Kaufpreis 499.999 €
56179 Vallendar
Zimmer 6
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 499.999 €
Zimmer: 6
Größe: 212 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In diesem Haus haben wir als Familie mit Kindern einige Jahre glücklich gelebt. Es wäre uns ein Traum, wenn das Haus wieder von einer lebhaften Familie bewohnt würde. Vor allem durch seinen Platz und die hellen Räume fühlt es sich erholsam und freundlich an, in diesem Haus zu leben.Es gibt zwei große moderne Badezimmer im mittleren und oberen Geschoss.Besonders stilvoll sticht das Wohn-/Esszimmer mit geräumiger Südterrasse hervor. Dort haben die Kinder gerne gespielt. Das Haus liegt in einer kurzen Sackgassenstraße, die eine Seitenstraße der Goethestraße (die, die am Ende den steilen Stich macht) in Vallendar ist. Dadurch ist kaum Verkehr und die Kinder können ungestört auf der Straße, im angrenzenden Waldstück oder auf dem Spielplatz in maximal 50m Entfernung spielen. Zusätzlich bietet die große Terrasse und das Rasenstück (hat gereich für ein Trampolin mit Durchmesser 3m) Platz zum Spielen. Zum Haus gehört eine Einliegerwohnung (hier keine Fotos, kann aber mit besichtigt werden), die zurzeit vermietet ist. Sie hat etwas mehr als 30m², eigenes Bad und Küche. Außerdem ist sie möbliert. Das Haus steht zur Zeit leer (bis auf die Einliegerwohnung) und kann flexibel besichtigt werden. Kontaktieren Sie uns gerne per Mail oder telefonisch und schauen Sie es sich an. Makleranfragen werden nicht beantwortet. Das Haus wird ohne Makler verkauft. Es fällt keine Provision an. Lagebeschreibung: Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Vallendar. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Friseure, eine Bar und eine Postannahmestelle.Für den Weg in die Stadt muss ein Teil des Berges entweder entlang der Goethestraße oder entlang eines Schleichwegs abseits der Straße bewältigt werden. Unser ältestes Kind ist zusammen mit anderen Kindern zu Fuß zur Grundschule im Ortskern gegangen.Die Gegend ist absolut ruhig und aufgrund der begehrten Lage auch eher von Menschen aus höheren sozialen Schichten bewohnt. In der Nachbarschaft wohnten und wohnen Ärzte, Lehrer, Professoren, Juristen, Selbstständige.Neben dem Haus befindet sich zwei oder drei unbebaute Grundstücke, die bewaldet sind. Kinder aus der Nachbarschaft spielen in dem Waldstück regelmäßig oder auf dem Spielplatz zwei Grundstücke weiter. Dieses charmante Haus befindet sich in Vallendar, einem malerischen Ort direkt am Rhein. Vallendar bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Von hier aus haben Sie eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A48 und A3, die Sie schnell zu den regionalen Metropolen bringen. Die pulsierende Stadt Koblenz mit ihrem reichen kulturellen Angebot und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur 15 Minuten. Die Landeshauptstadt Mainz und die geschichtsträchtige Stadt Bonn sind nur eine Stunde Fahrt entfernt, und die internationale Metropole Frankfurt am Main erreichen Sie in nur 90 Minuten. Im Ort befindet sich eine Promenade am Rhein, der sich perfekt für erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren eignet. Alle notwendigen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung, sind in Vallendar zu finden. Dieses Haus ist daher perfekt für Familien oder Paare die das Beste aus städtischem und ländlichem Leben kombinieren möchten Raumaufteilung: Diese geräumige Doppelhaushälfte bietet nicht nur 6 Zimmer und 212 m² Wohnfläche, sondern auch eine gemütliche Einliegerwohnung. Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen Garten und profitieren Sie von einer modernen Ausstattung wie einem Bad mit Wanne und einer Zentralheizung.Zum Verkauf steht eine beeindruckende Doppelhaushälfte mit insgesamt 212m² Wohnfläche in der malerischen Stadt Vallendar, erbaut im Jahr 1990. Diese sorgfältig gepflegte Immobilie bietet einen luxuriösen Wohnraum, verteilt auf zwei Stockwerken und eine separate Einliegerwohnung.Die Hauptwohnung erstreckt sich auf großzügige 180m². Das Erdgeschoss bietet eine voll ausgestattete, moderne Küche mit Einbauküche und hochwertigen Geräten, einschließlich einem Induktionsherd. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster und den direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten besticht, lädt zu entspannten Familienmomenten ein. Ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer runden das Angebot im Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Tageslichtbadezimmer, zwei sehr geräumige Kinderzimmer mit neuen Laminat- und Vinylböden, ein Büro und eine zusätzliche Abstellkammer.Ein absolutes Highlight dieses Hauses ist die separate, voll möblierte Einliegerwohnung mit ca. 30m², die derzeit vermietet ist.Weiterhin verfügt das Haus über einen großzügigen, gefliesten Keller mit ca. 45m², eine geflieste Garage und einen Speicher. Das Dach mit Südausrichtung bietet sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage an. Eine im Jahr 2021 installierte Gasbrennwerttherme sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung.Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen von Vallendar. Dieses Haus überzeugt durch seinen großzügigen, hellen Wohnraum, eine gute Infrastruktur und eine harmonische Integration in die Naturumgebung. Besichtigungstermine: Ich kann je nach meinen Arbeitszeiten Vor- und Nachmittags nach Absprache Besichtigungstermine anbieten. Grundsätzlich auch an Wochenenden möglich. Provision: provisionsfrei
