Kaufpreis 1.110.000 €
60487 Frankfurt am Main
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 1.110.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, ParkettBemerkungen:Beide Wohnungen (3 und 2 Räume) verfügen darüber hinaus über neue 3 fach verglaste Fenster aus 2022 mit elektrischen Aluminium Rolläden in historischen Rolladenkästen (gedämmt) und einen massiven Eiche Stäbchenparkettboden. Beiden Wohnungen verfügen über 2 großzügige Tageslichtbäder und jeweils 2 Balkonen mit tiefen Terrassenfenstern nach Südost und Nordwest, sodass beide Wohnungen lichtdurchflutet sind.Die größere der beiden Wohnungen - EH 05 - verfügt über 3 Räume und wurde in 2022 aufwendig, stilvoll und luxuriös kernsaniert. (Luxusbad mit begehbarer XXL Dusche und Badeinbaumöbeln, edlen Fliesen, hochwertige Einbauküche von Nolte mit Markengeräten, neue Elektrik, neue Flachheizkörper, neue hochwertige weiße Zimmertüren, edle historisierende dennoch moderne Edelstahltürgriffe und Fensteroliven mit weißem Email, hohe Sockelleisten, etc.)Auch das Bad und das separate WC der kleinen Wohnung sind gepflegt, deckenhoch weis gefliest und mit einer schmalen Bordüre, versehen. Die Küche der 2-Raum- Wohnung - EH 06 - hat genügend Platz um dort einen Esstisch zu stellen. Im Falle der Zusammenlegung könnte hier auch ein Arbeitszimmer (Nachmittagssonne) oder ein Kinderzimmer entstehen. Objekt: Lichtdurchflutet, uneinsehbar, komfortabel, wertbeständiger Altbau in kinderfreundlicher, grüne Lage, Kindergarten, Grundschule, französische Schule unmittelbar, genauso wie Einkaufsmöglichkeiten Naherholung UND Stadtnah mit bester Anbindung an Bus, U-, S- und Autobahn.Mit diesem Angebot erhalten Sie zudem die seltene Gelegenheit, eine gesamte Etage, bestehend aus zwei Wohnungen, die unkompliziert und rechtssicher mittels eines Wanddurchbruchs zusammengelegt werden können, zu erwerben. Die Großwohnung verfügt dann über 5-6 Räume, 2 Bäder, 1 sep. WC, 2 Küchen (eine davon kann im Falle der Zusammenlegung auch als zusätzliches Zimmer genutzt werden), 4 Balkone und zwei Eingänge. Großer Vorteil: Die Wohnungen können nach individuellem Bedarf (zeitlich und auch räumlich) zusammengelegt werden. Neben der Nutzung als Großwohnung, könnte auch eine 4-Raum Wohnung und ein 1 Zimmer Appartment mit eigenem Eingang, Balkon, Küche, Bad, generiert werden. (Für erwachsenes Kind, Mieter, Pflegekraft, separates Homeoffice, etc.) Sie erwerben 2 Grundbücher und sind somit komplett flexibel in der Nutzung, entsprechend Ihres persönlichen - sich möglicherweise im Laufe des Lebens verändernden Bedarfs. Die uneinsehbaren Wohnungen befinden sich in einem historischen nicht denkmalgeschützten Gebäude BJ 1900 in der 2. Etage mit herrlichen Blickachsen. Das Gebäude wurde in 2023 umfangreich saniert und strahlt mit frisch angelegter himmelblauer Fassade, neuem energetisch saniertem und mit Naturschiefer neu gedeckten Dach mit ebenfalls neuer Dachentwässerung, neuer Kellerabdichtung des hohen, trockenen und geräumigen Kellers. Zwei großzügige Kellerräume mit Fenstern gehören zum Angebot dazu. Stichworte: Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen Provision: provisionsfrei
