Warmmiete 1.200 €
70771 Leinfelden-Echterdingen
Zimmer 3
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Warmmiete: 1.200 €
Nebenkosten: 210 €
Kaltmiete 990 €
Zimmer: 3
Größe: 81 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wohnen in Leinfelden-Echterdingen ist in erster Linie Wohnen zwischen Natur und lebendigem Stadtleben - einleuchtend, dass sich Leinfelden-Echterdingen als grüne Alternative zur Großstadt präsentiert. Umgeben von Feldern und Streuobstwiesen, verbunden mit einer außerordentlich guten Infrastruktur und vielfältigen Angeboten für Arbeit, Freizeit und Erholung, bietet Leinfelden-Echterdingen herausragende Standortqualitäten. Der Standort punktet nicht nur durch seine Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, sondern auch durch die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart, dem Flughafen und der Messe, die Sie in ca. 5 Minuten bequem erreichen. Aufgrund des Anschlusses an die Autobahn A8 (Karlsruhe-Stuttgart-Ulm-München) und an die Bundesstraße 27 (Stuttgart-Tübingen) sowie des S-Bahn Anschlusses sind Sie optimal in die Infrastruktur eingegliedert. Ein breites Spektrum wird geboten: Von der Kleinkindbetreuung, über ein vielfältiges Schul- und Bildungsangebot, einer reichen Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, bis hin zu Ausbildungs- und Arbeitsplätzen in einem wirtschaftlich starken Umfeld. Mehrere Kindergärten, und Schulen befinden sich direkt im Ortsteil Echterdingen. Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind hier problemlos zu erreichen. Leinfelden-Echterdingen vereint alle seine städtischen Vorteile mit dörflichen Traditionen und einem regen Vereins- und Kulturleben. Theater, Musik und soziales Miteinander prägen den Jahreslauf - Märkte, Bürger- und Vereinsfeste bringen die Menschen zusammen. Und wer die Ruhe sucht, findet in den ausgedehnten Wäldern und auf weitläufigen Feldwegen rund um Leinfelden-Echterdingen eine reiche Auswahl. Das bekannte Natur- und Landschaftsschutzgebiet "Siebenmühlental" besticht zudem mit seinen beliebten Wander- und Radfahrmöglichkeiten und der Einkehr in die romantischen Mühlen. Objekt: Die hier zur Miete angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses in schöner Feldrandlage in Echterdingen und ist ab dem 01.07.2024 bezugsfrei. Die Wohnfläche von rund 81 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Südterrasse, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein separates WC sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne. Der großzügige Wohn-/ und Essbereich bietet Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Auf der direkt angrenzenden Terrasse mit idealer Süd-Ausrichtung genießen Sie gemütliche Stunden im Freien - an sonnigen Tagen Ihr zweites Wohnzimmer! Vom Flur aus erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Vom Wohnungseingang links finden Sie das separate WC sowie das Badezimmer mit Wanne. Angrenzend bietet sich im Flurbereich ausreichend Platz für eine Garderobe. Am Ende des Flurs befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer. Richten Sie sich den Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen ein. Für ein paar ohne Kinder bietet sich hier auch die Möglichkeit das Zimmer als Esszimmer einzurichten, da es vom Wohnzimmer lediglich über eine Flügeltüre voneinander abgetrennt ist. Die derzeitige Mieterin kann auf Wunsch die selbst eingesetzte Einbauküche (exkl. Kühlschrank) sowie diverse Möbelstücke und Jalousien übergeben. Neben Maler- und Tapezierarbeiten sollte der neue Mieter idealerweise auch nach Absprache einen neuen Boden verlegen. Die Wohnung im Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung des Zwei- bzw. Dreifamilienhauses werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Der neue Mieter ist dazu aufgefordert, die notwenigen Gartenarbeiten selbst durchzuführen. Gartengeräte können vom Vermieter nach Absprache gestellt werden. Die Kehrwoche sowie der Winterdienst werden von den Bewohnern des Hauses ebenfalls eigenständig übernommen. Im Untergeschoss befindet sich Ihr abschließbarer Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.Derzeit ist der Wohnung kein Stellplatz zugeteilt. Für lediglich 30 EUR pro Jahr kann ein Bewohnerparkausweis für die Parkzone Echterdingen Süd 5 beantragt werden.Die Wohnung ist aufgrund der flexiblen Nutzbarkeit der einzelnen Zimmer sowohl für ein Paar, als auch für eine Familie mit einem Kind bestens geeignet. Résumé: Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenfläche in Feldrandlage! Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
