Kaufpreis 879.900 €
50733 Köln
Zimmer 3
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 879.900 €
Zimmer: 3
Größe: 105 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur. Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße - und Ihr neues Zuhause. Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern ein - laden. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im "finefine - Healthy Food", italienische Tapas im "Bisù" oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei "Lautwein" - Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack Ausstattung: Diese helle und große 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss bietet modernen Komfort auf einer Fläche von 105,48 m². Mit zwei geräumigen Schlafzimmern, zwei modernen Badezimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist sie ideal für Familien oder Paare. Die Wohnung beeindruckt mit hochwertigem Echtholzparkett aus Eiche und einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für individuellen Komfort. Die bodentiefen Fenster sind mit einer Mehrscheiben-Isolierverglasung ausgestattet, die für optimale Wärmedämmung und Lärmminderung sorgt. Ein besonderes Highlight ist zweifellos die großzügige Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt. Elektrische Rollläden ermöglichen eine bequeme Steuerung des Lichteinfalls, während die Gegensprechanlage mit Videofunktion zusätzliche Sicherheit bietet. Die beiden Badezimmer bieten eine Auswahl verschiedener Fliesenfarben in einer Größe von etwa 30 x 60 cm. Während ein Bad mit einer bodentiefen Duschwanne für Komfort und Barrierefreiheit ausgestattet ist, bietet das andere eine entspannende Badewanne. Die barrierefreie Bauausführung und modernen Treppenhäuser mit Aufzügen gewährleisten einen einfachen Zugang zu allen Bereichen des Gebäudes. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig durch eine intelligente Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach, ergänzt durch eine umfangreich begrünte Dachfläche. Objekt: Das Projekt Florastraße 135 und 135 a besteht aus zwei viergeschossigen Neubau-Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam mit einem Bestandswohnhaus eine Einheit bilden. Über die zentrale Spiel- und Aktionsfläche sind beide Neubauten miteinander sowie mit weiteren autofreien Außenflächen, z. B. Spielplatzbereiche, verbunden. Alle 28 Eigentumswohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartennutzung. Die Penthouse-Wohnungen können mit besonders großen Dachterrassen begeistern. Der Neubau verfügt über eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, die jeweils für E-Mobilität vorgerüstet sind. Zudem sind Fahrrad- und Lastenfahrradstellplätze im Außenbereich vorhanden. Unser Anspruch ist ein modernes Gestaltungskonzept: Ein Sockel aus Klinkerriemchen im Erdgeschoss setzt ein warmes, einladendes Fundament, während die darüberliegenden Etagen mit einer hochwertigen Putzfassade (WDVS) bekleidet sind. Farbfelder brechen die Homogenität auf und erinnern an die Vielfalt der Natur. Für die Balkone wird eine moderne Optik auf Basis von Lochblechen realisiert, was die Verbindung zwischen Privatsphäre und Offenheit neu definiert. Wir verwenden Materialien, die ästhetisch ansprechend sind, um für Sie ein harmonisches Wohnambiente zu schaffen, welches sich nahtlos in das grüne Veedel Nippes einfügt. Sonstiges: ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 79 GEG:Art des Energieausweises: BedarfsausweisWert des Energiebedarfs: 23,2 kWh/(m²*a) Energieträger: Strom-Mix (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage) Baujahr: 2024Energieeffizienzklasse: A+Keine Maklerprovision für den Käufer! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nippes, 4 Etagen Provision: provisionsfrei
