Kaufpreis 599.900 €
50733 Köln
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 599.900 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur. Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße - und Ihr neues Zuhause. Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern ein - laden. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im "finefine - Healthy Food", italienische Tapas im "Bisù" oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei "Lautwein" - Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack Ausstattung: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 77,98 m² und ist perfekt für Familien geeignet. Besonders erwähnenswert sind die großzügige Terrasse und der Garten, die zum Entspannen und Spielen im Freien einladen. Der offene Wohnbereich mit Küche bietet direkten Zugang zum Garten. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad und ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche und eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung sorgen für Behaglichkeit. Die Fenster sind mit Mehrscheiben-Isolierverglasung ausgestattet, was für eine effiziente Wärmedämmung und Lärmminderung sorgt. Elektrische Rollläden ermöglichen eine einfache Lichtsteuerung, und die Gegensprechanlage mit Videofunktion bietet zusätzliche Sicherheit. Im Badezimmer können Sie aus verschiedenen Fliesenfarben wählen, wobei die Fliesen eine Größe von etwa 30 x 60 cm haben. Die bodentiefe Duschwanne sorgt für Komfort und Barrierefreiheit. Moderne Aufzüge gewährleisten einen einfachen Zugang zu allen Bereichen des Gebäudes. Die Energieversorgung erfolgt durch eine nachhaltige Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach, unterstützt durch eine extensiv begrünte Dachfläche. Objekt: Das Projekt Florastraße 135 und 135 a besteht aus zwei viergeschossigen Neubau-Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam mit einem Bestandswohnhaus eine Einheit bilden. Über die zentrale Spiel- und Aktionsfläche sind beide Neubauten miteinander sowie mit weiteren autofreien Außenflächen, z. B. Spielplatzbereiche, verbunden. Alle 28 Eigentumswohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartennutzung. Die Penthouse-Wohnungen können mit besonders großen Dachterrassen begeistern. Der Neubau verfügt über eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, die jeweils für E-Mobilität vorgerüstet sind. Zudem sind Fahrrad- und Lastenfahrradstellplätze im Außenbereich vorhanden. Unser Anspruch ist ein modernes Gestaltungskonzept: Ein Sockel aus Klinkerriemchen im Erdgeschoss setzt ein warmes, einladendes Fundament, während die darüberliegenden Etagen mit einer hochwertigen Putzfassade (WDVS) bekleidet sind. Farbfelder brechen die Homogenität auf und erinnern an die Vielfalt der Natur. Für die Balkone wird eine moderne Optik auf Basis von Lochblechen realisiert, was die Verbindung zwischen Privatsphäre und Offenheit neu definiert. Wir verwenden Materialien, die ästhetisch ansprechend sind, um für Sie ein harmonisches Wohnambiente zu schaffen, welches sich nahtlos in das grüne Veedel Nippes einfügt. Sonstiges: ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 79 GEG:Art des Energieausweises: BedarfsausweisWert des Energiebedarfs: 23,2 kWh/(m²*a) Energieträger: Strom-Mix (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage) Baujahr: 2024Energieeffizienzklasse: A+Keine Maklerprovision für den Käufer! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nippes, 4 Etagen Provision: provisionsfrei
