Kaufpreis 380.000 €
58636 Iserlohn
Zimmer 9
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 9
Größe: 203 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Iserlohn, im Stadtteil Zentrum.Zentrum ist ein belebter Stadtteil in der Stadt Iserlohn in Nordrhein-Westfalen. Er zeichnet sich durch seine historische Architektur mit charmanten Fachwerkhäusern, eine lebendige Fußgängerzone und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aus. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Das Zentrum ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet eine lebendige und pulsierende Atmosphäre. In der Umgebung gibt es auch einige Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Insgesamt ist das Iserlohn Zentrum ein vielseitiger und attraktiver Stadtteil, der für Bewohner und Besucher gleichermaßen interessant ist.Die nächste Grundschule (Grundschule Im Wiesengrund) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule Am Bömberg) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Ev. Krankenhaus Bethanien Iserlohn) sind es ungefähr 2,5 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Calvinstr. (circa 350 Meter)U-Bahn | Iserlohn Bädeker Platz (circa 650 Meter)Bahnhof | Iserlohn (circa 2,3 Kilometer) Ausstattung: In absolut zentraler Lage, keinen Kilometer von der beliebten Iserlohner Innenstadt entfernt, wartet dieses Mehrfamilienhaus im Stile einer Doppelhaushälfte.Auf dem ca. 530 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse, zwei Garagen und ein Stellplatz im Freien.Der pflegeleichte und unverbaute Garten bietet ausreichend Platz für die Familie, für Spiel-, Sport- und Freizeitgeräte oder lauschige Gartenpartys. Entscheiden Sie selbst, ob Sie ihn so unverbaut belassen und von dem vielen Platz profitieren, oder ob Sie sich ein gärtnerisches Paradies schaffen. Raum für eine kreative Gestaltung jedenfalls ist reichlich vorhanden.Eine gemütliche Terrasse und ein Balkon mit schönem Ausblick laden mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein.Das Haus wurde im Jahr 1951 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend modernisiert. Unter anderem wurden 2005 die Fassade, 2022 die Heizung und 2023 das Dach saniert. Insgesamt wirkt es gepflegt und mit einem frischen Anstrich machen Sie wieder eine Augenweide daraus.Ihr neues Haus hat eine Größe von ca. 203 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf neun Zimmer und drei Wohneinheiten verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Unterbringungsmöglichkeiten. Und das alles können Sie so vielseitig nutzen: als Mehrgenerationenhaus für Sie und Ihre Familie, mit kleinen Umbauten als großes Einfamilienhaus, als vollständige gute Kapitalanlage oder Sie bewohnen eine Wohneinheit und vermieten die jeweils anderen. Auch ein Umbau zu einem Haus mit drei Wohneinheiten ist denkbar.Derzeit ist eine Wohneinheit leerstehend und eine zu einem sehr sozialen Preis vermietet. Hier besteht Potenzial für höhere Einnahmen.Im Inneren des Hauses sind einige Bereiche schon im besten Zustand. Einziehen und glücklich sein ist die Devise.In anderen lauert ganz viel Potenzial darauf, von Ihnen erweckt zu werden. Stellen Sie sich doch mal das große Wohnzimmer im Erdgeschoss vor, wenn es einmal aufgehübscht wurde! Wie viel Sonnenlicht durch die großzügigen Fenster in einen hellen Raum mit einer gemütlichen wintergartenähnlichen Sitzecke fällt. Oder begeben Sie sich doch mal in Gedanken in das gemütliche Zimmer im Dachgeschoss, wie sie unter liebevoll gestalteten und gemütlichen Dachschrägen in Geborgenheit schwelgen!Alle Bäder sind mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind.Außerdem gut zu wissen:- Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2022 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Holz- und teilweise um Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit Linoleum, Laminat und Betonwerkstein ausgestattet.- Für fröhliche Stunden ist im Keller eine Bar untergebracht.- Den Bewohnern stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.- Die Bäder wurden 2022 und 2023 saniert, im Nassbereich gefliest und mit Dusche bzw. Badewanne ausgestattet. Sie sind somit neuwertig zu nennen.- Im Jahr 2008 wurde die gesamte erste Etage umfassend saniert und renoviert.- Der Flur wurde neu verputzt, die Außentreppe inklusive der Mauer erneuert und der Wasserablauf vor den Garagen erneuert.Die Immobilie kann sofort übergeben werden. Wann erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause für sich und Ihre Familie oder von der perfekten Kapitalanlage? Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2008 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
