Kaufpreis 1.450.000 €
44135 Dortmund
Zimmer 27
Größe 550 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 27
Größe: 550 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Weißenburger Straße befindet sich in einer hervorragenden Lage im Zentrum von Dortmund. In unmittelbarer Nähe liegt das beliebte Kaiserviertel, ein charmantes Wohnviertel mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten.Die Bewohner können von den zahlreichen Vorteilen dieses begehrten Stadtteils profitieren. Das Viertel ist bekannt für seine attraktive Architektur, grüne Parks und eine lebendige Atmosphäre.Es bietet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier können Bewohner ihre täglichen Besorgungen einfach erledigen.Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in andere Stadtteile und haben Anschluss an das regionale Verkehrsnetz.Darüber hinaus befinden sich Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung, was die Immobilie zu einer attraktiven Adresse für Familien macht. Ausstattung: + 10 Wohnungen+ 2 Gewerbeeinheiten + Jährliche Mieteinnahmen von ca. 78.000 € + Mieterhöhungen machbar und teilweise schon angekündigt (Soll Miete ca. 88.000 €) Objekt: Zehnfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten und attraktiver AusstattungDie Kapitalanlage liegt in einer beliebten Wohngegend und verfügt über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur aus.Das Gebäude verfügt über acht Wohnungen mit Balkonen, die den Bewohnern einen schönen Außenbereich bieten. Alle Wohnungen sind mit Gasthermen ausgestattet, sodass eine effiziente und zentrale Wärmeversorgung gewährleistet ist. Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden nachträglich ausgebaut, wodurch das Wohnungsangebot erweitert wurde.Das Haus beherbergt zwei Gewerbeeinheiten, die vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bieten und aktuell gut und schon lange vermietet sind. Durch die attraktive Lage und die gute Erreichbarkeit können diese Einheiten ideal genutzt werden, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.Die Immobile hat einen schönen Innenhof, der den Bewohnern einen ruhigen und angenehmen Aufenthaltsbereich bietet. Der Innenhof ist über eine Einfahrt erreichbar, die mit einem Tor verschlossen werden kann. Dadurch ist eine sichere und geschützte Atmosphäre gewährleistet.Investitionspotenzial: Dieses Investment bietet ein hervorragendes Renditepotenzial. Aufgrund der attraktiven Ausstattung und der guten Lage ist mit einer hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeeinheiten zu rechnen, was langfristig stabile Mieteinnahmen garantiert. Die Möglichkeit, den Innenhof und die Zufahrt zu nutzen, schafft einen zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner und die gewerblichen Mieter. Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne informieren wir Sie, dass wir sowohl für den Verkäufer wie auch für den Käufer der Immobilie entgeltlich tätig sind. Stichworte: Anzahl Balkone: 8, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 6 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.175, Distanz zum Kindergarten: 0.325, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Bus: 0.075, Distanz zur Autobahn: 3.8 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
