Kaufpreis 478.000 €
40882 Ratingen
Zimmer 6
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. April 2024
Kaufpreis: 478.000 €
Zimmer: 6
Größe: 128 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch ihre Größe und die damit verbundenen Nutzungsmöglichkeiten:Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich und das erste Zimmer zur Vorderseite des Hauses, welches sich hervorragend als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer eignet. Ein Badezimmer ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Aufgrund der Hanglage befinden sich im hinteren Bereich der Heizungskeller und zwei weitere Kellerräume, von denen einer auch gut als Hobbyraum o.ä. genutzt werden kann.Über ein offenes Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage, die komplett als äußerst geräumiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche dient. An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein großer Balkon über die gesamte Breite des Hauses, auf der Rückseite liegt der pflegeleichte, ebenerdige Garten mit Terrasse und einigen Sträuchern sowie Grünflächen.Eine Etage höher sind drei Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad zu finden.Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut mit bodentiefer Glasfront an der Giebelseite und eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer o.ä.. Hohe Decken im Erd- und Obergeschoss sowie Gauben auf beiden Seiten des Hauses im Dachgeschoss vermitteln ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl.Insgesamt bietet das Haus deutlich mehr Platz als die angegebene Wohnfläche vermuten lässt. Lagebeschreibung: Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage des begehrten Stadtteils Homberg-Süd in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern.Trotz der ruhigen Lage in grünem Umfeld ist die Verkehrsanbindung an den ÖPNV gut: Eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind mit dem Auto sowohl in Homberg als auch in Ratingen-Mitte in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, etc. ist hervorragend.Eine Autobahnauffahrt zur A3 sowie zur A44 ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass der Anschluss sowohl in den Großraum Düsseldorf als auch Richtung Ruhrgebiet sehr gut ist.Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einem gepflegten, grünen Umfeld mit dennoch verkehrstechnisch guter Anbindung. Ausstattung: Das Haus wurde ca. 1976 auf einem Grundstück in leichter Hanglage erbaut und befindet sich seitdem in Familienbesitz.In den einzelnen Räumen sind unterschiedliche Bodenbeläge verlegt, z.T. Fliesen, Teppich oder Laminat. Die Fenster, Leitungen, Elektrik sowie das Dach sind größtenteils aus dem Baujahr. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus 2015, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist modern hellgrau gefliest, mit Dusche, WC- Waschtisch und Fenster komplett ausgestattet; das Badezimmer im Obergeschoss ist ähnlich gestaltet, verfügt allerdings zusätzlich über eine Badewanne.Direkt neben dem Haus befindet sich eine recht tiefe Garage mit Zugang in das Haus und in den Garten; auf dem eigenen Grundstück ist vor der Garage ist Platz für ein weiteres Fahrzeug.Ein schön gestalteter Vorgarten rundet das rundum gelungene Angebot ab. Sonstiges: Dieses attraktive Einfamilienhaus in bester Lage und gepflegter Nachbarschaft bietet reichlich Platz; es eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kind(ern) oder auch für ein Paar, welches die Räumlichkeiten in einem gepflegten Umfeld zu schätzen weiß. Das Haus ist frei und kann daher nach Absprache kurzfristig übergeben werden. Es befindet sich in einem soliden Zustand, allerdings sind gewisse Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten notwendig.Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit der genauen Anschrift, weiteren Fotos und Unterlagen zu; bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular möglichst vollständig aus. Provision: 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
