch ist, werden sich die Wohnungen leicht vermieten lassen. Eine Investition in Immobilien als Sachwert bietet zudem einen Schutz gegen Inflation. Selbst für handwerklich Gewerbetreibende bietet das Anwesen durch die vielfältigen Nutzflächen viel Potential. Die vorhandene Halle, die vielen Kellerräume sowie die Scheune bieten reichlich Nutzfläche für Ihr Gewerbe.Auch für Menschen, die nach Ruhe, Natur und dörflichen Zusammenhalt suchen, ist diese Immobilie sehr interessant. Obershausen bietet den dort lebenden Menschen viele Vereine und Veranstaltungen, die von engagierten Menschen aus dem Dorf organisiert werden. Jeder neue Dorfbewohner, der sich hier einbringen möchte, ist sicher schnell integriert. Mit der Halle und der Scheune ist auch eine Tierhaltung möglich sowie im Garten eine Nutzgartenfläche zum Anbau von eigenem Gemüse. Besichtigungstermine: Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung. Bitte melden Sie sich einfach und nutzen Sie die Chance das schöne Anwesen sich vor Ort anzuschauen. Details im Überblick: - Baujahr 1884- Grundstück 1033 qm- Dach: Satteldach 2023 teilweise erneuert für 35.000 €- Fenster: Doppelverglasung- Gaszentralheizung: Gasbrennwert von 2023- Balkon mit Markise und mit Zugang zum Garten- große überdachte Terrasse im OG- Garage und Stellplatze direkt vor dem Haus- Halle- Scheune- Bad mit bodengleicher Dusche im EG- Bad mit Badewanne und Dusche im OG- schöner und pflegeleichter Garten- Zisterne für Gartenbewässerung Provision: Beim Zustandekommen des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage für die Dienstleistung von Herrn Söhngen in Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. vom Kaufpreis an den Immobilienmakler Jörg Söhngen zu zahlen.
